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2023.03.06
2023.03.28
土地活用の基本知識

土地の実勢価格の調べ方・計算方法とは?公示価格や路線価との違いも解説

土地の実勢価格の調べ方・計算方法とは?公示価格や路線価との違いも解説

土地の売却・購入を検討する際、「土地の適正価格がわからない」と悩む方は少なくありません。

土地の市場価値の目安を知りたい場合、「実勢価格」を調べるのがおすすめです。実勢価格は、自身が土地を売却する際の価格設定の参考になるだけでなく、土地購入時に提示された価格が適正かどうかの判断材料としても活用可能です。

今回は、実勢価格の概要、土地の価値を表す「公示価格」「相続税路線価」「固定資産税評価額」と実勢価格の違い、実勢価格の調べ方や計算方法を紹介します。併せて、実勢価格を活用する際の注意点も解説するので、ぜひ参考にしてください。

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この記事の目次

  • 1 土地の「実勢価格」とは?
  • 2 実勢価格と「公示価格・相続税路線価・固定資産税評価額」の違い
  • 3 土地の実勢価格の調べ方4パターン
  • 4 3つの指標をもとにした土地の実勢価格の計算方法
  • 5 土地の実勢価格を活用する際の注意点
  • 6 まとめ

土地の「実勢価格」とは?

土地の実勢価格とは、「市場で実際に売買され、取引が成立したときの価格」のことです。

実勢価格の特徴は、売り手・買い手のどちらかが提示した希望価格ではなく、双方が納得のうえで決定した取引金額となる点です。そのため、売り手が価格を設定しても、買い手側の交渉によって変動することがあります。

また、実勢価格は土地の条件や市場の動向によって相対的に決まる点にも留意しておくべきです。

例えば、事前に調べた実勢価格の目安が5,000万円の土地があるとしましょう。売り手の事情や買い手との交渉内容、土地の周辺環境の悪さなどの要因により3,000万円で売却が成立した場合、実勢価格は「3,000万円」です。

一方、周辺環境の良さや人気の土地で買い手が集中するなどの結果5,500万円で売却された場合、実勢価格は「5,500万円」となります。

過去の実勢価格は、国土交通省が公表する「取引価格情報」で確認できます。実勢価格および過去の土地取引情報は、現在売却や購入を検討している土地の価格相場を把握する際に役立つでしょう。

実勢価格と「公示価格・相続税路線価・固定資産税評価額」の違い

土地の価値を示す指標には、実勢価格だけでなく「公示価格」「相続税路線価(路線価)」「固定資産税評価額」があります。ここからは、3つの指標の特徴や、実勢価格との違いを紹介します。

公示価格

公示価格は「公示地価」と「基準地価」の2つに分けられ、いずれも土地の価格設定のガイドラインとなる指標です。

公示地価とは、国土交通省の審査による「標準地」の評価額のことで、毎年1月1日時点での評価が3月下旬に公表されます。

標準地は全国に2万ヵ所以上存在し、それぞれの土地を不動産鑑定士が鑑定、その鑑定結果を国土交通省の土地鑑定委員が地価公示法に基づき審査することで、評価額が決定します。

ただし、評価対象地点となる標準地は「都市とその周辺地域」に限定されているため、一部の土地では公示地価を調べられません。

標準地ではない土地の評価額は、基準地価を調べるとわかる場合があります。基準地価は、都道府県の審査による基準地1平方メートルあたりの評価額で、毎年7月1日時点での評価が9月下旬に公表されます。

また、公示地価と基準地価は公表時期が異なるため、両者を比較すれば、年内の市況変化や土地価格の推移も把握できるでしょう。

【実勢価格との違い】
実勢価格と公示価格(公示地価・基準地価)のおもな違いは、「価格の決定者」「不動産評価の指標となる範囲」の2点です。

実勢価格は土地を取引する当事者間の交渉などによって決定されますが、公示価格は国や都道府県によって決定されます。

また、実勢価格は一般的な土地取引の指標として用いられるのに対し、公示価格は公共事業用に取得される土地の価格や、相続税路線価・固定資産税評価額などの幅広い不動産評価の基準として用いられます。

したがって、実勢価格と比べ、公示価格は価値が急変しにくく、緩やかに変動するのも違いの一つといえるでしょう。

相続税路線価

相続税路線価(路線価とも呼ばれる)は道路ごとに設定されており、「その道路に面している土地1平方メートルあたりの価値」を示すもので、おもに贈与税や相続税の算出基準として用いられる指標です。国税庁が主体となって土地を調査し、毎年1月1日時点での評価を路線価として7月1日に公表しています。路線価は、公示価格の8割を目安に定められるのが特徴です。

なお、路線価には、相続税路線価とは別に「固定資産税路線価」があります。固定資産税路線価は、市町村によって算出・公表されるもので、固定資産税・都市計画税・不動産取得税などの算出に必要な、固定資産税評価額を求める際に用いられる指標です。

「路線価」と表記されている場合、基本的には「相続税路線価」を指すため、固定資産税路線価と混同しないようにしましょう。

【実勢価格との違い】
実勢価格は市場の動向や当事者間の交渉によって決定されるのに対し、相続税路線価は国税庁の調査によって決定されます。また、相続税路線価は、公示価格や実勢価格、不動産鑑定士による評価額をもとに決定される点でも、実勢価格と異なります。

固定資産税評価額

固定資産税評価額とは、固定資産税の額を決定する際の基準となる土地評価額のことで、公示価格の7割を目安として定められます。なお、固定資産税評価額は、固定資産税納税通知書の「課税明細書」で確認可能です。

固定資産税の支払額は「課税標準額×1.4%(標準税率)」で求められます。固定資産税評価額は、この計算式の「課税標準額」を決める際に必要です。課税標準額は「固定資産税評価額×特例率」で求められますが、住宅用地に限られる点に注意しましょう。

【実勢価格との違い】
実勢価格は、先述のとおり「売買取引が成立した時点での価格」なので、公示価格や相続税路線価だけでなく、売り手や買い手の事情などが反映されます。

その結果、事前に計算した額よりも高い、もしくは低い価格で売買されるケースが少なくありません。

一方で、固定資産税評価額は、国が定めるガイドラインに沿って、市町村により決定されます。土地の評価は原則3年ごとに見直され、その際に評価額が上下します。よって、実勢価格は相対的に随時変動し、固定資産税評価額は原則3年ごとの見直しに沿ってのみ変動する点が、両者の違いです。

土地の実勢価格の調べ方4パターン

土地の実勢価格の調べ方には、次の4つのパターンがあります。

・不動産会社に査定を依頼する
・査定シミュレーションを利用する
・過去の取引事例から調べる
・公示価格・相続税路線価・固定資産税評価額をもとに調べる

ここからは、土地の実勢価格を知りたいときの調べ方について、それぞれの特徴や手順を解説します。

不動産会社に査定を依頼する

不動産会社に土地の査定を依頼すれば、自身で手間をかけずに実勢価格を調べられます。土地の専門家による調査や市場の動向を考慮した査定を受けられるため、相場に近い価格がわかるでしょう。

不動産会社による土地の査定方法は、「通常査定」「匿名査定」「AI査定」など幅広いことが特徴です。査定方法ごとの特徴やメリットは、以下のとおりです。

【通常査定】
机上や訪問にて、土地の実勢価格を査定してもらえます。周辺環境などの土地固有の特徴や事情を含めた査定を受けられるため、正確な実勢価格を把握しやすいでしょう。

【匿名査定】
不動産会社が運営するWebサイトなどで、土地に関する情報を入力することで査定してもらえます。個人情報なしで依頼できるため、プライバシーを伏せて調べたいときに便利です。

【AI査定】
AIがビッグデータを参照し、土地の実勢価格を算出します。スマートフォンやパソコンで手軽に利用できるうえ、個人査定と同じく匿名で利用できる場合があります。

不動産会社へ査定を依頼する際は、上記の査定方法から自身に適した方法を選びましょう。より正確な相場を把握するには、複数社へ査定を依頼するのがおすすめです。その際、「不動産一括査定サイト」などのサービスを利用するのもよいでしょう。

なお、生和コーポレーションでも、実勢価格の査定・算出が可能です。不動産会社での土地査定を検討している方は、ぜひ以下の問い合わせページからお気軽にお問い合わせください。
https://www.seiwa-stss.jp/contactus/form_a.php

査定シミュレーションを利用する

先述した【匿名査定】と似た方法として、不動産会社などがインターネット上で運営する「査定シミュレーション」を利用する方法があります。査定シミュレーションサイトにアクセスし、必要事項を選択・入力するだけで調べたい土地の実勢価格が出せるため、手軽に価格の目安を知りたいときに適しています。

ただし、使用するツールや調べる土地によっては、地域対象外で結果が表示されないケースや、算出される価格幅が広すぎて参考にしにくいケースがあるかもしれません。地域対象外や価格幅が広すぎる場合は、別の調べ方を検討しましょう。

過去の取引事例から調べる

国土交通省が運営する「土地総合情報システム」のデータベースを参照し、過去の取引事例から土地の実勢価格を調べる方法です。データベースには、不動産取引をした人を対象に行なったアンケートから得た、土地情報と取引金額が掲載されています。近隣の土地が過去に取引された際の価格を把握できるため、実態に近い価格相場が把握できるでしょう。

「土地総合情報システム」による調べ方の具体的な手順は以下のとおりです。

①国土交通省「土地総合情報システム」にアクセスし、「不動産取引価格情報検索」の項目をクリックする
②「取引時期」と「土地の種類」を選択し、調べたい土地の所在地域を設定する
③類似した土地の価格一覧が表示されるため、取引価格情報の「平方メートル単価」の項目を確認する(類似度は、地域や形状、前面道路の幅員、方位、都市計画区域などをもとに判断する)
④③で確認した単価をもとに「類似する土地の平方メートル単価×調べたい土地の面積」で計算する

ただし、データベースには、売り手と買い手の事情や交渉によって、実際の相場と異なる価格で取引が成立したデータが掲載されている可能性もあります。そのため、調べる際は、1件だけでなく数件分の取引事例を参考にするとよいでしょう。

公示価格・相続路線価・固定資産税評価額をもとに調べる

公示価格(公示地価・基準地価)・相続税路線価・固定資産税評価額を活用すれば、実勢価格を調べられます。

公示価格では地域一帯の相場、相続税路線価は土地自体の価格、固定資産税評価額は郊外や田舎の土地価格の目安がわかります。その目安を参考に、計算によって土地の実勢価格を導き出しましょう。

具体的な計算方法について、次項で詳しく紹介します。

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3つの指標をもとにした土地の実勢価格の計算方法

土地の実勢価格の計算方法には、次の選択肢があります。

・公示価格を参考に計算する方法
・相続税路線価を参考に計算する方法
・固定資産税評価額を参考に計算する方法

ここでは、それぞれの具体的な計算方法を解説します。

①公示価格を参考に計算する方法

まずは土地の公示価格(公示地価・基準地価)を調べましょう。国土交通省ホームページから「標準地・基準地検索システム」にアクセスし、地名および条件を設定・入力すると、指定地域の公示地価・基準地価がわかります。

実勢価格の計算には、表示結果の「価格(円/平方メートル)」の欄に記載されている額が必要なため、忘れずにチェックしておきましょう。

実勢価格は、調べた公示価格(公示地価・基準地価)をもとに、【土地の公示価格×調べたい土地の面積×1.1 or 1.2】の計算式に当てはめて算出します。

「1.1 or 1.2」が計算式に含まれているのは、実勢価格が公示地価の1.1~1.2倍となるケースが多いためです。ただし、この数値はあくまで参考値であり、例外となる土地も多い点に注意しましょう。

計算例は、以下のとおりです。

【計算例:公示地価1平方メートルあたり3万5,000円の地域にある250平方メートルの土地の場合】
3万5,000円×250平方メートル×1.1(1.2)=962万5,000円(1.2の場合1,050万円)となり、実勢価格は「962万5,000円(1.2の場合1,050万円)」です。

②相続税路線価を参考に計算する方法

相続税路線価を参考に実勢価格を算出する場合も、公示価格と同様、まずは土地の相続税路線価を調べる必要があります。

国税庁ホームページ「路線価図・評価倍率表」、または一般社団法人資産評価システム研究センターが運営する「全国地価マップ」にアクセスしましょう。

いずれのサイトも、入力フォームにて地域を指定することで、住所一覧から地番までを絞り込んで表示可能です。相続税路線価は、表示された地図の「道路上」に記載されており、1平方メートルにつき千円単位で数値が記載されています。例えば「45D」と表示されている場合は、1平方メートルにつき4万5,000円です。

調べた相続税路線価をもとに、【相続税路線価×調べたい土地の面積÷0.8×1.1 or 1.2】の計算式に当てはめて算出しましょう。計算式に含まれる「0.8」は、相続税路線価が公示価格の8割を目安に設定されることに由来します。計算例は、以下のとおりです。

【計算例:相続税路線価1平方メートルあたり4万5,000円の地域にある300平方メートルの土地の場合】
4万5,000円×300平方メートル÷0.8×1.1(1.2)=1,856万2,500円(1.2の場合2,025万円)となり、実勢価格は「1,856万2,500円(1.2の場合2,025万円)」です。

③固定資産税評価額を参考に計算する方法

固定資産税評価額を参考に実勢価格を算出する場合、まずは市町村から毎年4~6月に送付される「固定資産税納税通知書」か「課税明細書」を用意しましょう。紛失した場合は、都税事務所や市町村役場にて、「固定資産評価証明書」を取得します。

用意した書類に記載されている「価格(評価額)」が固定資産税評価額です。なお、価格(評価額)は「課税標準額」と隣接した欄に記載されているため、混同しないようにしてください。

確認した固定資産税評価額をもとに、【固定資産税評価額÷0.7×1.1 or 1.2】の計算式に当てはめて算出します。計算式に含まれる「0.7」は、固定資産税評価額が公示価格の7割を目安に設定されることに由来します。計算例は、以下のとおりです。

【計算例:固定資産税評価額2,100万円の土地の場合】
2,100万円÷0.7×1.1(1.2)=3,300万円(1.2の場合3,600万円)となり、実勢価格は「3,300万円(1.2の場合3,600万円)」です。

土地の実勢価格を活用する際の注意点

土地の実勢価格を参考にして土地の売却・購入を検討する際は、以下3つの点に注意が必要です。

・実勢価格はあくまで「目安」として参考にする
・土地の「売り出し価格」の決め方は自由である
・土地固有の条件によっても価格は変動する

査定や過去の取引事例、計算によって導き出した実勢価格を活用する際は、実勢価格を鵜呑みにして土地の価格を決めないようにしましょう。最後に、土地の実勢価格を活用する際の注意点を紹介します。

実勢価格はあくまで「目安」として参考にする

査定や計算によって導き出した実勢価格は、絶対の価格ではなく「目安」です。

土地の価値は日々変動するうえ、売り手と買い手の事情や交渉内容によっても変わるため、相場や事前に調べた目安額よりも取引額が上下することがあります。

実勢価格どおりに売却・購入できるとは限らない点に注意しましょう。

土地の「売り出し価格」の決め方は自由である

土地をいくらで売り出すかを決める際、必ずしも実勢価格に従う必要はありません。査定や計算で把握できる土地の実勢価格は、取引の参考にする指標のため、売り出し価格は自身の基準や事情に合わせて設定できます。

例えば「実勢価格5,000万円の土地」の場合、周辺に競合する土地が多ければ、相場より低い4,500万円で売り出すことで、買い手が付きやすくなるかもしれません。

一方で、人気の土地や好条件の土地、土地の流通が少なく周辺に競合する土地がないなら、相場より高い5,500万円に設定し、希望価格での購入を待つこともできます。

「土地をできるだけ早く売りたい」「土地を可能な限り適正価格、もしくは高値で売却したい」など、土地の売却における希望条件や目的はさまざまです。実勢価格は、あくまでも市場における土地の価格相場を正確に把握し、目的に適した売却価格を設定するために役立てるものととらえてください。

土地固有の条件によっても価格は変動する

本来の相場に近い土地価格の把握には、土地固有の条件を考慮することも重要です。所在地や駅からのアクセス、公共施設・病院・教育機関との距離、土地の面積や形、日当たり、接している道路の幅や状態、眺望など、あらゆる条件によって価格は変動します。

例えば、駅から近く眺望が良い土地のように、メリットとなる条件が多いと、付加価値により、高い実勢価格で取引されるケースが少なくありません。

また、付加価値やメリットになり得る条件だけでなく、デメリットとなる条件も把握しておくべきです。例えば、都市部へのアクセスの悪さや、過疎地であることなどがデメリットになる可能性があります。

デメリットを把握しておくことは、広告を工夫し魅力的な内容にして土地を売り出すなど、土地の価格を相場よりも下げないための対策につながります。実勢価格を目安にしつつ、土地の条件もしっかり確認しておきましょう。

まとめ

実勢価格は「市場において土地取引が成立した時点の価格」であり、土地の売却や購入の際、価格設定や交渉において役立つ情報です。

実勢価格を調べるには、不動産会社による査定や査定シミュレーションの利用、過去の取引事例を参照するなどの方法があります。また、公示価格や相続税路線価、固定資産税評価額をもとに計算して導き出すこともできます。

記事内で解説したとおり、土地などの不動産の価格は相対で決まるため、売却依頼を検討する際は「会社選び」が重要です。

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1971年(昭和46年)4月16日
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    • 定期借地による土地活用のメリット・デメリットとは?

    • 土地活用可能な敷地面積は?活用方法別に必要な広さを解説

    • 商業施設で土地活用を成功させるには?施設の具体例や建設費用の調達方法も紹介

    • 医療施設で土地活用する場合のメリット・デメリットは?種類や立地条件も解説

    • 駅前の土地活用方法とは?メリット・デメリットを解説!

    • 借地権設定による土地活用と賃貸経営の違いとは?メリット・デメリットを比較

    • 土地活用でコインランドリー経営は儲かる?メリット・デメリットや費用を解説

    • 土地活用としての「保育園経営」とは?始め方やメリット・デメリットを解説

    • 【土地活用】トランクルーム経営で失敗しないコツとは?収益や初期費用も解説

    • 埼玉でおすすめの土地活用方法を徹底解説!注意点と地域の特徴も紹介

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    • RC造・S造・W造・SRC造の違いとは?構造別のメリットとデメリットを解説

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    • 不動産相続の手続きや注意点、活用方法などを紹介

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  • 土地活用に必要な資金
    • 土地活用に必要な資金と自分にあったローンの選び方
    • 土地活用に必要な融資を受ける為の準備
    • 土地活用にも補助金が申請できる
    • 自己資金0(資金なし)で始める土地活用
    • 土地活用における一括借上げ(サブリース)の仕組みとは?土地活用の3つの方法を詳しく解説!
    • 土地活用に必要な資金と自分にあったローンの選び方
    • 土地活用一括借り上げの仕組みとメリット・デメリット
    • 土地活用による資産運用のメリット・デメリット
    • アパートローンの借り換えしたい!そのコツについて徹底解説!
  • 土地活用の税金について
    • 土地活用における税金の仕組み
    • 土地活用・不動産投資の上手な節税対策の方法
    • 土地活用による相続税対策の仕組み
    • 土地活用で減価償却を活かした節税対策
    • 土地にかかる相続税とは?土地評価額や相続税評価額の計算方法も解説
    • 土地・不動産の生前贈与のメリットとは?相続との違い・税金・税率なども解説
    • 土地の相続税が軽減される「小規模宅地等の特例」の節税対策とは?
    • 土地の相続税対策とは?土地の評価方法や税金の費用について解説
    • 土地の相続税が払えない…この場合の対処方法や延納しない対策を知る
    • 配偶者は相続税の控除あり!税制優遇の条件とは?
    • 対策するなら知っておこう!相続税と路線価の関係
    • 不動産にかかる相続税!どうやって計算すると得?
    • 覚えておこう!相続税の基礎控除
    • 不動産の贈与税の計算方法、税率や贈与時の注意点についても解説
    • 土地の相続税はいくらかかる?計算方法や節税のポイントを解説
    • 減価償却とは?メリットはあるの?わかりやすく解説!
    • 土地の贈与税はいくら?計算方法は?
    • 不動産にかかる税金は?
    • 家賃収入の税金はどのくらいかかるの?不動産所得の税額
    • 売却の譲渡所得税とは? しくみや特例について解説!
    • 無償譲渡とは?土地や不動産を無償譲渡で受けるときのメリットや注意点について解説
    • 地価公示価格とは? 知っておきたい調べ方や変動によるメリデメを徹底解説
    • 駐車場経営の固定資産税とは?いくらかかる?計算方法や節税のポイントについても解説
    • 土地にかかる税金にはどんな種類がある?計算方法や節税方法を紹介
    • 土地の実勢価格の調べ方・計算方法とは?公示価格や路線価との違いも解説
  • 生和の土地活用事例

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  • 土地活用(検討初期)
    • 土地活用に必要な資金と自分にあったローンの選び方
    • 土地活用に必要な融資を受ける為の準備
    • 土地活用に適した立地条件とは
    • 一括借上げ(サブリース)の仕組みと良くあるトラブル
    • 家賃保証の仕組みと良くあるトラブル
    • 土地活用の種類と特徴について
    • 自己資金0(資金なし)で始める土地活用
    • 土地活用に必要な資金と自分にあったローンの選び方
    • 賃貸併用住宅とは
    • 賃貸併用住宅のメリット・デメリット
    • 賃貸併用住宅運用に良くあるトラブル
    • 賃貸併用住宅を成功させる為の失敗事例
    • 知っておくべき賃貸併用住宅の危険性(リスク)
    • 土地なしからの賃貸併用住宅
    • 賃貸併用住宅を始めるときの必要経費はいくら位?
    • 賃貸併用住宅の資産価値と評価方法
    • 賃貸併用住宅をやるなら木造?鉄筋(RC)?おすすめの構造は
    • サラリーマンでもできる賃貸併用住宅
    • 賃貸併用住宅とは?一般的な利回りや年収、注意点
    • 賃貸併用住宅は収支とシミュレーション
    • 狭小地でも賃貸併用住宅はできるのか
    • 賃貸併用住宅で住宅ローン控除を受ける条件と方法
    • 自己資金0円でも賃貸併用住宅を買うことはできるのか
    • 賃貸併用住宅ローンの減税方法
    • 賃貸併用住宅に必要な頭金の相場とは
    • 賃貸併用住宅とは ~経営のための基礎知識~
    • 賃貸併用住宅を経営するメリットとデメリット
    • 賃貸併用住宅の運用で考えられるトラブルとは
    • 賃貸併用住宅経営を成功させるために(失敗しないために)
    • 賃貸併用住宅の知っておくべきリスクと注意点について
    • 土地なしから賃貸併用住宅をはじめるには
    • 賃貸併用住宅を始めるときの費用(建築費)はいくら位?
    • 賃貸併用住宅の資産価値と評価方法の考え方
    • 賃貸併用住宅をやるなら木造?鉄筋コンクリート造(RC造)?
    • サラリーマンでも賃貸併用住宅の経営はできるのか
    • 賃貸併用住宅は儲かるのか?利回りと年収の関係性
    • 賃貸併用住宅の収支計画の立て方
    • 狭小地での賃貸併用住宅
    • 賃貸併用住宅で住宅ローン控除を受ける条件と注意点
    • 自己資金0円で賃貸併用住宅の経営はできるのか
    • 賃貸併用住宅における住宅ローン控除の方法と必要な書類
    • 賃貸併用住宅に必要な頭金の考え方
    • 賃貸併用住宅の中古と新築の違い
    • 賃貸併用住宅の種類
    • 一戸建ての賃貸併用住宅の特徴
    • 賃貸併用住宅のデザインと間取り
    • 最近流行りのシェアハウスの賃貸併用住宅
    • 2階建て・3階建ての賃貸併用住宅の活用方法
    • 4階建て・5階建ての賃貸併用住宅の活用方法
    • 賃貸併用住宅の中古と新築のメリット・デメリット
    • 一戸建ての賃貸併用住宅の特徴とは
    • 賃貸併用住宅の間取りとデザインを考える
    • シェアハウス賃貸併用住宅のメリット・デメリット
    • 2階建て・3階建て賃貸併用住宅の特徴
    • 4階建て・5階建ての賃貸併用住宅の活用事例
    • 賃貸併用住宅の上手な節税・減税対策とは
    • 賃貸併用住宅の固定資産税と相続税対策について
    • 賃貸併用住宅の確定申告の方法
    • 賃貸併用住宅ローンの減税・控除について
    • 賃貸併用住宅で銀行から融資してもらう為の条件とは
    • 賃貸併用住宅の登記方法と流れ
    • 賃貸併用住宅を区分登記するメリット・デメリット
    • 賃貸併用住宅の節税対策・効果
    • 賃貸併用住宅の相続税対策と固定資産税対策
    • 賃貸併用住宅の住宅ローン控除とローン利息の計算方法
    • 賃貸併用住宅における銀行融資の種類と違い
    • 賃貸併用住宅の登記の種類と申請の流れ
    • 賃貸併用住宅を区分登記する必要性と注意点
    • 建物管理を委託する際の契約の流れ
    • エレベーター点検に課せられている義務と周期
    • 給水設備の方式の種類と比較
    • 消防設備の「総合点検」と「機器点検」の違いとは
    • ビルや建物管理に必要な法定点検の重要性
    • 消防設備の特例基準と特例申請の方法とは
    • 底地の定義と売却のメリット
    • 代理人をたてて土地(不動産)売却する際の注意点
    • 不動産(土地)売却の流れ
    • 底地の評価手法とは
    • 親子・親族間での土地(不動産)売却でかかる税金について
    • 土地(不動産)売却した際の控除の対象となる税金
    • 住み替えによる不動産売却にかかる税金の特例とは
    • 土地(不動産)売却をした際の住民税について
    • 媒介契約と代理契約の違いとは
    • 不動産の媒介契約のメリットとは
    • 遠方(遠隔地)にある土地(不動産)を売却する際の注意点
    • 不動産売却の引き渡し準備と注意点
    • 扶養内の妻名義を土地(不動産)売却する際の注意点とは
    • 不動産管理会社とは?賃貸管理と建物管理の違いや役割について解説
    • 不動産投資の個人と法人の違い、法人化のタイミング、節税効果を知る
    • CRE戦略とは?事例から見る企業不動産の経営戦略の重要性
    • 良いサブリース会社の選び方~賃料相場や損益分岐点から比較~
    • サブリース問題・トラブルはなぜ起きてしまうのか。原因と対処法とは
    • サブリースは簡単に解約できない?仕組み・問題点・解約手順をご紹介
    • サブリースと家賃保証の違いは?仕組みとメリット・デメリット
    • 家賃収入にかかる税金とは。その種類と計算方法を解説
    • 家賃収入や不動産収入(不動産所得)の確定申告は必要か?
    • 相続した土地の登記手続きの流れと必要書類、費用の相場について
    • 相続税の節税対策に不動産投資は有効か?他の相続税対策もご紹介
    • 家賃収入には消費税がかかるのか?賃貸物件の課税と非課税の違いとは
    • 土地の相続税が軽減される「小規模宅地等の特例」の節税対策とは?
    • 土地の相続税が払えない…この場合の対処方法や延納しない対策を知る
    • 家賃収入で生計を立てるやり方とは?収入を得るための流れ・仕組み
    • 家賃収入の所得税はどのくらいかかるのか?税金の計算方法を説明
    • 配偶者は相続税の控除あり!税制優遇の条件とは?
    • 対策するなら知っておこう!相続税と路線価の関係
    • 不動産にかかる相続税!どうやって計算すると得?
    • 覚えておこう!相続税の基礎控除
    • 農地を遊ばせていてはもったいない!有効な土地活用の方法は?
    • 不動産相続に必要な手続きと費用・相続登記の方法を解説!
    • 不動産の贈与税の計算方法、税率や贈与時の注意点についても解説
    • 併用住宅とは? 定義や固定資産税の影響について解説
    • 土地(不動産)の譲渡にかかる譲渡所得税とは?申告や計算方法、特別控除について
    • 減価償却の計算方法は?定額法・定率法の違いをわかりやすく解説!
    • 土地の相続税はいくらかかる?計算方法や節税のポイントを解説
    • 減価償却とは?メリットはあるの?わかりやすく解説!
    • 建物の減価償却費の計算方法・計算に必要な耐用年数等について解説
    • 不動産投資による節税効果と仕組みとは?減価償却を利用した節税方法をシミュレーションも交えて解説
    • 消費税還付とは?仕組みや還付の条件について
    • 一括借り上げとサブリースとの違いは?メリット・デメリットやトラブル事例を解説
    • 不動産にかかる税金は?
    • 家賃収入の税金はどのくらいかかるの?不動産所得の税額
    • 売却の譲渡所得税とは? しくみや特例について解説!
    • 不動産売買での買付証明書とは?法的効力や提出メリット・作成方法まとめ
    • 不動産投資に役立つ資格とは?メリットやおすすめ資格を紹介
    • 強制退去の進め方 | 家賃滞納が発生した場合の対処や費用について
    • 無償譲渡とは?土地や不動産を無償譲渡で受けるときのメリットや注意点について解説
    • 根抵当権抹消手続きの費用と必要な書類について
    • 空き家対策事例をご紹介! 自治体による取り組みや空き家事情を徹底解説
    • 地価公示価格とは? 知っておきたい調べ方や変動によるメリデメを徹底解説
    • 閉鎖謄本・登記簿の取得方法とは?利用タイミングも含めて解説
    • 駐車場経営の固定資産税とは?いくらかかる?計算方法や節税のポイントについても解説
    • 遊休地とは?活用方法や活用する際のポイントを紹介!
    • 土地活用の方法9選を徹底比較!注意点や相談先の選び方を解説
  • 土地活用(検討中期)
    • 土地活用にも補助金が申請できる
    • 土地活用における一括借上げ(サブリース)の仕組みとは?土地活用の3つの方法を詳しく解説!
    • 土地活用一括借り上げの仕組みとメリット・デメリット
    • 土地活用による資産運用のメリット・デメリット
    • 土地活用・不動産投資の上手な節税対策の方法
    • 土地活用で減価償却を活かした節税対策
    • 土地(不動産)売却の測量は必要か
    • 不動産(土地)売却するまでの期間は平均でどれくらいか
    • 不動産(土地)売却するのに適した時期(タイミング)とは
    • 不動産(土地)売却した際の確定申告の時期と必要書類
    • 土地(不動産)売却をした際の譲渡税について
    • 相続した土地の名義変更って必要?変更手順や売却について詳しく紹介
    • 不要な土地は相続放棄できるのか?相続放棄以外の土地の処分方法とは
    • 土地にかかる相続税とは?土地評価額や相続税評価額の計算方法も解説
    • 土地・不動産の生前贈与のメリットとは?相続との違い・税金・税率なども解説
    • 土地の相続税対策とは?土地の評価方法や税金の費用について解説
    • 土地相続の手続きの流れとは?相続税を下げる方法や土地売却についても併せて紹介!
    • 土地の贈与税はいくら?計算方法は?
    • 土地にかかる税金にはどんな種類がある?計算方法や節税方法を紹介
    • 遊休地の活用方法一覧!おすすめの活用方法やメリット・デメリットも紹介
    • 土地オーナー様が知っておきたい土地活用法とは?成功するために必要なこと
    • 土地活用として「貸す」ときはどのようなメリット・デメリットがある?注意点も解説
    • 土地活用の進め方とは?相談先や成功までの流れを解説!
    • 土地活用の建築費はどれくらい?パターン別の初期費用を解説!
    • 相続税対策に有効な土地活用方法5選!相続税の基本もわかりやすく解説
    • 遊休地にかかる税金とは?固定資産税を抑えるための活用方法や対策
    • 狭い土地の上手な活用方法は?狭小地の最適な土地活用3選
    • 建替えのメリットとは?工事費用や設計についてデメリットと併せて解説
    • 定期借地による土地活用のメリット・デメリットとは?
    • 土地活用可能な敷地面積は?活用方法別に必要な広さを解説
  • 土地活用(検討後期)
    • 土地活用は成功例と失敗例から学ぶ!失敗しないコツと成功へのポイント
    • 土地活用業界の現状とニーズ
    • 土地活用の特徴・種類について
    • 【土地活用の基礎情報】活用方法11選!選び方やメリット・デメリットを比較
    • 土地活用で押さえておくべき問題点とリスクとは?少ないリスクで土地活用を行なう方法
    • 土地活用における税金の仕組み
    • 土地活用で成功するために押さえておくべきポイント
    • 土地活用に役立つ資格「宅建」とは
    • 土地活用における利回りの基本的な考え方や注意したいポイントを解説
    • 土地活用は儲かる? 収入・利益を出すポイントについて
    • 老後を考えた土地活用のすすめ
    • 土地活用で成功するために押さえておくべきポイント
    • 土地活用で迷ったときの相談先は? 相談先候補と相談までの流れ
    • 土地活用方法8種類の比較!注意点についても解説
    • 土地活用のコンサルティングとは?
    • 土地活用による相続税対策の仕組み
    • マンション建築・経営で失敗しないために知っておきたいこと
    • 土地活用で社会貢献!福祉に役立てるという選択肢
    • 少額投資で土地活用!コインパーキングを始めるには?
    • 田舎ならではのメリットを活かす!賢い土地活用の方法とは?
    • 遊休地の活用|駐車場経営を成功させるには?メリット・デメリット、始め方も解説
    • 土地活用でマンション経営を行なうメリット・デメリットは?
    • 土地活用でアパート経営を選ぶメリットとは?必要な費用や収益モデルも紹介
    • 土地を活用せず売却しても良い?メリットやデメリットを解説
    • 一括借上げ(サブリース)のメリット・デメリットは?管理委託方式との3つの比較ポイントも解説!
    • 土地活用で介護施設を経営するメリット・デメリットは?流れや費用も解説!
    • 駐車場経営をするメリットとは?他の土地活用との比較や注意点についても解説
    • 商業施設で土地活用を成功させるには?施設の具体例や建設費用の調達方法も紹介
    • 医療施設で土地活用する場合のメリット・デメリットは?種類や立地条件も解説
  • アパート経営(検討初期)
    • アパート経営・賃貸マンション経営に必要な初期費用
    • アパート経営とマンション経営の違い
    • アパート経営・マンション経営の連帯保証人の判断方法
    • アパート経営・マンション経営の家賃設定はどうやって決めるか
    • アパート経営・マンション経営をはじめるポイント
    • ローンを活用したアパート経営・マンション経営
    • アパート経営・マンション経営の減価償却費の計算方法
    • アパート経営・マンション経営におけるキャッシュフローの落とし穴
    • アパート経営・マンション経営で住宅ローンを活用する方法
    • アパート経営・マンション経営でローンを活用するメリット
    • アパート経営・マンション経営の必要経費(維持費・管理費)
    • アパート経営・マンション経営の災害リスク(地震・火事)と保険
    • アパート経営・マンション経営における保険の重要性と保険の種類
    • アパート経営・マンション経営の空室対策・入居率を上げる方法
    • 「アパート経営・マンション経営は儲からない」は本当か
    • アパート経営・マンション経営の白色申告【経費・必要書類】
    • アパート経営・マンション経営の年末調整の書き方
    • アパート経営・マンション経営における所得税
    • アパート経営・マンション経営にかかる消費税とは
    • アパート経営・マンション経営における白色申告と経費の考え方
    • アパート経営・マンション経営における年末調整の必要性と確定申告の方法
    • アパート経営・マンション経営はサラリーマンの節税対策になり得るか
    • アパート経営・マンション経営に多い騒音トラブルへの対策と解決方法
    • マンション・アパート・ビルの賃貸併用住宅の特徴
    • 賃貸併用住宅の種類 (アパート・マンション・一戸建て)
    • 更地・アパートのまま、売却の際得なのは?
    • アパート・マンション・賃貸経営の税金対策・節税の方法
    • アパートの建築費はいくらくらい?費用相場と概算方法を解説
    • 建築基準法をわかりやすく解説!~アパート・マンション建築に必要な知識~
  • アパート経営(検討中期)
    • アパート経営の利回り計算方法とは?最低ラインや利回り相場を解説
    • アパート経営・マンション経営の設備としてインターネットを導入すべきか
    • アパート経営・賃貸マンション経営のメリットとデメリット
    • アパート経営・マンション経営における連帯保証人の必要性
    • アパート経営・マンション経営を成功させるコツと基礎知識
    • アパート経営・マンション経営の管理業務とは(自主管理・委託管理)
    • アパート経営・マンション経営に必要なメンテナンスとは
    • アパート経営・マンション経営で大事な掃除のポイントとは
    • アパートローンと住宅ローンの違いとは
    • アパートローンの審査基準と審査期間について
    • アパート経営・マンション経営の減価償却費はどのように計算するのか
    • アパート経営・収益物件のチェックポイントは?
    • アパート経営・マンション経営で欠かせない地震保険と火災保険
    • アパートローンを活用した相続税対策とは
    • マンション建築に掛かる固定資産税はどのくらい
    • マンション建築と接道について
    • アパート・マンション・ビルの賃貸併用住宅のメリット・デメリット
    • アパートローンの金利相場と返済シミュレーション
    • アパートにおける騒音トラブルの対処法とは?
    • アパートローンの借り換えしたい!そのコツについて徹底解説!
    • アパートの解体工事費用!構造別に相場や補助金などについて解説
    • 所有アパートの老朽化、建て替え?リノベーション?メリデメを徹底解説
    • アパート贈与は節税対策になるの? 評価額の具体的な計算方法についても解説
    • アパートを建て替える費用はどのくらい?建て替え目安や注意点など解説!
    • アパート経営(賃貸経営)のメリットとリスクとは?
  • アパート経営(検討後期)
    • アパート経営・マンション経営のはじめ方<入門>
    • アパート経営とマンション経営の違い~メリットとリスク・対策案について解説~ 生和コーポレーション
    • アパート経営・賃貸マンション経営の仕組みと魅力
    • アパート・マンション経営のメリット・デメリットとは?失敗しやすい理由と対策もご紹介
    • 【新築vs中古】アパート経営・マンション経営する際のメリットデメリット
    • 老後の年金対策とアパート経営・賃貸マンション経営
    • アパート経営・賃貸マンション経営を法人化するメリットとは
    • アパート経営・賃貸マンション経営に有利な資格とは
    • アパート経営・マンション経営の家賃保証契約とは
    • アパート経営・マンション経営の一括借上げシステムとは
    • アパート経営・マンション経営の一括借上げと家賃保証の違いとは
    • 公務員がアパート経営・マンション経営をすると違法になるのか
    • アパート経営・マンション経営における地方と都心の比較
    • アパート経営・マンション経営は土地がなくてもスタートできる!?資金 や契約の注意点について解説
    • アパート経営の新築と中古の違い
    • アパート経営・マンション経営に関する相談はどこにするべきか
    • アパート経営・マンション経営における個人事業主と法人の考え方
    • アパート経営・マンション経営の手続きと流れ
    • アパート経営・マンション経営の間取りの種類と特徴
    • アパート経営・マンション経営はサラリーマンの副業でもできる
    • アパート経営・マンション経営を成功させる4つのコツ
    • アパート経営・マンション経営のスタートするまでの流れ
    • アパート経営・マンション経営の間取りの重要性・種類
    • アパート経営・マンション経営はサラリーマンの副業として成り立つか
    • アパート経営・マンション経営の上手な資金調達方法
    • 自己資金・頭金0円でもアパート経営・マンション経営はできるか?
    • アパート経営・マンション経営に必要な経費(維持費・管理費)
    • アパート経営・マンション経営の収支計画シミュレーション
    • アパート経営・マンション経営で銀行から融資を受けやすくする方法
    • アパート経営・マンション経営にかかる修繕費の目安とは
    • アパート経営・マンション経営に必要な経費の種類とは?経費として計上できる項目とできない項目
    • アパート経営・マンション経営における建替えの必要性とタイミング
    • アパート経営・マンション経営においてリフォームを行うことのメリットや効果
    • アパート経営・マンション経営においてリノベーションを行うことのメリットや効果
    • アパート経営・マンション経営でローンの借り換えをする際の注意点
    • アパート経営・マンション経営の資金調達方法
    • 自己資金・頭金0円でもアパート経営・マンション経営は可能
    • アパート経営・マンション経営におけるキャッシュフローの重要性と落とし穴
    • アパート経営・マンション経営の収支計画を立ててみよう
    • アパート経営・マンション経営で銀行融資の種類と審査ポイント
    • アパート・マンション経営で失敗する8つの理由 | 失敗例から学ぶ賃貸経営成功のための対策法
    • アパート経営・マンション経営で検討したい保険の種類
    • アパート経営・マンション経営で空室率が上がる原因と空室対策
    • アパート経営・マンション経営で失敗しないためには
    • アパート経営・マンション経営の節税の仕組みと効果・経費計上する際のポイントについても解説
    • アパート経営・マンション経営の相続税対策
    • アパート経営・マンション経営の青色申告【経費・必要書類】
    • サラリーマンがマンション・アパート経営する時の税金と節税対策
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    • アパート経営・マンション経営における節税対策の効果と仕組み
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