近年、景気が上向きになったことで金融機関から融資を引き出しやすくなったと考え、土地活用を検討する方が増えているようです。
しかしながら、何も考えずにマンションやアパートの建設をしたり、駐車場経営に取り組んで上手くいくほど世の中は甘くはありません。土地の有効活用を成功させるには、大きなポイントを抑える必要があります。それは、「マーケットリサーチ」です。
マーケットリサーチには時間を割こう
土地活用で重要なのが、「マーケットリサーチ」です。せっかく土地に投資をしても肝心のお客様が来なければ利益は出ません。賃貸経営や駐車場経営をする際にも、ニーズに合っていなければお客様は利用してくれません。まずは、周辺をリサーチしましょう。住民層は単身とファミリーのどちらに寄っているのか、学生が多いのか、社会人が多いのか等々、調べておくべきことはたくさんあります。ファミリー層が多い場合、ファミリータイプのマンションやファミレス経営などの選択肢も出てくるでしょう。また、単身者が多いならワンルームマンションやコンビニ、女子大が近くにあるならセキュリティが充実した防犯マンションなど、近隣住民層や施設によってニーズも変わってきます。また、他の地域に比べて交通の利便は良いか、駐車場は多いか、生活必需施設や福祉施設は充実しているかなど、「地域全体の特徴」をしっかりと認識することが大切です。
自分の判断では難しいと感じたら、不動産業者を活用しよう
マーケットリサーチや土地の適切な活用手法の検討については、膨大な時間と手間がかかるため億劫ですし、判断も主観的になりがちです。土地活用を成功させるには、余程のノウハウと自信がない限りは、客観的かつ冷静に判断するためにも不動産業者などのプロを活用した方が良いでしょう。土地活用も企業経営と同じで、何でも自分でやろうとせずに、人を上手に頼った方がよりよい結果を早く得られるものなのです。
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