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■自宅の建替|テナント併用 CASE #37 CIEL SHINBORI<シエルシンボリ>

【老朽化した住居&作業場を建替え。防犯性・居住性を追求し、都心立地を堪能できる街と調和した賃貸マンションに。】オーナー住戸専用の玄関を、マンションの中の“1戸”ではなく、“1軒”にこだわって設置。1階部分に設けたうなぎ専門店のエントランスは、隠れ家的なデザインになりました。

建替えのきっかけを教えてください

以前はこの場所に木造2階建ての自宅住居と仕事の作業場の2棟がありました。戦後すぐに建てられたもので、増築を繰り返して使っていましたが、老朽化が進んでいたので、建替えを検討していました。この場所は、法令により新しく木造住宅を建てることができない地域なので、リフォームをして家を残してお店をやることも考えましたが、それでは中途半端に思えました。「分譲マンションに」という話もありましたが、場所柄から投資のニーズが高いため、オーナーが次から次へと変わるのもイヤでしたから、「賃貸マンションを建てよう」と思い、地元で不動産会社を経営している先輩がいましたので、相談しました。

当社をお知りになったきっかけは?

その不動産会社の先輩からの紹介です。奥様が生和コーポレーション(以下「生和」)の現場監督の知り合いということで、営業の担当さんをご紹介していただいたのですが、人柄がとても良くて、「この人なら」とおまかせすることにしました。営業の方だけでなく、設計の人もみんな感じが良く、私のことをとても大事にしてくれて、住戸のプランを相談しても「オーナー様の家ですから当たり前」と、とても誠意のある対応をしていただきました。私は、年齢的に比較的若い部類のオーナーだと思うのですが、とても大事にしていただいてうれしかったです。

他社と比較はされましたか?

はい、やはり知り合いの紹介で2つの会社に話を聞かせていただきました。でも、一番人柄に惹かれたのが生和の担当さんでしたので、生和さんにお願いすることにしました。

賃貸部分のプランやデザインで
こだわられた部分は?

まず、プランについては「ワンルームの住戸は30㎡以上にしてほしい」とお願いしました。港区の条例で25㎡以上にしなくてはいけないのですが、それよりも広めのプランを希望しました。少し高くなっても、その方がニーズがあると思ったからです。また、エントランスの位置にもこだわりました。当初の生和さんからの提案では、建物の横から入ったところに広いエントランスを設けるデザインでしたが、「多少狭くなってもいいので、通りに面したところにエントランスを設けてほしい」と要望しました。駅から近い都心のマンションということで、女性の方も住むのだろうと思い、防犯上の問題から通りに面した場所にエントランスがあった方がいいと思いました。

After

Before

ENTRANCE

防犯性にこだわり、通りに面した場所に設けたエントランス
高級感あるダークトーンの石材と、射し込む光とのコントラストが美しい

入居者向けにどんな要望を出しましたか?

広さとエントランスの位置以外は、基本的に生和さんにおまかせでした。生和さんの物件のモデルルームを見せてもらい、設備・仕様については分譲マンション並みに良かったので、特に要望することもなく、安心しておまかせしました。

オーナー住戸についてこだわったことは?

「専用の入口と玄関を設けてほしい」とお願いしました。マンションの中の“1戸”ではなく、“1軒”の“普通の家”のようにしたいと思ったのです。生和さんの当初のプランでは、オーナー住戸を最上階にして専用エレベーターを設けるというものでしたが、

最初から1階では店舗をやることを決めていたので、そちらとの行き来も考えて2階にオーナー住戸を設けてもらうプランになりました。郵便もマンションの一室ではなく、普通の番地で届くようになっているんですよ。店舗の設計の方も生和さんに紹介していただき、イメージ通りの隠れ家的なデザインの店舗に仕上げていただきました。仕事の作業場がすぐ隣りだったので、工事中も頻繁に顔を出して「今日はここまでできたのか」と、完成を楽しみにしていました。

今後の生和へ望むことは?

全部をおまかせしていますし、これから長いおつきあいになっていくので、何かあった場合にはすぐに対応していただきたいですね。あとはセキュリティも含めてメンテナンスもきちんと見ていただきたい。今後も期待しています。

OWNERS' ROOM

折り上げ天井で優雅さを追求しながらも、木のぬくもりを感じる落ち着いた空間のリビング・ダイニングキッチン。オープンキッチンから空間全体を見渡すことができる
賃貸部分から独立させたオーナー住戸の入口に、高い吹き抜けのある玄関ホール
1階部分に設けたうなぎ専門店のエントランス。店舗内は、モダンな和空間に
【CIEL SHINBORI】●敷地面積/496.63㎡(150.23坪)●建ぺい率/80%●容積率/480%●用途地域/商業地域●建築面積/263.88㎡(79.82坪)●構造/鉄筋コンクリート造●施工延床面積/2551.73㎡(71.89坪)●戸数/全58戸(賃貸部分×56戸、店舗部分×1戸、居宅×1戸)

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5分でわかる生和コーポレーション。土地活用一筋45年の生和の強みを5分でお伝えします。