ローンが残っているマンションは売却できるか

「マンションのローンが残っているけれど、売却したい！」という方も少なくはないのではないでしょうか？

そこで気になるのは、「ローンが残っていても売却できるのか？」ということですよね。

そこで今回は、ローンが残っているマンションの売却方法についてご紹介致します。

ローンが残っているマンションは売ることができるか

厳密に言うと、その答えは「YES」です。

ローンが残ったままのマンションを売却したとしても、なんら問題はありません。

しかし、ローンが残ったままのマンションは、買ってもらうことが困難です。

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どうして買ってもらえないのか

ローンを組んで購入したマンションには、金融機関から「抵当権」というものを設定されます。

この抵当権とは、金融機関がローンを確実に返してもらうための交換条件のようなものです。

ローンの返済が滞ると、そのマンションは競売にかけられて、売られてしまいます。

そのため、いつ売られてしまうか分からないマンションを、敢えて購入する人はいません。

したがって「ローンが残ったままであったとしても、売りに出すことはできる」けれども、「購入する人がいなくて売れない」ということになります。

売却方法

では、仕事の都合での引越しをしなければいけない場合や、新しく家やマンションを購入したい場合などで、ローンが残っていてもマンションを売却したいときはどうすればいいのでしょうか？

主流として行われているのは、「マンションを売却して入ってきたお金をローンに充てる」という方法です。

マンション売却代金を受け取ったのと同時に金融機関からローン残額を引落してもらえば、ローンは完済となり、抵当権の抹消をしてもらうことができます。

しかしここで問題なのは、ローン残額よりもマンション売却代金が低い場合です。

この場合、足りない分を自分で支払わないと完済することができず、抵当権の抹消をしてもらうことができません。

そこで、そういった場合は、買い替えローン（住み替えローン）を利用する方法があります。

これは、新しい住宅を買うために組むローンに、残ってしまったローン額を上乗せするという方法です。

ただしこの方法は、返済能力についての審査が非常に厳しく、上乗せできる金額について金融機関で上限が設けられているので、簡単ではありません。

いずれにしても、ローンが残ったマンションを売却するには、資金が必要になります。

お手持ちの財産とよく相談して、スマートな売却方法を選びましょう。