景気の底からようやく這い上がりつつある近年。
「土地活用をしましょう」と持ちかけられた地主さんたちの中では
『このご時世にアパートを建てても空室ばかりだ』と言う「消極型」と、
『このご時世なら金利も下がって工事費も安いから借金も高くない』と言う「積極型」の二極に分かれるそうです。
確かに、アパートを建てるにしても、駐車場を経営するにしても、景気の状況が見えなければ思い切ってビジネスに踏み込めませんし、景気の状況が見えないからこそ一か八かの賭けに出るというのもうなずけます。
土地活用にはリスクがつきものですが、土地活用を成功させる為にはどのようなポイントを抑えればよいのでしょうか？
土地活用を成功させるためのポイントは「立地を理解する事」と「周辺のマーケットリサーチ」
先祖伝来の土地を活用するので、基本的に土地活用の立地は選べるものではありません。
人通りが多く繁華街の一等地ならば成功する公算も高く最初から勝ち組ですが、そんなラッキーな物件がその辺いたるところにあるわけではありません。
長年使っていなかった土地を活用するなら、立地について良く知らないケースもあります。
狭い土地にわざわざアパートを建てるよりは駐車場経営の方が向いていますし、のどかで広い土地なら介護施設運営という手法もあります。
土地を活用して成功を手繰り寄せるためにはまず、自分の土地について知りましょう。
その後で重要なのは「周辺のマーケットリサーチ」です。
せっかく土地活用をしても肝心の「お客」が来なければ利益は出ません。
オーソドックスな土地活用と言えば賃貸経営や駐車場経営ですが、それでもニーズに合っていなければどんな土地活用法をしてもお客は寄ってこないのです。
周辺地域に住んでいる人は単身者かファミリー層か、単身者なら社会人か学生か、独居老人か単身女性か、その割合などを調べておくことが必要です。
ファミリー層が多いなら、ファミリータイプのマンションや、ファミレス経営などがありますし、単身者が多いならワンルームマンション、女性が多いならセキュリティが充実したマンションなど、居住する人によってニーズも変わってきます。
最寄駅にどんな施設があるか、交通の利便は良いか、駐車場は多いか、スーパーやコンビニはどれくらいあるか、人が暮らすにあたって普段から「あたりまえにあるようなもの」をしっかりチェックし、その周辺住人が何を望んでいるかを読み取りましょう。
もちろん独断でなく、その不動産業者などの専門業者と良く相談して決める事も大切です。
土地活用や経営を成功させるためにはまずその土地で何が求められているかを的確に知ることが近道です。