築30年の鉄骨造アパートを木造賃貸へ

アパート経営アパート建替え

NEXT STEP #57 NOBLE DWELL ノーブル・ドエル

2×4が実現する新しい暮らし方
AI対応のスマートライフを提案

高級マンション並の設備とデザインで
入居者様の満足を叶える住まいに。

Before

After

建替えのきっかけを教えてください

もともと母が鉄骨の3階建てアパートを経営していましたが、築30年以上たち、10年以上空いている部屋もあって、配管が傷むなど老朽化が進んでいました。2015年に母が亡くなったタイミングで、付き合いのあった業者さんで建替えることがほぼ決まっていました。
ところが、1階にテナントで入っていた歯医者さんの立ち退きがなかなか進まず、いったん建替えをやめて白紙に戻しましたが、2016年の年明けに歯医者さんが契約更新せずに立ち退くことになったのです。先の業者さんとの契約は破棄してしまったし、どうしようかということで、再度建替えるために新たに業者さんを探すことにしました。

生和を選んだ決め手を教えてください

母が亡くなった当時、あちこちから色々な業者さんが来ました。その中に生和の営業さんもいらっしゃって、その時いただいた図面がまだ残っていました。改めて見ると間取りがとても気に入ったので、もう一度お話を聞きたいと思い、こちらから生和さんにお電話して来ていただきました。
生和さんは他と比べて間取りなどのプランが断然よかったです。他社も検討しましたが、利回りが良くても建築費が高かったり、1Kを希望しているのにファミリー向けのプランを持ってこられたり。中には押しの強い会社もありましたが、生和さんはそういうこともなく、お話も丁寧で営業さんの人柄もとてもよかった。条件も納得できたので生和さんに決めました。

entrance

建物の品質と趣きを深める ゆとりあるエントランスと光の演出

外観や共用部分などはいかがでしたか

“シンプルでスッキリ”が好きなので、イメージどおりでした。道路側に駐車場があり、建物が奥まっているためかゆとりを感じます。また、エントランスも天井が高くて大空間になっているところがとても気に入っています。空間を上手に使ってますよね。大きめの宅配ボックスを9つ設置してもらいましたが、1Kに住む単身者の方には特に宅配ボックスは便利だと思うので、とても条件のいい物件だと思いますよ。前のアパートは鉄骨で、壊す時にとても大変だったので木造を選びました。でも木造っぽく見えないところがいいですね。今の2×4はメンテナンスをしっかりすれば100年持つと言いますし、自宅も2×4住宅ですが、建物は心配していません。

特に気に入っている部分を教えてください

30代の女性をターゲットにしたのですが、床や壁に明るい色を使った、スッキリした内装デザインと間取りがとても気に入りました。お風呂と洗面も3点ユニットではなく、分譲マンション並に高級感がありますね。クローゼットも2畳分あるし、キッチンも3口コンロで、2人でも充分暮らせそうですね。玄関収納もたっぷりで、鏡が付いている。あったらいいなと思うものが最初から全部付いてますから、入居者はすごく喜ぶと思いますよ。壁のディスプレイウォールも女性にはうれしいですよね。ターゲット世代の娘も、部屋を見てとても気に入ってました。

建物が完成するまでに印象に残っていることはありますか

自分が「こうしたい!」というこだわりが強くて、色やデザインなどはほぼ1日で決めてしまったので、生和さんに驚かれました。初めからイメージどおりのものを生和さんが提案してくれたことも大きかったですね。キッチンの扉やお風呂の床の色を汚れが目立たない色にとリクエストしましたが、デザイナーさんのアドバイスと後押しのおかげで、自信を持って決断できました。完成してから後悔する部分は一切なかったですね。

今後、生和や物件に対して期待することなどがあればお聞かせください

解体時に、砂ぼこりが多いと隣家から意見がありましたが、あとは完成まで疑問や不安はまったくなかったので、信頼してお任せできました。最初の建替えの話がなくなったことも、生和さんの図面をたまたま見つけたことも、すべてご縁だったのかなと思っています。最近、賃貸アパートの問題が取り沙汰されていますが、都市部に特化して堅実に事業をされているのが生和さんの魅力だと思います。その姿勢を貫いていってほしいです。

model room

テクスチャーのあるアクセント壁がモダンな空間を創出。木目の家具やグリーンでナチュラルな印象に
全室に設置された壁のディスプレイラックに、写真や好きなアイテムを飾って
たっぷり収納できるウォークインクローゼット
スマートフォンやタブレットで家電を操作。IoT対応で、より快適なスマートライフをサポート
3口コンロを完備した木目調のキッチンは、収納も充実

NOBLE DWELL

●敷地面積/675.94㎡(204.4坪)
●建ぺい率/60%
●容積率/200%
●用途地域/第一種住居地域・第二種中高層住居地域
●建築面積/356.44㎡(107.93坪)
●構造/木造3階建
●施工床面積/1006.15㎡(304.36坪)
●戸数/全24戸

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