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NEXT STEP #49 YT LEGACY <ワイティー レガシー>

家族の歴史を引き継ぐ
賃貸マンション。
シンプルながらも目を惹く、
特徴あるファサードに。

祖父から父へ、父から私へ受け継いだ土地に、
将来に価値を引き継げる建物に建替えることができました。

建替えのきっかけを教えてください

元々この場所には、祖父の代から私で三代目になる食堂がありました。戦後に建てられた木造建築で、70年ほど経って老朽化していて、台風で屋根が飛んだり、ガス管や水道管が壊れたりしていましたので、10年ぐらい前から建替えを考え始めていました。しかし、増築に次ぐ増築でしたし、土地も兄弟で共有していましたので、権利関係を整理しなければならず、所有権を明確にしなければ着手できませんでした。整理に約7年ほど費やし、ようやく計画がスタートしました。私自身の人生プランとしては、70歳ぐらいまで食堂を続けるつもりでしたが、借入の問題などを考えると早めがいいのかなとも思い、60代のうちに店を閉めて具体的な計画に着手しました。

生和コーポレーション(以下「生和」)をお知りになったきっかけは?

11年前に営業の方がいらっしゃったのが一番最初です。まだその頃は着手できなかったので、具体的な話には進みませんでした。しかし、その後もいろいろな方が足繁く通ってくれていたので、計画をスタートする際、生和さんに声をかけさせていただきました。

他社と比較はされましたか?

ものすごい数の建設会社の方がいらっしゃいました。実際に建替え計画をスタートするにあたっては、その中から生和さんを含めて4社にプランの提案と見積りをお願いしました。最終的に生和さんにお願いする決め手となったのは、対応の速さと信頼度でした。他社と比較して、対応が全然違ったんです。たとえば、私が営業の方に何かを質問したとします。他社は、会社に持ち帰って検討し、後日その答えをまた営業の方が持ってこられます。しかし、生和さんは違いました。ひとつひとつの質問に対して、不動産なら不動産、工事なら工事、設計なら設計と、その部署の人をすぐに連れてきてくれました。みなさんがそれぞれに専門の方ですから、質問に対してその場ですぐに正確に答えていただけるので、とても安心でした。そうした親身な対応に加えて、もうひとつ決め手になったのは、行動力です。東京で手がけられた物件を回るバス見学会に参加した際に、空いている時間に車でさらに5件ほど近くの物件を案内してくれました。「ここまでしてくれるのか」とびっくりしました。

After

Before

ENTRANCE

エントランスまでのアプローチは、雰囲気を大切にしたいので照明計画にもこだわった。デザインタイルの貼り方を工夫するなど、シンプルながらも洗練された空間に。
エントランスまでのアプローチは、雰囲気を大切にしたいので照明計画にもこだわった。デザインタイルの貼り方を工夫するなど、シンプルながらも洗練された空間に
コンパクトながら洗練されたエントランス
コンパクトながら洗練されたエントランス

プランや共用部でこだわられた部分は?

賃貸部分のプランについては、生和さんにおまかせしました。全体的な要望としてお願いしたのは、細長い建物なので耐震性を高くしてほしいということ。生和さんの提案で、病院や学校と同じ耐震等級2の建物になっています。また、最上階には私たちが住むので、和室の設置や遮音性の高いペアガラスの採用など、具体的な要望を出しました。

プロジェクトの中で印象に残っていることは?

他社の賃貸プランは、単身者向けの1Kのみでしたが、生和さんは1DKと1LDK+Sという間取り。リサーチした結果、「この地域では少し広めの方がニーズがある」ということで、実際にすぐに満室になりました。実は私の息子が設計の仕事をしているので、打ち合わせに同席し、いろいろとチェックしてもらったのですが、息子からの要望にもきめ細かく対応していただけました。

その席でのやりとりだけでなく、メールでのやりとりなどもきちんとプリントアウトしてファイリングしたら、竣工までには10センチほどの分厚いファイルが4冊にもなりました。アシンメトリーな外観も、この辺りにはないデザインで気に入っています。物件名は、祖父と父の名前の頭文字。感謝の意を込めました。

今後、生和に望むことは何ですか?

長いおつきあいになるので、10年後、20年後のメンテナンスもきちんと見てほしいですね。賃貸経営は初めてなので、これからも頼りにしています。コーヒーを飲みながら好きなジャズ音楽を聴いて、ゆっくりと時間を過ごすなんて、食堂をやっていた頃にはまったく考えられなかったこと。時間の使い方が、まったく変わりました。夢だった暮らしが実現できてとても幸せです。

OWNERS ROOM

オーナーさま住戸への要望は、広いLDK。ご夫婦おふたりだけなので、ダイニングで過ごすことが多いそう

YT LEGACY

●敷地面積/297.51㎡(90坪)
●建ぺい率/80%
●容積率/400%
●用途地域/商業地域
●建築面積/179.82㎡(54.40坪)
●構造/鉄筋コンクリート造10階建
●施工延床面積/1320.27㎡(399.38坪)
●戸数/全17戸(賃貸×16戸、居宅×1戸)、店舗1区画

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