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■事業転換 CASE #44 CRYSTA KYOTO<クリスタ京都>

【収益性の低くなった貸倉庫。高品質なファミリー向け賃貸マンションに建替え。】京都で名の通った料理店を営むかたわら、貸倉庫を運営されていたオーナー様。倉庫の老朽化にともない、土地の有効活用をご検討。生和コーポレーションが提案したのは、末永く資産価値を保つことができる高品質なファミリー向けマンションでした。

Before

After

賃貸住宅に建替えた経緯をお聞かせください

先祖から受け継いだ農地に、20年程前に貸倉庫を建てました。当初は需要があったのですが、近年は老朽化とともに賃料が下がり、空きも増えてきました。修理するにもお金がかかり、借り手が見つかるかわからないので、貸倉庫業は廃業することにしました。土地を手放すことは考えませんでしたが、貸すことも含め様々な活用法を検討した結果、生和さんでマンションを建てることにしました。

生和コーポレーションを
選ばれた理由をお聞かせください

私と息子は料理店を営んでいて忙しく、姉に頼み色々な業者を当たってもらっていました。最終的な決め手は、やはり担当の池田さんの熱意と

信頼ですね。他社の方は池田さんほど熱意が感じられませんでした。生和の顧問税理士さんや金融機関さんとの連携で、総合的な観点から資産を活用する提案を頂き、とても満足しています。

規模の大きなマンションを建てることに
不安はありませんでしたか?

もちろんありました。マンションといっても3~4階建ぐらいのものをイメージしていましたから、正直なところ「そんな大きなもの大丈夫かな」と思いました。しかし、生和さんがしっかり調査をされて、この立地でファミリー向けの高品質なマンションなら必ず需要があることを説明してもらい、決断しました。結果的には、完成前から入居者が次々と決まり、今も入居待ちの状態だそうです。思い切ってよかったと思います。

ENTRANCE

奥様お気に入り、和風の植栽が見えるエントランス
ゆとりあるエントランスホールには、くつろぎのスペースを
メールボックスまでこだわったデザイン

お二人のお子様ご一家も
入居されているそうですね

息子と娘が、それぞれ家族と住んでいます。たまに孫の顔を見に行きますが、とても住みやすそうで、冗談で「実家と交替しない?」などと言ってるほどです。眺望がとてもよくて、上階からは京都五山の送り火や宇治の花火大会なども一望でき、入居者の方も見物されていたようです。この眺望も含めて入居者の方にご満足いただいて、長く住んでいただけたらうれしいですね。

奥様からご覧になって
お気に入りのポイントはありますか?

私はエントランスが気に入っています。マンションと別棟で、庭がきれいに整備してありますし、ゆったりした空間にソファを置いて、

ちょっとしたおしゃべりができるようにしています。昼は外光が射して明くて、夜は植栽を照らす優しい灯りがとてもきれいなんです。住戸も、玄関まわりが広く余裕があって、ウォークインクローゼットなど収納が多くて暮らしやすそうです。

今後の生和に対するご要望はおありですか?

日頃の、生和アメニティさんの清掃や管理には非常に満足しています。建てて半年が過ぎ、順調に進んでいて安心していますが、賃貸経営は息の長い事業ですので、先々の事を考えると、正直に申し上げて心配もあります。いずれ息子へと資産を良い形で引き継げるように、建物の美観維持、税務の面など長期的なトータルサポートをお願いしたいと思っています。

【CRYSTA KYOTO】●敷地面積/1566.10㎡(473.74坪)●建ぺい率/46.72%●容積率/230.25% ●用途地域/工業地域●建築面積/731.55㎡(221.29坪)●構造/鉄筋コンクリート造10階建●施工延床面積/5578.93㎡(1687.62坪)●戸数/全53戸(内2戸居宅)

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