駐車場から木造賃貸マンションへの建替え事例

アパート経営事業転換

NEXT STEP #38 RADIER ACE ラディエース

After

Before

【農地の区画整理事業を期に賃貸経営を開始。5棟目のマンションも満室に。】賃貸マンションの駐車場を利用して、5棟目となるマンションを建てられたオーナー様。生和は「建てて終わり」ではない、長期的な視点で資産価値を保つサポートをしていきます。

4棟目の駐車場を利用して建てられた、木造2×4工法による3階建て住宅

賃貸マンション経営を始められた
きっかけは何でしょうか?

このあたり一帯は、全部田んぼや畑で、私と家内は先祖から受け継いだ土地で兼業農家を営んでいました。子どもは娘ばかりで跡取りもなく、仕事をしながらの農作業はかなり大変だったんです。そんな時、この地域が区画整理事業の対象となったため、税金対策として思い切って7年前から賃貸マンション経営を始めました。

今回の物件には新製品の
ベネスタαをご採用いただきました。

入居者の方にはただ「住む」だけではなく、心地よく生活してほしいと思っていますので、4棟目の物件では、駐車場を1部屋につき2台分、更に広場・植栽などを広めにとっていました。しかし実際に入居が始まってみると、駐車場の使用率が上がらず「これはもったいない」と思い、生和さんに相談したところ、タイミングよく敷地対応力に優れたベネスタαが発売になりご提案いただきました。

生和コーポレーションに
決められたポイントは何でしょうか?

色々な住宅メーカーさんや建設会社さんからお話をいただきました。正直、生和さんは佐賀の方ではあまり有名ではなかったのですが、営業の方の「熱心さ」「真面目さ」が信頼できると感じました。お人柄が決め手になりましたね。また、他社のように「建てて終わり」ではなく、長期的な視点で賃貸経営をサポートしてくれる姿勢に「ここなら任せられる、安心だ」と感じ、お付合いが始まりました。

完成したマンションをご覧になった印象は?

私たちのマンションに限らず、生和さんの物件はどこか趣があると感じます。他社のものは、どれも似かよっていて、面白みに欠けるものが多いように思いますね。今回の物件の外観は、外装メーカーさんのデザイン賞を獲ったということで、とてもうれしいですね。気になっていた「もったいないスペース」を有効活用することができ、更に満室での引き渡しでしたので、満足しています。

entrance

すべての住戸の専用玄関を1階に設けたフラットタイプ
専用玄関はプライバシーを確保し、戸建て感覚の独立感が得られる

5棟目をお建ていただきましたが
経営状態はいかがですか?

おかげさまで、全棟ほぼ満室が続いており、順調に経営しております。昨年完成した5棟目の物件も完成前に全室契約が決まりました。建築中から問い合わせも大変多かったと聞いています。実は他社で建てたマンションも2棟持っていますが、空室が埋まらず、とても心配したことがあります。その点生和さんは入居付けまでしっかりと行ってくれるので安心してお任せすることができますね。

生和コーポレーションに対し
今後期待することはありますか?

日頃から生和アメニティの方がいらっしゃって、様々なサポートをしていただいています。防犯カメラの設置や、ケーブルテレビの導入についてもご提案をいただき、必要なものは採用してきました。入居者の方の安全や快適性は気になりますし「建てて終わり」ではない、資産価値を保つサポートを心強く感じています。これから何十年という、長いお付合いになるので、いい関係を続けていきたいですね。

RADIER ACE

●敷地面積/625.38㎡(189.17坪)
●建ぺい率/38.51%
●容積率/98.94%
●用途地域/第一種中高層住居専用地域
●建築面積/229.87㎡(69.53坪)
●構造/木造2×4 ベネスタ 3階建
●施工延床面積/618.04㎡(186.95坪)
●戸数/9戸(全て賃貸部分)

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