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■事業転換 CASE #17 MIRAGE EVAN<ミラージュ・エヴァン>

After

【建物の老朽化と事業承継問題。両方を解決したのが、賃貸住宅経営でした。】建物の老朽化に伴う建替えを機に決断。印刷業から賃貸マンション経営へ転業。シングル&DINKS向け物件に生まれ変わりました。

Before

オーナー様ご夫婦と営業担当加藤

賃貸マンションに建替えた動機を教えてください

ご主人様 元々は印刷業で、工場と事務所とテナントが入った4階建てのビルでした。建物が老朽化する中で、今後どうするか悩んでいました。祖父の代から3代続いた印刷業でしたが、続けるとなるともう都会の真ん中のこの場所ではできず、移転を考えなければなりません。私たちには子どもがいませんし、職人さんも定年を迎えるということもあって、これを機に賃貸マンション経営へと事業転換することにしました。お得意様には事情を話してご理解をいただき、同業の仲間に仕事を引き継いでもらいました。

最終的に当社を選んだ理由は?

奥様 営業の加藤さんの対応ですね。とても感じがよく、誠実でした。
ご主人様 加藤さんはご自身も会社を経営していたのを辞めて転身されたということで、とてもよく気持ちをわかってくれました。

賃貸マンション経営の会社だけでなく、分譲マンションの提案もありましたが、先祖から引き継いだ土地の権利を手放したくありませんでした。賃貸マンションであれば、高齢の両親と一緒に建物内に住むことができることも決め手でした。ちょうどこの近所で2物件ほど生和コーポレーション(以下「生和」)さんの賃貸マンションができて、評判も良かったですし、建設関係の知人も「生和さんならいいんじゃない」と太鼓判を押してくれましたので安心してお任せしました。

当社のことは、当初からご存知でしたか?

奥様 ふたりともテニスをやるので、松岡修造さんがコマーシャルをしている会社だということは知っていました。
ご主人様 コマーシャルのことは知っていましたが、話していただいて「ああ、あの会社」と気づいた程度で。社名や業務内容については詳しく知りませんでした。

ENTRANCE

広々としたエントランス
洗練されたデザインのエントランスホール

ご商売を辞めることは、当初から決めていたのですか?

ご主人様 事業承継については以前から考えていましたが、いつと決めてはいませんでした。以前に銀行さんから「賃貸マンションに建替えてみてはどうか」という提案もありましたが、その時は実行しませんでした。賃貸マンションへの転業は、たまたま生和さんからご提案いただいたので、真剣に検討し始めました。

プランやデザインについてのご要望は?

ご主人様 賃貸部分のプランはすべてお任せしました。私たちの住戸については、いくつか要望しました。私たちが最上階に住むこと、テニス仲間が集まるのでみんなで寛げるスペースを設けることなどです。リビングダイニングは広くし、眺望がいいので、みんなで楽しめるウッドデッキも設けてもらいました。
奥様 キッチンを大きくして、使い勝手を良くしてほしいとお願いしました。みんなが集まってくる家なので、オープンキッチンにして、何人かでも使える広さにしました。
ご主人様 細かなことですが仲間が集まって勝手に飲めるようにショットバーも取り付けてもらいました。柱のデザインは設備メーカーのショールームで見て気に入ったものを伝えて、擬石を貼ってもらいました。

事業転換は成功だったと思いますか?

ご主人様 今はまだ結論は出せませんが、おかげさまでスムーズにできたと思います。

今後の当社への期待、要望をお願いします

ご主人様 プランも問題なく、おかげさまで入居も好調で感謝しています。頻繁に打ち合わせをしていましたし、加藤さんがとても良くしてくれたので、税務などの細かなことも含めて不安もなくすべてを任せることができました。今後長い付き合いになりますし、生和さんにはもっともっと大きくなってほしいですね。「賃貸マンションを考えたい」と仲間から要望があれば、ぜひ生和さんをおすすめしたいと思っています。
奥様 生和さんは、加藤さんをはじめ、皆さんが良い方で、設計の方も自信を持って「任せてください」とおっしゃったので、信頼してお任せしました。近所に仮住まいをしていたので、建ち上がっていく過程が楽しみで、毎日のように現場を見に来ていましたが、現場監督の方は親身に対応してくれましたし、職人さんたちもいつも挨拶をしてくれました。

OWNERS' ROOM

落ち着いた色調でまとめられたLDK。オーダーのテレビボードはご主人のお気に入り
リビングと連続するアウトドア・リビングになるウッドデッキ
オーナ様ご夫妻と愛猫のタマちゃん
【MIRAGE EVAN】●敷地面積/470.57m²(141.17坪)●建ぺい率/80%・60%●容積率/500%・400%●用途地域/商業・準工業地域●建築面積/214.12m²(64.23坪)●構造/鉄筋コンクリート造13階建●施工延床面積/2589.56m²●戸数/46戸(オーナー様ご自宅1戸、賃貸部分45戸)

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