工場から賃貸マンションへの建替え事例

マンション経営事業転換自宅建替え賃貸併用住宅

NEXT STEP #24 STRANDKORBE シュトランドコルブ

【60歳を機に家業を畳み、賃貸マンション経営へ。ここに住むことが誇りとなる、付加価値の高い物件になりました。】めざしたのは、時を経て価値が高まるヨーロッパ風の建物デザイン。眺めのいい11階の部屋で、暮らしの楽しみを再発見しました。

賃貸マンションに建替えた動機を教えてください

以前、この土地には戦前の祖父の代から続く家業の工場と自宅があり、40年ほど前に業務を縮小してからは、敷地の一部を駐車場として貸していました。工場の設備機器がそろそろ古くなってきていたのですが、家業は自分の代で終わらせる予定でしたので、設備投資をすることに疑問を感じていたところに、生和コーポレーション(以下「生和」)さんから賃貸マンションへの建替えのお話をいただいたのです。私に万一のことがあった際、この土地をどのように息子たちへ相続するかという点にも不安がありましたので、60歳になったのを機に、家業を畳み賃貸業に移ることを決心しました。

当社のことは、当初からご存知でしたか?

いいえ、今回営業の堺さんにご訪問いただき、初めて知りました。他社からいくつも建替えのお話はもらっていたのですが全てお断りしており、実は最初に堺さんがいらした時も特に乗り気ではなかったのです。しかし、堺さんは他社の営業さんのように強引なところがなく、資料を持参してじっくりと会社の説明をしてくださいました。後に自分でも調べてみましたが、非常にしっかりとした会社であるということがわかり、もう少しお話を聞いてみたいと思うようになったのです。その後、課長さんや支店長さんもみえられて、真摯に対応していただきました。あれがしたい、これがしたいというこちらの要望に対し、「大丈夫、できますよ」と何でも請け負ってくださる姿勢、そして何より皆さんのお人柄に信頼を覚え、生和さんにお任せすれば間違いないと思いました。

外観にはどんな要望をだされたのですか?

近代的でスタイリッシュな建物も素敵ですが、今カッコよくても10年、20年と経った時にどうでしょう? どうしても古びてきてしまいます。同じ建てるのであれば、汚れたり、古くなったりしても、時間を経るほどにそれが味わいとなるマンションにしたいと思いました。めざしたのは、ヨーロッパの建築物のようなクラシックな雰囲気です。ネットでいろいろ調べては、画像をプリントしてお渡ししました。設計士さんも現場監督さんも丁寧に応えてくださいましたね。普通の新築マンションのピカピカとしたイメージとは違いますが、温かみがあってとても気に入っています。

After

Before

entrance

時とともに味わいを深めるクラシックな佇まい
レンガづくりの温もりが、帰る人を優しく迎える

オーナーズルームのこだわりを教えてください。
また陶芸室等の部屋は当初から
計画していたのですか?

絶対に譲れないポイントが“開放感”でしたので、天井はできるだけ高く、窓はハイサッシで、とお願いしました。南と東に面したLDを囲むようにバルコニーを設けたため、部屋の中はいつも明るい光が射し込みます。また、ここからの景色が素晴らしくて! スカイツリーはもちろん、晴れていれば富士山まで見晴らせます。夕景や夜景の美しさも想像以上で、長年住んでいた場所だというのに新しい発見がたくさんありました。下の階には2人の息子たち家族の部屋があり、一緒に花火を見たりお月見をしたりと季節ごとに楽しんでいますよ。さらにもうひとつ、趣味で陶芸をしているので、マンションの1階に憧れの工房を作ってもらいました。気軽に友人を招いて趣味の世界に没頭できます。生和さんのおかげで、暮らしの楽しみが広がりました。

入居者向けに、何か要望は出されましたか?

オーナーズルームと同じく、各部屋も“開放感”を重視してもらいました。内装もグレードアップしています。また、ひとり暮らしの女性でも安心して住んでいただけるよう、防犯対策としてセコムを導入し、エレベーターには防犯カメラとモニターを設置しました。夜になるとアプローチには灯がともり、仕事を終えて帰宅される方を優しく見守ります。入居の皆さまには、賃貸といえども「自慢の我が家」と思ってもらえれば嬉しいですね。

今後の当社への期待、要望をお願いします

これからも健全な会社経営で、素晴らしいマンションを建てていってほしいですね。私たちも、少しでも手助けできればと思っています。お互いに協力し合い、息子の代、孫の代まで長くこの土地とともに暮らしていければ嬉しいです。

owner's room

天井の高い、明るく開放的なLD。お気に入りのアジアンテイストの家具に合わせて空間をデザインした
LDを見渡すシックなカウンターキッチン
見晴らしのいい天空バルコニー。パノラマの景色が広がる

STRANDKORBE

●敷地面積/565.44m²(169.63坪)
●建ぺい率/60%
●容積率/300%
●用途地域/準工業地域
●建築面積/263.85m²(79.15坪)
●構造/鉄筋コンクリート造11階建
●施工延床面積/2506.78m²(752.03坪)
●戸数/38戸(賃貸部分×33、居宅×3、他×2)

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