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■事業転換 CASE #27 ARC-EN-CIEL<アルカンシエル>

【倉庫業から転業して跡地を有効活用。「虹」という名を持つ賃貸マンションが誕生しました。】生和コーポレーションとのコラボレーションはこれで3棟目。プロの仕事に期待して、安心してすべてお任せしました。地域のランドマークとなる、扇状の個性的なデザインの建物が誕生しました

Before

After

エントランスも奥まったデザインに。マンション名は「虹」を意味するフランス語。弧を描く外観を喩えたもの

建替えのきっかけを教えてください

 元々この場所には、築40年ほどの倉庫がありました。古くなってきていましたが、用途地域が第1種住居専用地域ということもあって、取り壊したら同じものは建てられません。埼京線の「戸田」駅から歩いて10分、前が公園の東南角地という立地ですから、その立地の良さを活かして賃貸マンション経営に転業しようと思いました。

当社で3棟目ということですが、どんな所に魅力を感じていますか?

 仕事がしっかりしている所ですね。オーナーの身になっていろいろと尋ねてくれますし、フレキシブルなのがいいですね。他社も見に行きましたが、あまり良いイメージを持てませんでしたし、高かった印象があります。

他社だったら、契約後に何かをお願いしたら、「この図面で契約したのですから、それをすると追加料金がかかりますよ」と言いそうなことも、生和さんは、親身になって前向きに検討してくれます。誠実な感じがとてもして、安心して仕事をお任せできます。

1棟目から生和のことをご存知だったのですか?
また営業の印象はどうでしたか?

 いいえ、知りませんでした。営業の方と初めて会ったのは、7,8年前のこと。今は支店長として活躍されています。当時はまだ首都圏に進出したばかりで、現在のようにコマーシャルでも見ませんでしたから、社名を聞いても知りませんでした。とても好感の持てる方でしたので、話を聞き、大阪の本社にも案内していただきました。

ENTRANCE

分譲マンション並みのゆとりある広さのエントランスホール
エントランスホール奥。2層吹抜けというデザインも大胆

外観のデザインでこだわられた部分を教えてください

大阪の方で建てた物件も見せていただいて、建設会社として豊富な実績もあり、きちんとしたものをつくっているので大丈夫だと思いました。当時の大阪の本社の雰囲気も慎ましい感じがしましたね。実際にお願いした後も工事が丁寧で、みんな評判が良く、こちらのわがままも聞いてくれて、とても良くやってくれました。1棟目、2棟目とお願いして信頼関係もできたので、3棟目は生和さんしか考えませんでした。「隣りの住戸が見えないように」というお願いをしたら、完成した建物のデザインになりました。基本的にデザインは設計の方にお任せ。大きな物件ですし、素人が口を出していろいろいじるべきではないと思いました。図面を見た時の印象も、「かっこいい」と思いましたが、ここまできちんとしたものができるとは思いませんでした。角がビシッと立っていて、想像していた以上の出来映えでした。扇を広げたようなデザインも変わっていて、バルコニーが外に出ていない白い外観も印象的。エントランスホールなどは分譲マンション並みですし、自分たちが住みたいぐらいですよ(笑)。

入居者向けに何か要望は出しましたか?

先ほども言いましたが、「隣り合う住戸で目が合わないようにしてほしい」ということですね。

やはり競合物件も多いですから、付加価値を持たせないと勝てません。1LDK中心の単身者向けなので、隣りが見えないようにすることでプライバシーが確保されるようしてもらったことで、インナーバルコニーという個性的なデザインになりました。あともうひとつの要望は、最上階にVIPルーム的な4LDKを設けてほしいということ。このエリアなら、絶対にそういうニーズがあると思ったんです。最上階だから、天気が良い日には富士山も見えるんですよ。

今後、生和へ望むことは何ですか?

賃貸マンションは、建てて終わりではありません。20年、30年とメンテナンスしながら、運営していかなければならないのですから、長いおつきあいになります。生和さんは、営業の方をはじめとしてみんな腰が低くて、好感が持てます。もうこういう環境で倉庫業をやっている状況ではありませんし、かといって駐車場にしておくよりは、建物を建てた方が税金対策にもなります。現在では賃貸経営が中心になりましたが、生和さんは住戸も募集して埋めてくれるので安心。希望と言えば、近所に似たような競合物件を建ててくれないことですかね(笑)。

FOR RENT ROOM

室内に明るい日射しが降り注ぐ
2口コンロのシステムキッチンを標準装備
シャンプードレッサーや浴室乾燥機、追い焚き機能のシステムバス
【ARC-EN-CIEL】●敷地面積/2089.96m²(626.98坪)●建ぺい率/45%(70%)●容積率/178.86%(200%)●用途地域/第1種住居地域●建築面積/940.38m²(284.46坪)●構造/鉄筋コンクリート造5階建●施工延床面積/4300m²●戸数/54戸(全て賃貸部分)

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