賃貸併用住宅を建設するオーナーさんの多くは、その成功を夢見ていることと思いますが、現実はそれほど甘くはありません。
失敗することもありますしそれから学ぶことも多くありますので、失敗事例を知りそこから教訓を学ぶことでより成功に近づけるのです。
魅力ある物件作りに失敗してしまう
賃貸併用住宅を建設するにあたり、オーナーである自分たちの居住空間の快適性ばかりを追求し、入居者の利便性や快適性を考えずに住宅建設をしたことが失敗につながった事例もあります。
ずっとその住宅で快適に暮らすのはオーナーである自分たち家族ですから、自分たちの利便性を優先して考えてしまいがちになりますが、それを優先したことで賃貸空間の利便性や快適性が失われてしまっては、物件としての魅力がなくなってしまうのです。
修繕費の準備不足
賃貸併用住宅で収入が得られるのは入居者が張っていてくれるからであり、それがいなくなってしまえば収入自体が途絶えてしまいます。
家賃収入が途絶えてしまうことで家計に与える影響も大きいですから、できる限り絶え間なく入居者に入ってもらうことが、賃貸併用住宅経営成功のコツだと言えます。
住宅を建設した当初は物件自体が新しいため、入居者やこれから入居を考えている方にとっても魅力的な物件なのですが、年数の経過共にさまざまな箇所に傷みや汚れ、劣化が見られるようになります。
それが目立つようになると物件自体の魅力が失われてしまうため、入居者が集まりにくくなるのです。
その状況を改善するためにリフォームを行うのですが、その費用まで考えが及ばないオーナーさんもいらっしゃいます。
リフォームにかかる費用のことを建設当初から考えていなければ、その費用が調達できずいつまでも物件の価値は低いままで、入居者が集まらなくなってしまうのです。
相続対策は万全に
賃貸併用住宅を相続対策として建設される方もいらっしゃいますが、その場合は相続の対象がご家族全員となるため、それ所以のトラブルが起こりやすいのです。
例えば家賃の金額を変える、リフォームする、解体するといった作業にも、相続対象となる家族全員の同意が必要となるため、意見がまとまらないのです。
相続対策として物件を残す場合は、その経営について遺書などにきちんと明記しておくことで、家族同士の無用なトラブルを回避できるようになります。
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