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■テナント併用 CASE #25 ONZE MARINA<オンズ・マリーナ>

After

【会社創業160周年を記念し賃貸併用型に。収益をあげるために、土地を有効活用。】法律のこと、資金調達のこと、説得力のあるご提案をいただき、事業パートナーとして非常に信頼出来る会社だと感じました。

Before

落ち着きとグレード感が同居したエントランス

賃貸マンションに建替えた動機を教えてください

1852年から続く船舶関連用品商社を経営しており、この地には自社ビルが建っていました。もともとは約36坪(下記配置図※1)のL字型の土地だったのですが、5年前にとあるデベロッパーから隣地約37坪(下記配置図※2)の売却の話をいただき、それを購入したことが大きなきっかけとなりました。後に、約20坪(下記配置図※3)の角地も購入してトータル約93坪の整形地とし、創業160周年の節目となる2013年に向けて建替えを決意。当初はオフィスビルにする予定でしたが、近隣でひとつ自社ビル経営をしており、そちらで採算をとるのに苦戦した経験があったため、より収益をあげるためには土地を有効的に活用できる賃貸マンションの方がいいと判断しました。

当社のことは、当初からご存知でしたか?

オフィスビルから賃貸マンションへと方針変更した時に初めて知り、検討させていただくようになりました。実は私は神奈川でマンションも経営しており、管理の大変さというのは身にしみてわかっています。

いい建物を造っていただくというのはもちろん、その後いかに手離れよく運営・管理できるかまで重視していましたので、賃貸マンション建設の実績を数多くお持ちの生和コーポレーション(以下「生和」)には大きな興味を覚えました。

最終的に当社に決めた理由を教えてください。

今後のビジネスパートナーになっていただくわけですから、企業体質や収益状況などは詳細に調べさせていただきました。調べていくうちに、生和さんには金融関係のバックグランドがしっかりしており、収益面から鑑みても非常に手堅い経営をせれていることがわかりました。10社ほどあった候補の中からまずは3社に絞り、最終的に生和さんに決めたのは、そういった健全な経営状況もさることながら、営業担当の方が非常にしっかりとした説得力のあるプレゼンをしてくださったことにあります。法律面に明るく、資金調達など具体的なことについての提案も精度の高いものでした。マンションの施工・運営・管理といった総合的な面から、生和さんのノウハウの深さやポテンシャルの高さを感じ取り、ビジネスを展開する上で信頼できる会社だと感じました。

ENTRANCE

都心ビジネス街のバックヤードという立地にふさわしいエントランス
エレベーターホールには防犯を配慮したカメラとモニタを設置
高級感が演出されているオートロックスペース

建設にあたり、どんなこだわりがありましたか?

1、2階が自社のオフィス兼ショールームということもあり、セキュリティに関しては非常に力を入れました。通常の賃貸マンションと比べてはるかに高い防犯機能を有しており、これは近隣物件との大きな差別化ポイントになったと思っています。オフィス部分以外の外装や内装については、完全に生和さんにお任せしました。長年の経験やノウハウをお持ちのプロフェッショナルに、口をはさんではいけないなと思ったからです。コストパフォーマンスを大事にしつつ、銀座をはじめとした都心ビジネス街のバックヤードにふさわしいグレード感を出してもらいました。

完成後の入居状況はいかがですか?

募集を開始してすぐに埋まっていき、一ヶ月半ほどでほぼ全戸、入居者が決まりました。最寄駅から1分以内という大きな強みがありましたので、ある程度勝算はありましたが、ここまで順調に集客出きるとは思っておらず、うれしい驚きでしたね。

ひとり暮らしの女性が多いのは、セキュリティ面で安心感を抱いていただけたからだと喜んでいます。中には募集当日に決まったケースもあったようで、生和さんの集客能力の高さに非常に満足しています。このエリアは、東京オリンピックなどに向けてますます発展していく可能性を秘めたロケーション。マンション経営をする上で、この先も長く勝負していけると考えています。

今後の生和への期待、要望をお願いします

マンションを建設し、運営・管理していくという面では非常にたくさんのノウハウをお持ちでしたので、安心してお任せすることができましたし、パートナーとして大変心強い存在でした。オフィス設計・デザインという面でも、オフィス設計に精通した設計者に担当して頂き、デザイン・機能性ともに本当に素晴らしいオフィスを作り上げてくれました。こういったオフィス併用型の建替え案件を強化していけば、会社としてさらに大きく発展していかれるのではないでしょうか。

FOR RENT ROOM


【ONZE MARINA】●敷地面積/310.79m²(93.23坪)●建ぺい率/79.32%(80%)●容積率/586.29%(800%)●用途地域/商業地域●建築面積/246.34m²(73.90坪)●構造/鉄筋コンクリート造10階建●施工延床面積/2454.81m²●戸数/41戸(賃貸部分40戸、事務所・店舗1)

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5分でわかる生和コーポレーション。土地活用一筋45年の生和の強みを5分でお伝えします。