アパート経営・マンション経営をする上で、意外とかさむのが修繕費です。しかし、あらかじめ必要となる修繕費を想定しておけば、何ら問題はありません。
そこで今回は、アパート経営・マンション経営にかかる修繕費の目安について解説します。
アパート経営・マンション経営にかかる修繕費
修繕費にはさまざまなものがありますが、おおむね以下のように分けて考えると把握しやすくなります。
・大規模修繕費用
エレベーターなど機械設備の修理、給排水等の配管修理、外壁修理や塗り替えなど多額の費用がかかる修理です。10~15年を目安に、必ず必要となる上、古くなればなるほど費用がかさむようになるなど経営への影響が大きいため、日頃から費用を積み立てておくことが大切です。
・修繕予防費用
アパートやマンションなどの建物は、普段から手入れをしていれば、良好な状態を長期間にわたり維持できます。外壁の状態チェック、屋上防水、シロアリ検査などを普段からきちんと行っておくことによって、大規模修繕費用を低くおさえたり、実施する間隔を伸ばしたりすることができます。
・小規模修繕費用
日頃から外観や共用部分の状態チェックを行うことによって、アパートの印象を常に良好な状態に保つことができます。また、各入居者様のクレーム対応をきちんと行っておくことによって、空室が出た際の修繕費を低くおさえ、原状回復に要する日数も短縮できるため、素早く次の入居者様を探すことにもつながります。特に年数が経過した物件については、古さを感じさせないリフォーム工事等も空室対策には有効な手段と言えるでしょう。
修繕費の目安
修繕費は破損の状態や範囲など、さまざまな要素が関係するため一概には言えません。たとえばエアコンひとつとっても、数千円の修理で済む場合もあれば、買い換えなければならない場合もあるからです。
しかし、ある程度備えておかなければ、緊急時にすぐに対応することができません。
そこで、お勧めしたいのは、修繕費用をある程度想定して積み立てておくことです。たとえば大規模修繕費用などは、実施する時期や必要とする費用をある程度想定することができるので、その必要額を積み立てておきます。想定できない細かい修繕費は、家賃収入の何％かを毎月積み立てておくと安心です。
外観がいつもきれいになっていると、入居者様は安心して長く住み続けてくれるようになります。また、空室が出た際にも新しい入居者様が決まりやすくなるはずです。そのためには、常に素早く対処できるように準備しておくことが大切です。