空き地を活用して収益化するには？メリットと事例、流れを解説

空き地を所有しているものの、どう活用すればよいか判断に困り、先送りにしてそのまま放置している方は少なくありません。

しかし、空き地をそのままにすると、固定資産税や管理の手間といった負担がかかるだけでなく、雑草や不法投棄などによる近隣トラブルの原因にもなります。

この記事では、空き地の活用方法ごとの特徴や収益性、初期費用、税制面での影響などを総合的に解説します。加えて、生和コーポレーションが手掛けた空き地の活用事例を紹介し、ご自身の土地に合った最適な活用方法を見つけるためのヒントをお届けします。

空き地を放置するリスクとは？

空き地を活用せずに放置していると、経済的な損失だけでなく、環境的・社会的な問題も引き起こす可能性があります。ここでは、空き地を放置することで生じる代表的なリスクについて解説します。

＜空き地を放置するリスク＞
・機会損失につながる
・固定資産税の負担が大きくなる
・土地の資産価値が下がるおそれがある
・近隣トラブルや行政指導につながるかもしれない

機会損失につながる

空き地を、賃貸マンションや駐車場、トランクルーム、貸地などに転換すれば、収益を生み出す手段になります。放置している間は、それらの選択肢を活かせず、本来得られるはずの利益を逃していることになります。早めに活用方法を検討すれば、資産としての価値を最大限に引き出せるでしょう。

固定資産税の負担が大きくなる

空き地のままでは住宅用地の特例が適用されず、土地の評価額に応じて高額な固定資産税が課税されます。例えば、賃貸住宅を建てるなどして住宅用地として利用すれば、固定資産税が最大で6分の1に軽減される場合があります。空き地を放置すると、こうした節税の機会を逃してしまうことにもつながるでしょう。

土地の資産価値が一時的に低くなるおそれがある

定期的に管理されていない空き地は、雑草が生い茂ったり、ゴミが不法投棄されたりして荒れてしまうことがあります。その結果、見た目の悪化や衛生面の問題から、資産としての評価が一時的に低くなってしまうかもしれません。将来的に売却や活用を検討する際にも、不利な条件となってしまうおそれがあります。

近隣トラブルや行政指導につながりかねない

雑草の繁茂、ゴミの放置、不法侵入、火災リスクなど、空き地にはさまざまなトラブルの原因が潜んでいます。近隣住民との関係悪化につながるケースも少なくありません。また、自治体によっては「空家等対策特別措置法」などにもとづき、所有者に対して是正指導や管理義務を求められることもあります。

空き地活用によって得られる主なメリット

ここでは、空き地を有効活用すれば得られる代表的なメリットについてご紹介します。

■空き地活用によって得られる主なメリット

空き地が収益を生む資産に変わる

空き地は賃貸マンションや貸店舗などに活用すると、毎月安定した収入を得られる「収益資産」へと生まれ変わります。立地や広さに応じて最適な活用方法を選べば、長期的に安定した収益源にできます。

活用方法によっては高い節税効果が得られる

空き地を活用すれば、固定資産税や相続税の負担を軽減できる可能性があります。

例えば、空き地にアパートやマンションなどの賃貸住宅を建てれば、「住宅用地の特例」により固定資産税が最大6分の1に軽減される場合があります。

また、賃貸物件付きの土地（貸家建付地）として相続すると、相続税評価額を下げられ、節税につながるでしょう。

トラブルを防止し、地域貢献につながる

土地を有効に活用すれば、雑草やゴミの問題など、管理上のトラブルを回避できるだけでなく、地域の景観や安全性の向上にも寄与します。

また、保育施設や医療モール、高齢者向け施設など、地域のニーズに合った用途で活用すれば、地域住民の利便性を高め、社会貢献にもつながるでしょう。

どの土地活用でも共通して生じるデメリット

土地活用には多くのメリットがある一方で、どの方法を選んでも一定のリスクやデメリットが伴います。ここでは、活用方法に共通する主な注意点についてご紹介します。

＜どの土地活用でも共通して生じるデメリット＞
・初期費用の負担：建築費用、整地、設備設置コストなど
・転用性の低下：特定用途で土地を活用した場合の将来的な用途変更の制約
・管理や維持の手間発生：建物や設備を設置した場合、その後の維持管理が発生
・収益が安定しないリスク：空室や稼働率の低下、経済情勢の変化による収益低下のリスク

これらのデメリットを解決するには、例えば、初期費用や収益の不安は、長期的に安定した収支計画を立てることです。煩雑な管理も、信頼できる管理会社への委託でカバーできます。重要なのは、これらをまとめて相談できるパートナー選びです。

生和コーポレーションでは、土地活用の企画から管理までを一括でサポートしています。煩雑な手続きや管理業務もプロに任せられるため、手間なく安心して土地を活用できます。空き地活用にお悩みのお客さまは、ぜひご相談ください。
資料請求・お問い合わせフォーム

土地活用で失敗しないためのポイント

土地活用を成功させるためには、事前準備と計画が非常に重要です。ここでは、土地活用で失敗しないために押さえておきたい3つのポイントをご紹介します。

＜土地活用で失敗しないためのポイント＞
ポイント1：土地を調査し、土地条件を確認する
ポイント2：立地や目的に合った活用方法を決める
ポイント3：収益性を見極めて資金計画を立てる

ポイント1：土地を調査し、土地条件を確認する

土地には「用途地域」や「建ぺい率」「容積率」などの都市計画による制限があり、これらによって建てられる建物の種類や規模が決まります。例えば、住宅地では商業施設や工場などの建設が制限されている場合もあります。

また、境界確定や測量も重要なステップです。隣地との境界が不明確だと、将来的なトラブルの原因になりかねません。加えて、地盤の強さや高低差、道路への接道状況、上下水道・ガスなどインフラの有無も、活用の選択肢に大きく影響します。事前にこれらの条件の正確な把握は不可欠です。

ポイント2：立地や目的に合った活用方法を決める

土地活用にはマンション経営、駐車場運営、貸店舗など多様な方法がありますが、どれを選ぶかは立地条件やオーナー様の目的によって異なります。例えば、駅近の土地であれば賃貸住宅や店舗の需要が高い一方、郊外であればトランクルームや資材置き場などが向いている場合もあります。

活用の選択肢が多く迷う場合は、土地活用の実績が豊富な企業に相談するのが安心です。市場動向や土地の特性を踏まえたプロの視点から、最適な提案を受けられます。

ポイント3：収益性を見極めて資金計画を立てる

土地活用では、初期費用に対してどれだけの収益が見込めるのか事前に試算することが大切です。特にアパートや店舗など建物に対する投資が必要な活用方法では、回収期間や利回りをしっかりと把握しましょう。

また、表面的な利回り（表面利回り）だけでなく、実際の収支にもとづいた実質利回りの確認が重要です。空室リスクやメンテナンス費用などのコストも見込んだ上で、余裕のある資金計画を立てるようにしてください。

融資は、金融機関の融資条件や返済シミュレーションも併せて検討する必要があります。無理のない返済計画を立て、長期的に安定した運用を目指すことが成功へのカギとなります。

なお、生和コーポレーションでは、調査・企画・収支シミュレーションまでをトータルにサポート。丁寧な説明で、安心しながら土地活用を進められます。ぜひお問い合わせください。
資料請求・お問い合わせフォーム

生和コーポレーションの成功事例から学ぶ活用パターン

実際に空き地を有効活用した事例を見ると、ご自身の土地に合った活用方法のイメージが具体的になります。ここでは、生和コーポレーションが手掛けた土地活用の成功事例を3つご紹介します。

＜生和コーポレーションが手掛けた土地活用の成功事例＞
・土地にまつわる問題を解決し、駐車場から賃貸マンションに事業転換したケース
・農地から資材置き場、そして賃貸マンションに転換し、地域の街づくりに貢献
・築50年の借家と更地の跡地にグッドデザイン賞を受賞する2×4構造の木造アパートが誕生

土地にまつわる問題を解決し、駐車場から賃貸マンションに事業転換したケース

■敷地・建物概要

工場の跡地で経営していた月極の立体駐車場を、将来にわたって資産価値が落ちない賃貸マンションに事業転換。土地に区所有の水路が走っているなどの課題を、生和コーポレーションがあいだに入って解決し、緑豊かな自然環境に映える、洗練されたデザインのマンションが建ちました。内装にはさまざまな工夫を凝らした結果、満室入居を叶えています。

こちらの事例について詳しくは、次のページをご覧ください。
土地活用の事例・実例／土地の問題を解決したマンション建替え

農地から資材置き場、そして賃貸マンションに転換し、地域の街づくりに貢献

■敷地・建物概要

親族から引き継いだ農地に私鉄駅ができることになり、資材置き場を経て、テナントに銀行を迎えた賃貸マンションに生まれ変わりました。駅前という好立地に加え、1階に信用力の高い銀行が入居して建物のステータスも上がり、上層階の住居フロアも竣工以来、満室稼働を継続。かつては収益性の低かった土地が、時代の変化を捉えた活用によって、長期的に安定した収益を生む優良資産へと変貌を遂げています。

こちらの事例について詳しくは、次のページをご覧ください。
土地活用の事例・実例／農地を銀行併設の賃貸マンションとして再生した事例

築50年の借家と更地の跡地にグッドデザイン賞を受賞する2×4構造の木造アパートが誕生

■敷地・建物概要

築50年を経過する老朽化した借家と更地という、収益性の低かった土地を一新。生和コーポレーションが提案したコストパフォーマンスに優れた「2×4工法」を採用し、全15戸の木造アパートが誕生しました。採算性や税金対策まで綿密に組み込まれたプランと、納得のいく確かな施工品質により、オーナー様が安心できる土地活用を実現しています。こちらの建物は、地域でも一際目を惹くデザインでグッドデザイン賞を受賞しました。

こちらの事例について詳しくは次のページをご覧ください。
土地活用の事例・実例／老朽化した戸建借家と更地を賃貸マンションへ建替えた事例

土地を活用する流れ

空き地を有効に活用するためには、準備から運用までの流れを把握することが大切です。生和コーポレーションでは、初期の相談から調査、プラン提案、運用までを一貫してサポートしています。ここでは、土地活用を進める際の一般的な流れをご紹介します。

＜土地を活用する流れ＞
1.ご相談・現地調査
2.プラン作成
3.契約
4.各種申請
5.設計・施工
6.引き渡し・運用開始

1.ご相談・現地調査

まずは、土地の活用に関するご相談を承ります。実際の敷地にスタッフが訪問し、オーナー様のご要望や資産の方針をしっかりとヒアリング。土地の形状や面積、接道状況、インフラの整備状況なども確認します。また、地盤の状態や高低差、近隣の建物や交通量など、周辺環境も調査対象です。

加えて、用途地域や建ぺい率・容積率といった法的制限についてもチェックし、どのような活用が可能かを把握します。これらの調査結果をもとに、今後のプラン立案の基礎資料とします。

2.プラン作成

調査結果にもとづき、土地の特性やオーナー様のご要望を反映した活用プランをご提案します。アパート建築、駐車場経営、商業施設、テナントビルなど、さまざまな選択肢の中から収益性や初期費用、リスクなどを比較検討いただきます。

生和コーポレーションでは、設計・建築・収支シミュレーションまでを無料で具体的にご提案いたしますので、ぜひご相談ください。

3.契約

ご希望のプランが決定したら、設計・施工・管理に関する各種契約を締結します。例えば、建物を建てる場合には建築請負契約、管理を委託する場合には管理委託契約を結びます。また、定期借地契約などの土地賃貸借契約を採用するケースもあります。

契約時には、賃料の設定や管理費用、契約期間、修繕の範囲、運営管理の内容など、重要な項目をしっかり確認してください。

4.各種申請

建築や土地の用途変更など、活用方法によっては行政への各種申請が必要となります。例えば、農地であれば農地転用の許可、建物を建てる場合は建築確認申請などが該当します。

申請書類の作成や手続きは専門的で複雑なため、多くのオーナー様は専門会社や行政書士に依頼します。生和コーポレーションでは、こうした申請業務も含めてサポートを行っており、スムーズな進行が可能です。

5.設計・施工

契約内容にもとづき、詳細な設計図面を作成して工事に着手します。生和コーポレーションでは、設計から施工までを自社で行う一貫体制を確立しているため、オーナー様のこだわりや設計の意図を現場へダイレクトに反映できるのが強みです。

施工段階では、近隣への挨拶や安全対策を徹底し、耐久性・耐震性に優れた高品質な建物を実現します。社内検査に加えて公的機関による検査も実施するなど、徹底した品質管理体制のもとで、安心・安全な建物をお引き渡しします。

6.引き渡し・運用開始

工事が完了し、建物のお引き渡しを行ったら運用の開始です。賃貸住宅であれば入居者募集や契約手続き、駐車場であれば看板設置や集金システムの整備などを行います。

運用開始後も、定期的な点検・メンテナンスやトラブル対応、収益管理などが必要です。生和コーポレーションでは、これらの管理業務の代行はもちろん、空室リスクを軽減する「一括借上システム（サブリース）」にも対応しています。オーナー様の手間や不安を最小限に抑えた安定経営を支援いたしますので、空き地の活用についてお悩みをお持ちの方は、まずはお問い合わせください。

資料請求・お問い合わせフォーム

最適な活用法で土地の価値を最大化しよう

空き地は、適切に活用すれば「負担のかかる土地」から「収益を生む資産」へと変えられます。税金や管理コストの削減に加え、毎月の安定収入や地域貢献といったメリットも得られるため、空き地の有効活用は非常に価値のある選択といえるでしょう。

ただし、活用方法は土地の立地や形状、周辺環境、オーナー様の目的などによって最適なものが異なります。生和コーポレーションでは、企画から設計、建築、運営管理に至るまでをワンストップで支援し、土地の価値を最大限に引き出すお手伝いをしています。活用方法に迷っているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。

資料請求・お問い合わせフォーム

よくある質問

空き地を活用するメリットを教えてください。

空き地を活用する最大のメリットは、収益を得られることです。賃貸住宅や駐車場、テナントなどに活用すれば、固定資産税などの維持費を上回る収入を得られる可能性があります。また、地域への貢献、管理負担の軽減など、経済的にも社会的にも多くのメリットを得られます。

空き地を活用する際のデメリットとリスクを知りたいです。

空き地の活用方法によっては初期費用が大きくなる場合があり、想定した収益が得られないリスクもあります。また、一度建物などを建ててしまうと、将来的にほかの用途へ転用するのが難しくなるケースもあります。管理や維持の手間も発生するため、事前にリスクをしっかり把握し、資金計画を立てることが大切です。

空き地活用する際の流れとは？

空き地を活用する際は、まず専門会社に相談し、現地調査を行った上で、活用プランと収支シミュレーションの提案を受けるのが一般的です。その後、内容に納得できれば契約を締結し、必要に応じて建築確認申請や農地転用などの行政手続きを経て、工事や設備の設置が進められます。すべての準備が整えば、いよいよ運用を開始し、収益化がスタートします。