底地の評価手法とは
底地の評価手法は、国が発表している路線価図から借地権割合から算出されます。
底地とは
地主が土地を借地人に貸し、借地人がその土地の建物を所有している状態の土地のことを底地といいます。
底地は借地人が借地権を持っているため、土地は地主の所有であるのに地主がその土地を利用するには様々な制限があります。
借地権割合
上記の理由から、底地の評価をするためには借地権を無視することはできません。
そのため、毎年8月に国税局が発表している「路線価図」という土地の価値を知るためのものには「借地権割合」というものが記されています。
底地の評価をする場合はこの「借地権割合」を使って計算します。
この計算方法は「財産評価基準」とも言われていて相続税や贈与税を計算する場合に使われます。
土地活用のご相談、まずはお気軽に。相談から物件管理まで一貫したサポートを提供。
底地の評価手法
底地そのものは不完全所有と言われて、借地権と合わせてはじめて完全所有となりますので更地価格とは異なります。
そのため、借地権割合を調べて、底地の割合を計算する必要があります。
底地の評価手法としては下記のようになります。
底地の評価額＝更地価格×（1－借地権割合）
相続税や贈与税はこの計算で出された底地の評価額「財産評価基準」によって決められます。
売買する場合の底地の評価額
相続税や贈与税の場合は、上記で計算されたまま評価されますが実際の売買での底地の価格はこれよりも低くなる傾向があります。
具体的に、第三者へ売却した場合は更地価格の約10～15％の価格になると言われています。
評価額よりも実際の売買価格が下がってしまう理由としては底地を第三者へ売却したとしても地代徴収権のみで借地権がないため、底地を購入した第三者が土地を利用することができないからです。
そのため市場価格は評価価格より低い金額になるのです。
しかし、第三者への売却ではなく借地人へ売却の場合は交渉によりますが、更地価格の50％の価格が目安となるようです。
※あくまでも目安のため、売却者と借地人の交渉次第により異なります。
売買する際の底値の評価は、それぞれのケースによって大きく異なってくることがあります。
売買を考えて底地の評価額を知りたい場合は無料で査定してくれる不動産業者に問い合わせてみるのもいいかもしれません。
よくあるご質問
- 土地活用・不動産経営は初心者なのですが、どのように相談をおこなえばよいでしょうか？
- 弊社HPの電話もしくはお問い合わせフォーム・資料請求フォームから、お気軽にお問い合わせください。ご要望に応じて、オンライン面談・電話・メール等での対応が可能です。
- 生和コーポレーションの土地活用・不動産経営には、どのような特徴があるのですか？
- 4大都市圏での営業に特化し、土地活用一筋50年を超えております。マンション・アパートの累計着工戸数は100,000戸を超え、都市部に強い生和だからこそ、サブリース・一括借上げの入居率98％台を実現しています。
- お問い合わせ後の流れはどのようになっているのですか？
- お問い合わせ頂いた電話番号もしくはメールアドレスに担当がご連絡致します。
お客様のご相談内容に応じて、経験・知識が豊富な担当が対応致します。
他の「土地オーナー様のお悩み解決」の記事を見る
-
土地活用において、神奈川県はとても魅力的な場所です。利用できる土地があれば、ぜひ有効に活用したいところです。それでは、どのような形で活用するのが最適なのでしょうか。 まず考えておきたいのは、神奈川県は… -
土地所有者が自身の土地に建物を建設し、その建物を貸家として提供する場合の敷地を、貸家建付地と呼びます。貸家建付地には税額評価の際、自用地よりも評価額が低くなるという特徴があります。 本記事では、貸家建… -
土地活用の方法の1つに「事業用定期借地権」を利用した借地事業があります。これは一定期間、事業目的で土地を貸し借りする制度です。 本記事では、事業用定期借地権の概要や、活用に適した土地の特徴、土地に自ら… -
千葉県に土地を所有していて土地活用を検討しているものの、どのような方法を選択すれば良いかお悩みの方もいるのではないでしょうか。 土地活用は、その土地がある場所や条件によって適する方法が異なります。また… -
愛知県で土地活用を検討しているオーナー様のなかには、「愛知県でおすすめの土地活用法は？」「土地活用する際に気をつけるポイントは？」などの疑問を持つ方もいるかもしれません。 愛知県で土地活用をするなら、…
おすすめ記事
「土地・不動産売却の基礎情報」に関する人気記事
「土地・不動産売却の基礎情報」に関する新着記事
