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■自宅の建替え CASE #11 E'RIVIERE<エ・リヴィエール>

After

Before

【免震構造でグレードアップ。近隣物件との差別化を図る賃貸マンションの新しい可能性。】入居者の方に気持ちよく住んでほしかったので、迷わず免震構造を選びました

賃貸マンションに建替えた動機を教えてください

相続税対策というのが一番大きな動機です。10年以上前から頻繁に、いくつかの会社さんから様々なプランを提案してもらっていたこともあり、次第に賃貸マンションをはじめとする土地活用を考えるようになりました。もともとは住宅だったのですが、建物の老朽化が進んでいたのも建替えの理由のひとつです。その頃、私たちは介護の手が必要な母と同居しており、車イスでの暮らしを見据えたバリアフリー住宅に興味がありました。最終的に、母は施設に入ることになったのですが、自分たちの将来のこともありますし、建替えるなら誰もが暮らしやすいマンションにしたいと思いましたね。

当社に持っていたイメージは?他社と比較してどうでしたか?

最初は知らなかったんですよ。声をかけてきてくれる会社のひとつとして、話を聞いてみたのが生和コーポレーション(以下「生和」)さんとの出会いでした。でも、営業をはじめスタッフの方々の仕事ぶりがあまりにも熱心で、いつからか気になる存在に。どの会社で建てるにしても無事に工事が進むようにと伊勢神宮でお札をもらってきてくれこともあり、その熱意や人柄に理屈抜きで好感を抱きました。

最終的に当社と契約した決め手は?

実は、最後まで検討していた2社は同じ見積り金額だったんです。その中で生和さんに決めたのは、スタッフの誠実さに心打たれたからでした。「この会社ならお任せできる」という安心感、そして太陽光発電などの設備サービスが決め手でした。

免震構造の建物になっていますが、初めから
こだわりはあったのでしょうか?

多くの会社が「耐震構造で十分」と言う中、生和さんだけが最初から「耐震」と「免震」の両方で提案してくれたんですよ。その時は東日本大震災前でしたので、まさかあのような地震が発生するとは想像もできませんでしたが、入居者の方に気持ちよく住んでほしいという思いがあり、迷わず免震構造を選びました。そのこだわりは大正解でしたね。もともと入居者確保のため、近隣物件よりも部屋を広めに設定し、設備のグレードも高く、セキュリティも最新のものを用意しています。免震構造が、差別化を後押ししてくれる形になりました。

ENTRANCE

石材の使い方にこだわった、洗練されたデザインのエントランス
広々としたエントランス
吹抜けの天井が広さを感じさせるエントランスホール

最上階のオーナーズルームにも相当なこだわりを
取り入れていらっしゃる様ですが、内装のデザインについてはどんな注文をされたのですか?

これまで一戸建てに住んでいたせいか、マンションというとコンクリートの冷たい印象がありました。あたたかみのある住まいにしたかったので、よく旅行に出かける大好きな京都を参考に、和の佇まいを感じる空間にしてほしいとお願いしたんです。バルコニーに設けたお庭は、龍安寺の石庭をイメージしたもの。他にも東福寺や仁和寺など、様々な京都の写真を見ていただいて、こちらの希望をお伝えしました。それを受け止め、和紙デザイナーの方が素晴らしい内装に仕上げてくださいました。

和紙デザイナーの方は生和さんからご紹介いただいたのですが、相談しながら一緒に作っていったという感じですね。

オーナーズルームの住み心地と入居者様の
満足度は?

外観は重厚感あるヨーロッパ風ですが、エレベーターを降り、自宅の玄関を一歩入ったら「あれ、京都に来ちゃったの?」という和の落ち着きが漂う空間。見た目からは想像できない「洋」と「和」のギャップを楽しみたかったので、理想通りの住まいができて満足しています。和紙のインテリアやお庭のライトアップはお客様からも好評なんですよ。入居者もすぐに決まりましたし、生和さんには本当に感謝しています。

OWNERS' ROOM

夕暮れの光にも映える最上階に面した枯山水の庭。ライトアップされる夜は、より一層の趣を感じさせる
吹き抜けの玄関に飾られたタペストリー。和紙の美しさにオーナー様も大満足
ゲストルームにも適した和室
枯山水の庭が一望でき、たくさんの光が入る、広々としたリビング・ダイニング
【E'RIVIERE DATA】●敷地面積/903.77m²(273.39坪)●建ぺい率/90.23%(80%)●容積率/373.03%(400%)●用途地域/商業地域●建築面積/468.50m²(141.72坪)●構造/鉄筋コンクリート造13階建●施工延床面積/3346.69m²(1012.37坪)●戸数/76戸(オーナー様ご自宅2戸、賃貸部分74戸)

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