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■アパートの建替え CASE #07 ESPOIR ROKAKOUEN<エスポアール蘆花公園>

【築40年以上の店舗付賃貸住宅と、築30年以上の自宅、アパートを併せて建替え。】地震対策がなされていない建物を貸していることが、本当に不安でした。安心と高収入の両方を手に入れることができ大満足しております。

Before

After

緑豊かな周りの環境に溶け込みながらも、エッジの効いた個性的なデザインの外観。

賃貸マンションに建替えた動機を教えてください

築40年以上の店舗付き賃貸住宅があり、その裏に築30年を超える自宅、さらにその奥に女性専用アパートが建っていました。建物はすべて2階建てで老朽化が進み、「いま大地震が来たら倒壊するのではないか」と心配でした。各棟を個別に建替えては効率が悪いため、やるなら全部まとめて建替えたいと考えていました。

当社の営業マンの対応はいかがでしたか?

営業の岡村さんは、ニコニコしながら話を聞いてくれて、気がつくとこちらが隣家との境界線の引き方や融資の件など、建替えるために片付けなければならない問題を話していました…。すると、次に来たときには、その解決策を持ってきてくれるんです。まるで、宿題を出された生徒のようにね。

ENTRANCE

落ち着いた雰囲気のエントランス。外観同様、モダンなセンスを感じさせる
格調高いエントランスアプローチ。省エネルギー性の極めて高い賃貸住宅

最終的に当社を選んだ理由は?

数年前から複数の建築会社の営業マンが建替えを勧めてきたものの良いプランはなく、そんな中、悩みを一気に解決できる有効な打開策を提案したのが、生和コーポレーション(以下「生和」)さんでした。たとえば、住宅金融支援機構から低利の融資を受けるという資金調達の工夫や、3つの用途の建物を鉄筋コンクリート造6階建ての1棟に集約して、土地の潜在能力を最大限に引き出す建物プランなど…「よし!やるか!」と思わせてくれる魅力的な提案でした。

「2011年度理事長表彰賃貸マンション」に
選定されたそうですね

そうなんです。賃貸住戸は全部で43戸あるのですが、綿密なマーケティングに基づき、単身者から少人数のファミリーまで幅広い層に対応できる、1Kから1LDKの間取りを適切に配分しました。競争力の高い最新の設備を取り入れたこともあって、おかげさまで建物完成後すぐに満室になりました。また、省エネ性能の高い設備・仕様にしたことでコストアップした分は、住宅エコポイントを活用して一部を吸収しています。良質な住宅の供給が評価されて、住宅金融支援機構の「2011年度理事長表彰賃貸マンション」にも選定されました。

OWNERS' ROOM

ご自宅内ダイニングスペース
ご自宅玄関に設けられた数寄屋門
緑が多く広々したお庭
【ESPOIR ROKAKOUEN】●敷地面積/999.21m²(302.26坪)●建ぺい率/47.07%(80%・60%)●容積率/176.36%(300%・200%)●用途地域/近隣商業地域・第1種中高層住居専用地域●建築面積/506.72m²(153.28坪)●構造/鉄筋コンクリート造6階建●施工延床面積/2370.55m²(717.09坪)●戸数/46戸(オーナー様ご自宅1戸、店舗2戸、賃貸部分43戸)

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