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■テナント併用 CASE #13 SOPHIA GRACE KURAMAE<ソフィアグレイス蔵前>

After

Before

【会社とマンションの両立、その道筋をきちんと示してくれたのが決め手となりました。】土地を有効活用して安定した収益を実現!オフィス兼用賃貸マンションへ。建替えがすばらしいメモリアル事業になりました。

賃貸マンションに建替えた動機を教えてください

元の建物は築50年経ち老朽化していたため、耐震性にも不安があり、建替えが必要な時期がきていました。また、駐車場が独立した構造だったため、スペースを有効活用できていないという不満もありました。この土地で会社の経営を続けながら、さらに安定した収益をあげることができるかたちを探っていたなかで、熱心に動いてくださったのが生和コーポレーション(以下「生和」)の営業さんでした。会社設立60周年のタイミングだったこともあり、メモリアル事業として建替えをして社員に喜んでもらいたいと決断しました。

賃貸マンション以外にビジネスホテルの提案も
あったというお話ですが最終的に賃貸マンション、
さらには当社に決めた理由は?

実は、生和さんから営業を受けた時点でビジネスホテルの話が決定に近いところまで進んでいたのですが、会社の経営の面から考えると、ホテルと共存するのはリスクが大きいと不安を感じていました。今は1、2階に加え、3階の一部をオフィスに利用していますが、ホテルにしてしまうとそういった融通もききませんし、万が一ホテルが倒産するような事態になればダメージが大き過ぎる。そこで、長期的な安定性を見込めるのはマンションだと思ったのです。営業の桃園さんは私の想いをよく理解し、最初の段階で顧問税理士の先生と一緒に税務の組み立てまで踏み込んで説明してくださいました。トータルで道筋がよく見えたので、安心して任せられると思いましたね。

各所のデザインにこだわっていらっしゃる
様ですが、社長様のお考えなのですか?

東京メタルの社風に合った建物にしたかったので、流行を追いかけるだけでなく、モダンでスタイリッシュな中にも落ち着きのあるイメージのものにと要望しました。また、メモリアル事業として打ち上げたからには全社をあげて取り組みたいと思っていましたから、デザインやレイアウトの打ち合わせには社員も同席させました。最終的には社員皆の意見を聞きながら決めていった感じですね。新しいマンションを全員でつくるのだという一体感から生まれた結束力は、会社にとってうれしい副産物となりました。

屋上からは東京スカイツリー®が正面に見える

ENTRANCE

各所のデザインもさりげなく美しい
エントランス横のスリットがモダンで都会的な雰囲気を演出している
シックなマンションエントランス

マンションのお気に入りの部分、入居者様の
感想をお聞かせください

エントランス付近のスリットの部分が特に気に入っています。全体も落ち着いたシンプルなデザインでありながら洗練されていると評判です。マンションの入居者様からは設備やスカイツリーを楽しめる眺望を褒めていただく声が多いですね。キッチンやバスルームなどの水回りは、特に女性の目線を意識し、見た目にも機能性にもこだわりました。他に負けないハイグレードな生活空間がご用意できたと自信を持っています。

マンションの満足度、今後の当社への要望を
お聞かせください

本当にいいものができて大満足です!経営者としては大きな決断でしたが、社員の喜ぶ顔が見られて本当に良かったと思っています。屋上で隅田川の花火大会を見るのが今から楽しみです!生和の方々にはいつも真剣に向き合っていただき、書類作成や財務面など、細かいところまで気を配ってフォローしてくださるので、大ざっぱな私としては有り難いですね。また、同じくものづくりに携わる者として、施工のプロセスにもこだわりを持って取り組んでいる姿勢にも信頼と共感を感じています。これからも末長いおつきあいをお願いしたいですね。

【SOPHIA GRACE KURAMAE】●敷地面積/290.48m²(87.14坪)●建ぺい率/78.15%(100%)●容積率/666.43%(700%)●用途地域/商業地域●建築面積/227.00m²(68.67坪)●構造/鉄筋コンクリート造13階建●施工延床面積/2592.20m²(784.23坪)●戸数/44戸(全て賃貸部分)、1,2階は自社で使用

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