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■土地購入 CASE #20 LA CASA ALBA DUE<ラ・カーサアルデゥーエ>

After

【資産として、いつまでも安定した収入をめざす賃貸マンション。強気で戦える、「地域オンリーワン」の物件へ。】名古屋の中心部、以前から興味のあった賃貸マンション事業を実現。20年、30年先を見据えて、資産価値の高い和モダンテイストのマンションが完成しました。

Before

石材やタイル材使いが個性的な組み合わせのエントランス前

賃貸マンションを建てた動機を教えてください

以前から賃貸事業に興味がありました。本業は別にありますが、体力のある若いうちに安定した収入を確保したいと思ったのです。 良い土地とめぐり逢ったことをきっかけに、本格的にマンション建設を考えるようになりました。名古屋の中心部にあり、駅から徒歩5分。 これなら採算がとれるのでは…と土地を購入し、並行して賃貸経営のパートナーになってくださる会社探しを始めました。

会社探しのポイント、そして当社を選ぶ決め手となったのは?

事業として始めるのですから、最も重視したのはパートナーとして信頼できるかどうかでした。さらにRC造であること、構造計算をしっかりしてくれること、 自社の建物に自信と誇りを持っていることなどの条件で絞り込み、最終的に2社に落ち着きました。そのひとつが生和コーポレーションさん(以下「生和」)です。 どちらの会社も「いいものを建ててくれるだろう」という安心感がありましたが、生和さんを選ぶ決め手となったのは、営業担当の小林さんのご対応。オーナーであ る私のメリットを一番に考えてくださる姿勢に、この方ならお任せできると思いました。

当社営業担当のどんな対応が良かったのでしょうか?

こちらがどういう目的でどんなマンションを造りたいと思っているのか、そのニーズやコンセプトを的確に聞き取り、図面に落とし込んでくださったことです。 まず第一に、財産となるような建物を建ててほしいということ。そして、シンプルで使い勝手のよい造りにしてほしいということです。私は、これまでいくつか 設計図を見てきた経験があり、図面の段階でさまざまな注文を付けさせていただいたのですが、それに対し小林さんはすぐに反応してくださいました。営業さんな のに設計の知識を豊富にお持ちで、他社なら答えが持ち帰りになるようなケースも、小林さんはその場で答えを出してくださることが多かったように思います。 また、営業部門と設計部門の連携が良く、意思疎通がしっかりなされているから、こちらの希望が過不足なくきちんと図面に反映されるのも嬉しい驚きでした。 何も隠されている感じがなく、話がすぐに繋がるというのは非常にやりやすい。自分も参加して一緒に造っているという満足感がありましたね。

ENTRANCE

オーナー様のお宅に代々受け継がれて来た鬼瓦をエントランスに配置
落ち着きある和の趣が漂うモダンなテイストが魅力のエントランス
和モダンにこだわりが感じられるエントランスの演出

プランやデザインについてはどんな要望を出されましたか?

図面が仕上がるまではあれこれ注文させていただきましたが、その間に「生和さんなら大丈夫」という安心感を得られましたので、細かいプラン やデザインについてはひとつのリクエストを除き、一切をお任せしました。そのリクエストとは、和のテイストにしてほしいということです。和風 のデザインはいつの時代にもマッチし、時とともに風化していくということがありません。20年後、30年後もきちんとした財産として残っていてほし いので、今の流行は追わないでほしいとお願いしました。そこで生和さんが考えてくれたのが「和モダン」というデザインコンセプト。マンショ ンの顔となるエントランスには特に力を注いでくださいました。木の格子や石を使ったデザインは、シンプルだけど温かみがあり、分譲マンションのよ うな高級感を醸し出しています。非常に存在感の大きなスペースとなりました。

完成してのご感想は?また入居状況はいかがですか?

おこがましくも、建てる際に「生和さんの看板となるようなマンションを建ててください」とお願いしていました。

生和さんがどう思っているかはわか りませんが、私としては地域でオンリーワンの、自信をもってオススメできるマンションが完成したと思っています。図面の段階で仲介業者の方から太鼓 判を押してもらっていたので、入居者の確保についてはあまり心配していませんでした。まだ募集を始めたばかりなので空室もありますが、この先も値下げ 交渉などせず強気でいけるマンションだと自負しています。ターゲットは単身赴任の方や新婚さん。「ここに一度住んだら、もう他には引っ越せない!」と 思ってもらえたら嬉しいですね。賃貸事業をすすめる上で、長く住んでいただけるかどうかは大事なことですので。

今後の生和への期待、要望をお願いします

マンションを建設する機会など、人生でそう何度もあることではありません。多くのオーナーにとっては、一生に一度のことだと思います。生和さんは何よ りもオーナーメリットを大切に考え、こちらの要望を満たすことに誠心誠意尽くしてくださいました。営業の小林さん、設計・デザインの酒徳さんをはじめ、 全ての方に感謝しています。

FOR RENT ROOM


【RAFFINE RESIDENCE】●敷地面積/916.51m²(277.24坪)●建ぺい率/45.82%(80%)●容積率/297.72%(300%)●用途地域/第1種住居地域●建築面積/419.91m²(127.02坪)●構造/鉄筋コンクリート造10階建●施工延床面積/3391.19m²(1025.93坪)●戸数/48戸(オーナー様ご自宅3戸、賃貸部分45戸)

【無料小冊子】生和の仕事がつまった「建築実例集」:手がけてきた建築事例をお客様の声も交えてご紹介する、生和の仕事を知るにはこの一冊。「建築までの資金繰りは?」「どんなサポートが必要?」「経営は順調?」。生和のノウハウが詰まった事例集をプレゼントいたします。あなたのオーナー生活にご活用ください。

5分でわかる生和コーポレーション。土地活用一筋45年の生和の強みを5分でお伝えします。