マンション経営に興味はあるけれど、自己資金がないので諦めているという方は多いのではないでしょうか。しかし、マンション経営をする上で自己資金を用意するというのは、必ずしも絶対条件というわけではないようです。
そこで今回は、マンション経営をするのに自己資金は必要なのかということについて解説します。
自己資金の重要性
自己資金がなくてもマンション経営をスタートさせることはできますが、それは自己資金のあるなしがマンション経営の成否にまったく影響しないということではありません。やはり自己資金は多く用意できればマンション経営は行いやすくなります。ただし、マンション経営に興味を持ち、ぜひ始めたいと考えているのに自己資金がないために計画を先送りにするのは、最善とは言えません。 通常、自己資金がない場合は、それを借入金でカバーすることになりますが、金融機関との間で条件が折り合えば、資金が貯まるのを待つよりも融資を受けて始めてしまった方がいい場合もあるからです。 自己資金はあるに越したことはないけれど、ない場合は賃貸経営を断念しなければならないという絶対的な条件ではないということです。
自己資金が少なくても賃貸経営は可能なのか
自己資金が少ない場合は、不足している資金を金融機関から借り入れてマンション経営を始めることになります。その際、融資を受けられるかどうかはもちろん重要ですが、その上で良い条件で融資を受けられるかどうかということです。無理なくマンション経営を行なっていくためには、低金利で長期間の返済が可能なアパートローン等が適していると言えます。
有利な条件で融資を受けるためには、借入れする本人や保証人が以下のような条件を備えている必要があります。
・他に高額な融資を受けていない
・過去にローンなどの滞納歴がない
・土地など担保にできるものを所有する。
そのほか、以下のような点も審査の対象になります。
・購入予定の土地の評価額
・マンション経営を始めた場合の収支計画（事業計画）
・個人属性（勤務先・勤続年数・収入など）
・担保余力
金融機関は、以上のような点を審査して融資の条件を決定します。自己資金を持たずにマンション経営は可能ですが、金融機関から提示された融資の条件で収支計画がしっかり成り立つかどうか、長期に亘り安定的な経営の見通しを立てることが重要です。また、自己資金がしっかり用意できれば、今後のキャッシュフローに余裕が持てるでしょう。ただし、自己資金が用意できなくても、勤務先・勤続年数・年収と言った個人属性や取得したマンションや自宅などの所有する不動産の担保余力などによって、充分マンション経営は可能です。その点をしっかり見極めて実行するようにしてください。