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■事業転換 CASE #08 RAFFINE RESIDENCE<ラフィーネレジデンス>

After

【分譲マンションに負けない仕様で差別化。すべてに大満足です。】生まれ育った土地でずっと暮らしたい。しかし駐車場経営の先行きも心配…そんなとき賃貸マンション経営への思い切った事業転換が、自宅の建替えと収益増の両方を実現。

Before

街が一望出来るルーフバルコニー

賃貸マンションに建替えた動機を教えてください

以前は駐車場を経営していたのですが、車を所有する方が減少して空きが目立ってきました。周辺の駐車場との価格競争もあって、このままではいけないと思っていた時に、大手建設会社から賃貸マンションの提案がありました。私としてはいろいろなプランを比較検討したかったので、CMで知っていた生和コーポレーション(以下「生和」)さんにも連絡をとろうとしたら、タイミング良く営業の方が来られたんです。

なぜ賃貸マンション経営を?

まず収益性が良いこと。それと自分たちもここに住めるということですね。以前住んでいた家は築50年を越えていたので、建替えもできてちょうど良かったんです。

マンション経営に不安は?

不動産に関しては全くの素人なので、もちろんすごく不安でした。実は、祖父の代にもアパートを経営していて、入退居や家賃の滞納などの問題が山ほどあって、子供の頃から父親に「賃貸経営だけはするものじゃない」と聞かされていたんです。でも生和さんと何度も話し合ううちに、入居募集から建物管理など、賃貸経営のほとんどすべてをサポートしてくれる体制があるとわかり、不安はなくなりました。まだ入居開始したばかりですが、おかげ様ですでに満室状態で、収益も大幅に上がりました。

ENTRANCE

光沢感のあるタイルを使用したエントランス
大理石を使用し、高級感が漂うエントランスホール
ライトアップされたエントランス

当社を選んだ決め手は?

友人が不動産賃貸のフランチャイズチェーンの本部に勤めているので、他の会社の提案書も一緒に見せて相談したのですが、間取りや家賃設定など、他社と比べても生和さんが一番妥当だと言われました。専門家が言うのだから間違いないと思いました。それと、他社の建物見学会に出かけた時、見せていただいた物件の配管処理がよくなかったんです。私は以前空調関係の仕事をしていた経験からわかるのですが、生和さんの物件はその点きれいに処理ができていたことも好感が持てました。

オーナーとしてこだわられたポイントは?

賃貸部分は分譲マンションに負けない仕様にして差別化を図りました。外観、内装、設備すべてにおいて近隣の賃貸マンションの中の代表作になることを目指しました。価格競争ではなくクオリティの高さで他に対抗しようと。特に設備に関しては、良いものだと住む方も大切に使ってくれると思うんです。

タイルの色から何から何まで細かくこだわりましたが、生和さんの設計や工事担当の方も私の要望に快く応えてくれました。エントランスなど、夜はライトアップされてとても綺麗なんです。入居される方も、これなら来客時に自慢してもらえます。

ご自宅に関してはいかがですか?

10階の最上階に私たち夫婦と子供3人と母親が暮しています。ひと続きになった隣の棟の同階は事務所にしました。広々として眺望もよく、皆とても気に入っています。私が特にこだわったのがリビングですが、昔からオーディオが好きだったので、大画面のテレビと専用スピーカーを設置して念願のシアタールームにしました。また玄関から帰って来ると必ずこのリビングを通るような間取りにしたんです。リビングは家族が集まる大事な交流の場ですから。さらに仕事場の横には広いルーフバルコニーを要望しました。ここからちょうど花火大会が見えるので楽しみです。

FOR RENT ROOM

賃貸マンションとは思えないほど機能的な使い勝手のシステムキッチン
バスルームも分譲マンションに負けないグレード
【RAFFINE RESIDENCE】●敷地面積/916.51m²(277.24坪)●建ぺい率/45.82%(80%)●容積率/297.72%(300%)●用途地域/第1種住居地域●建築面積/419.91m²(127.02坪)●構造/鉄筋コンクリート造10階建●施工延床面積/3391.19m²(1025.93坪)●戸数/48戸(オーナー様ご自宅3戸、賃貸部分45戸)

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