「不動産を売却してしまいたいけれど、実際に売却できるまでどれくらいの期間がかかるの？」と、疑問をもつ方も多いのではないでしょうか。
ここでは、業者を媒介した土地の売却期間についてご紹介致します。
この記事の目次
売却までの主な流れ
売却までの主な流れについてご紹介致します。
初めに、売却相談をします。信頼できる業者を選ぶためにも、複数の業者に相談したほうがいいでしょう。
次に、売却したい土地の査定をします。業者によって査定額が変わることがありますので、どうしてその額になるのか詳しく聞いて、安心できる業者をここで選ぶのがポイントです。
そして、選んだ業者との媒介契約を結びます。業者と媒介契約を結んだら、業者が売却活動をしてくれます。
途中、状況報告等がありますので、売出し価格等が妥当であるかどうか、考える材料にしましょう。
それから、購入希望者が現れると、売却の交渉となり、お互いに納得いけば買主との売買契約を結びます。この時、一般的に手付金を受領します。
最後に、土地を明け渡す準備を整えて、買主への引渡しとなり、残代金を受領することになります。ト
期間
土地を明け渡すまでの平均的な期間としては、3ヶ月から半年です。
人気度や季節柄によって、最短で2週間～1ヶ月というケースもありますが、それは特別な場合と考える方が妥当であるといえるでしょう。
注意点
平均的な期間は上記したとおりですが、実際の期間は売主の態度によって決まるもの。
長すぎても短すぎてもよくありません。
「あの土地何年も売りに出されているけれど、買い手がついていないな」という土地をたまに見かけますよね？
売れない土地にはいくつか理由があるので一概には言えませんが、中々売れない理由の一つに「高すぎる売り出し価格」というものがあります。
例えば、5000万円で売りに出しており、中々その価格で購入希望してもらえないにも関わらず「急いでいないから」と値段にこだわり続けてしまって、期間が長くなった上に結局、3000万円でしか売れなかったということになりうるのです。
期間が長くなってしまうと、維持費や固定資産税がかかってしまい、妥協した価格で売っていればかからなかった経費もかさむことになります。
土地によってその性質は様々で、適正な価格や期間は様々です。
希望価格を叶えつつ、売り時を逃がさないためにも、3ヶ月から半年くらいでと目安を決めるのも、賢い売却方法の一つであると言えそうです。