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■事業転換 CASE #18 YUME GRAND CHARIOT<夢グランシャリオ>

【ペットとの同居を可能にすることで、入居者層を拡大。愛犬とゆったり過ごす暮らしの夢が実現。】鉄筋コンクリート造3階建マンションで、安全・堅実な賃貸経営を実現。「これからは1日でも長生きしようね」と話しています。こんな暮らしが叶うなら、もっと早くにやっておけば良かった、と思っています。本当に大満足です。

Before

After

銭湯から事業転換された動機を教えてください

 親父の代から55年、この地で銭湯を営んできました。この辺りは特に銭湯の多い所で、工場帰りの方や近所の方々が来られて以前は大変忙しかったのですが、 内風呂の増加と共にお客様も減り、設備も老朽化、私達も70歳を過ぎて体力的な負担が大きくなってきました。そこで廃業して土地を売却するか駐車場にして余生を過ごそうと思ったんです。 ただ賃貸マンションだけはやりたくなかった。借金もイヤだし、素人だから募集や管理などとてもできない。どういう方が入居されるかわからないのが一番心配でした。

最終的に当社を選んだ理由は?

 生和コーポレーション(以下「生和」)は10年程前から度々来られて誠意のある会社だと感じていました。賃貸マンションを始め売却や 駐車場など土地活用のメリット、デメリットを丁寧に説明いただきましたが、一番心動かされたのは「家賃保証制度」でした。もちろん他社も検討しましたが 、最終的には担当の方の誠意ある対応が決め手でした。ここなら安心してお任せできる、何かあっても相談できると思いました。

ENTRANCE

オーナーの個性を活かした玄関上の黄色のアクセント
玄関ホールは明るく洗練された佇まい
グレーを基調に、シャープなラインが都会的センスを演出する玄関ファサード

3階建てにされた理由をお聞かせください

 将来を考えると家族に大きな借金を残したくなかったからです。3階建てくらいが、私達にはちょうどいい。それに鉄筋コンクリートは耐震性・耐久性も優れています。生和には、私達夫婦が1階で暮らすという条件以外、注文は付けませんでしたが「最高の仕事をしてほしい」とお願いし、その期待にしっかりと応えてくれました。
 デザインは、片側アーチ型のバルコニーが印象的でした。一階部分に御影石を使って賃貸マンションにはない高級感がとてもよかったです。細かなシミュレーションで、年数が経っても価値を下げないためのメンテナンスのことなども具体的にわかって、決定することにしました。

生和の提案の中で気に入った点を教えてください

 すごく気に入ったのがドッグエリアでした。私達は犬好きで、今も犬を飼っているのですが、図面を見た時に、犬の遊び場所のほかに野菜や花を育てられる 広いスペースがあったのがうれしくて。入居者もペットと一緒に住んでいただけるよう、玄関ドアの横に「リードフック」(鎖をつないでおく金具)を付けたり、 壁も傷がつきにくいクロス貼りになっています。他にも高齢の私達への気配りが随所にあります。例えば、玄関は入居者用とは別に設けて、将来車椅子でも楽に通れるスロープにしてくれたり、リビング

とひと続きの和室は縁のない琉球畳、キッチンはオール電化を提案してくれました。足腰の衰えを感じる身には安全ですし、実 際とても使いやすくて快適です。外壁のデザインもモダンでいい色ですね。ご近所の評判もとても良いんです。ワンポイントに黄色が入っているのも、阪神ファンな のを知っていた営業の方の心配りなんですよ。

以前の生活からどのように変わりましたか?

 完成後は、すぐに満室で引き渡していただき、とても安心です。入居者の方は若いご夫婦が多いようで、犬 連れも何軒か。時々ベランダからワンちゃんが顔を覗かせているのが見えるんです。銭湯をしていた頃は毎朝7時 半に起きて、8時半から仕事。ダンプで運ばれてきた廃材をチェーンソーで切るのですが、木材を運んだり、整理 をするのが大変でした。夏など汗びっしょりで真っ黒です。夜は11時まで営業した後に掃除をして、寝るのは1時。 そんな生活を毎日2人で続けていたんです。しかし、今は一変しました。朝はゆっくりコーヒーを飲んで新聞を読ん で「こんなにのんびりしていいのかな~」なんて。「これからは1日でも長生きしようね」と話しています。犬の散 歩にも行けるし、しっかり世話もしてあげられる。最近は趣味に手話を習っています。こんな暮らしが叶うなら、も っと早くにやっておけば良かった、と思っています。本当に大満足です。

【MAISON EXCELLENT】●敷地面積/1004.38m²(303.82坪)●建ぺい率/34.46%(60%)●容積率/133.06%(200%)●用途地域/第1種住居地域●建築面積/355.54m²(107.55坪)●構造/鉄筋コンクリート造6階建●施工延床面積/1930.21m²(583.88坪)●戸数/住戸36戸(全て賃貸部分)

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5分でわかる生和コーポレーション。土地活用一筋45年の生和の強みを5分でお伝えします。