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■事業転換 CASE #29 CREA IWAMOTOCHO<クリア岩本町>

【40年続けたパーキングから転業。エリアで勝てる賃貸マンションに。通りから見ても印象に残る外観デザイン、プランでも近隣物件と差別化。】単身者向けだけでなく、DINKSやファミリー向けまで。土地の特性を活かして、魅力あるプランの物件ができ上がりました。

Before

After

建物の前には神田川が流れている

賃貸マンションに建替えた動機を教えてください

40年ほどこの場所でタワーパーキングを営業していましたが、管理人を引き継ぐ人がいなくなったことから、今後のことを検討していました。しかし、稼働率が落ちていたことから、新しく人を募集して営業を続けるほどでもないと思い、タワーパーキングは閉めて転業することにしました。転業にあたっては、テナントビルや等価交換での分譲マンションなどではなく、最初から賃貸マンションにと考えていました。周辺も賃貸マンションが多くなっており、この場所で土地を有効に活用するには、賃貸マンションを建てるのがベストだと思いました。

場所柄、マンション経営以外の活用の提案も
あったと思いますが、決断した決め手は?

バブル期の頃からいくつかの会社が、いろいろな提案を持ってきてくれました。当時は雑居ビルなどの提案もありましたが、最近はもっぱら賃貸マンションでした。生和コーポレーション(以下「生和」)さんに決めたのは、金額や収支計画が一番納得できるものだったからです。

ENTRANCE

所々にサイズ違いの間接照明がホテルライクな雰囲気を演出
白の大理石とダークブラウンのウッドが絶妙なバランス
堂々とした高級感漂うエントランス入口

当初から生和のことをご存知だったのですか?
また営業の印象はどうでしたか?

生和さんのことは、何年か前に別の営業の方が来たことがあったので知っていました。東京本社にも何度も伺いましたし…。今回お願いした営業の伊達さんは2年ぐらい前に来訪されました。その頃から本格的に検討し始めていて、いらしてから半年ぐらいで生和さんにお願いすることにしました。提案が良かったのはもちろんですが、誠実な人柄も決め手になりました。伊達さんは、こまめによく動いてくれました。土地のことなどもよく調べてくれて、実は土地の一部が都有地で借地になっていることがわかりました。結局、その件については、私が東京都と交渉して、売却してもらうということでクリアしました。あとは特に問題なく、生和さんにおまかせしました。

外観のデザインでこだわられた部分は?

私からは、特に強い要望はありませんでした。生和さんがこれまでに建てた他の物件を見せてもらって、「おまかせして大丈夫」だと思いましたので、基本的に全部おまかせでした。私が言ったのは、「茶色っぽいのは好きじゃない」「モダンな感じがいい」といったことぐらい。周辺も賃貸マンションで、隣りがミックスの外壁で、前の物件がグレー。それらと比べて差別化できればいいかな、と。個性的な外観デザインですが、外から見

ても印象に残るデザインになりましたし、結果的におまかせして良かったと思っています。

入居者向けに何か要望は出しましたか?

住戸のプランやデザイン、設備や仕様についても、生和さんにおまかせ。私の方からは特に要望は出しませんでした。その辺については、素人の私が口を出すよりも生和さんの方がプロであるわけですし…。1LDKだけでなく2LDKのプランも設けているのも、生和さんの提案通りです。敷地がL字型なので、単身者向けだけにすると方角の悪い住戸ができてしまい、戸数も多くなってしまう。近所にファミリー物件は少ないですし、2LDKの住戸をつくることで、全体的に魅力的なプランの物件にできると考えたようです。生和さんの東京本社からも近く、生和さんとしてもそうした意味も含めてこの辺りでのランドマーク的物件に仕上がりましたので、1室をモデルルームとして使ってもらっています。

今後の生和への期待、要望をお願いします

立地も良いですから、順調に入居者も集まってきています。私としては、でき上がった物件に対する満足度は高いですし、特にこれと言った要望はありません。あえて言えば、満室できちんと運営してくれること。長い付き合いになるわけですから、信頼してまかせていますし、今後も期待しています。

OWNERS' ROOM

建物上層階に設けたモデルルーム。南に設けたバルコニー側の窓から明るい陽射しが燦々と降り注ぐ
明るいフローリングとダークな色のアクセント壁が洗練された印象を演出
キッチンは3口コンロのグリル付きシステムキッチンを標準装備
【CREA IWAMOTOCHO DATA】●敷地面積/292.74㎡(87.82坪)●建ぺい率/78.67%(80%)●容積率/549.18%(600%)●用途地域/商業地域●建築面積/2303.63㎡(691.08坪)●構造/鉄筋コンクリート造10階建●施工延床面積/4815.61㎡(1456.72坪●戸数/28戸(賃貸部分×27、居宅×1)

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