土地活用方法・検討のポイント
土地活用と言っても、土地の状況によって様々な活用方法があります。
それぞれの活用方法について、詳しい内容をご紹介します。
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マスターリースは「一括借上げ」とも呼ばれている賃貸物件の契約形態です。サブリース会社が物件のオーナー様から物件を一棟全体借り上げ、その物件を入居者に転貸することで賃料収入を得ます。 マスターリースには… -
土地のオーナー様のなかには、「店舗付き住宅」に興味がある方もいるのではないでしょうか。店舗付き住宅は、おもに1～2階にテナントが入った賃貸マンションを建てて経営する土地活用方法です。 この記事では、店… -
土地や家屋などにかかる固定資産税は、土地活用のランニングコストの一つです。特例措置や減額措置を踏まえた計算方法を知ると、税額を自分で算出することも可能です。 この記事では、固定資産税の概要を解説し、自… -
1坪は約3.3平方メートルのため、100坪は約330平方メートルです。100坪の土地があれば、マンション・アパートの建築や駐車場の設置など、さまざまな用途で活用できるでしょう。 本記事では、100坪の… -
資材置き場とは？ 資材置き場とは、建築会社や土木工事の会社などが使用する木材や砂利、運搬器具などの建築用の資材を一時的に保管するための場所のことです。 更地のまま利用するケースもあれば、アスファルトで… -
更地の固定資産税はいくら？ 更地とは、建物や駐車場などの工作物がない土地のことです。 固定資産税とは、土地や建物などの不動産の所有者に対して課税されるもので、不動産の所在地の市町村によって徴収され… -
「安定した収入を期待して駐車場を経営しているものの、収益が思ったほど上がらない…」と感じている土地オーナーの方は少なくありません。そのため、駐車場経営から事業転換する土地オーナーは増加しています。 実… -
オーナー様必見の再開発アイデアと解決策をご紹介します。 ガソリンスタンドの廃業と土地活用 かつては全国に5万カ所以上の給油所があったガソリンスタンド。近年は車離れや、環境問題への取り組みの影響による需… -
土地活用を検討しているオーナー様のなかには、「等価交換とは？」「メリットや注意点はなに？」といった疑問を持つ方もいるかもしれません。 土地活用における等価交換とは、オーナー様と建築会社が土地と建物の一… -
「インボイス制度がマンション・アパート経営にどのように影響するのかわからない」と考えるオーナー様は少なくありません。 インボイス制度とは、令和5年（2023年）10月1日からの導入となる、消費税の仕入… -
土地を所有するオーナー様のなかには、その土地をどう活かせば良いかわからず、悩まれている方もいるのではないでしょうか。 また、土地活用を検討しつつも、その土地の広さで実現可能なのか悩んでいる方も少なくな… -
土地活用法を検討するなかで、「定期借地」という言葉を初めて耳にした方も多いでしょう。「定期借地権」を設定して、ある一定の期間で土地を貸し出す土地活用法を、不動産業界では「定期借地」と呼んでいます。 日… -
土地活用として、賃貸マンションやアパートを長く経営している場合、建物の寿命や老朽化の度合いに応じて、建替えが必要になるケースがあります。 近年では、老朽化した建物の商品価値を高める方法として、リフォー… -
狭い土地を持つオーナー様のなかには「小さな土地をどう活用するべきか？」「狭い土地でも、収益を上げられるのか？」など土地活用や収益について、このような悩みを抱えている方も多いでしょう。 使いづらいと思わ… -
土地を所有しつつも活用法が見つけられず、毎年税金ばかりかかってしまうことに頭を悩ませている方は多いのではないでしょうか。 遊休地であっても、土地を資産として大切に持ち続けたいと考えるのは当然のことでし… -
多くの資産や土地を保有している方ほど、ご自身が亡くなったあとに残されたご家族が負担する相続税について、金額面などの心配が尽きないことでしょう。あらかじめ相続税対策を行なう場合に、有効な方法の1つとして… -
土地活用を始める際には、多くの種類がある土地活用の方法のなかから、自分に適したものを見極めることが大事です。適した土地活用の方法を選ぶ際に気になるのが、「どれくらいの初期費用がかかるのか」という点でし… -
土地活用には、アパート・マンションや駐車場経営など多くの方法があり、どのような手順で進んでいけば良いのか分からない人もいるはずです。 この記事では、土地活用の事前準備として知っておきたい3つのポイント… -
土地活用の方法にはさまざまな種類があるため、オーナー様のなかには所有している土地を「貸す」ことによって、土地を活用したいと考える方もいるでしょう。 しかし、単に土地を貸すといっても、契約方法や賃料の相… -
所有する土地をどのように活用すれば良いのか悩んでいるオーナー様も多いでしょう。土地を有効的に使うには、アパートやマンションを建てる、テナント経営をする、駐車場にするなど、いくつもの方法があります。 土… -
「遊休地」とは、放置されたままの更地や使用されていない建物が建っている土地のことです。放置された土地や建物は、雑草や不法投棄などによって荒れて、周辺環境に悪影響を与えるうえ、それを防ぐためにはメンテナ… -
すでに土地を保有しているときや新たに購入したとき、譲り受けたときには固定資産税および都市計画税がかかります。これらの税金はどの程度の負担になるのでしょうか。 今回は、土地にかかる固定資産税・都市計画税… -
個人から土地の贈与を受けた場合、土地の贈与を受けた側に贈与税が課されます。この贈与税の課税制度には、暦年課税制度と相続時精算課税制度の2種類が設けられており、それぞれ、課税の仕組みや贈与税を算出する際… -
土地相続の際の手続きは、誰にでも起こりうる身近な法手続きのひとつです。しかし、土地相続の具体的な流れやかかる税金、必要書類などの詳しい知識を持っている人は、実際には少ないのではないでしょうか。そこで今… -
「相続税の支払いのために、先祖代々所有してきた土地を売却した」といったエピソードを聞かれたことのある方はいるのではないでしょうか。 また、将来的な不動産相続時に発生する相続税に関して、不安をお持ちの方… -
「生前贈与」という言葉を耳にしたことがある人もいるでしょう。 生前贈与とは、相続になる前に財産を受け渡すことができるというもので、この生前贈与を選択する人も少なくありません。 ここでは、土地の生前贈与… -
土地にかかる相続税の仕組みをご存知でしょうか。相続税対策を怠ると、相続税を支払うために資産を売却せざるを得ないなどの事態が発生する可能性もあるでしょう。 今回は、土地を相続した場合にかかる税金の内容、… -
資産運用や売却が困難な土地を、相続しなければいけない場合があります。そういった土地を相続してしまうと、管理や税金の問題が発生し、できれば相続を避けたいと思うこともあるでしょう。 そのような理由で相続を… -
土地を相続しても、相続の話し合いが済んだだけでは名義変更は行われません。名義変更はこれまで義務ではなかったため、相続されたまま放置された土地が年々増加し、社会問題となっています。 本記事では、相続した… -
不動産を売却し、譲渡益が出た際には必ず確定申告をする必要があります。 そして、確定申告を行った後に所得税と住民税を納めなければなりません。 ただ確定申告は、通常の会社員などでは普段する機会も無く、いつ… -
活用していない土地や将来活用する予定がない土地を所有しているなら、土地の売却を検討してみましょう。土地を売却するにはどのような方法があるのでしょうか。 土地を売却する方法には、不動産会社に売買の仲介を… -
「土地を売りたいけれど、すぐに売れるのか不安…」と感じている方は少なくありません。実際、市場ではスムーズに売れる土地と、なかなか売れない土地が存在します。その違いはどこにあるのでしょうか？ 本記事では… -
「土地を売却したいけれど、測量って必要なの？」と疑問に思う方もいらっしゃることでしょう。 ここでは、土地を売却する際に測量が必要なのかどうか、ご紹介致します。 土地の値段の決め方 土地の値段は、土地の… -
税金の話でよく耳にする「減価償却」という言葉があります。減価償却とは、長期間にわたって使用される固定資産の取得に要した支出を、その固定資産が使用できる期間にわたって分配する手続きの事です。分かりやすく…
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土地活用をする目的のひとつに「節税対策」があります。 土地や不動産に関する税金が安くなるとなれば、土地活用しない手はありませんが、どのように活用するかで減税額も変わってきます。 上手な節税対策をする為… -
土地は所有しているだけで毎年固定資産税が掛かります。また、更地のまま放置しておくと雑草が生えたり、虫が発生したり、ゴミの不法投棄場所にされてしまったりする可能性もあり、近所とのトラブルにもなりかねませ… -
「一括借上げ」とは、アパートやマンションなど賃貸物件の全ての部屋を、不動産業者や建築業者が一括で借り上げるシステムの事です。オーナー様は業者に手数料を払わなければいけませんが、その代わりに自分で経営す… -
土地活用の際に一括借上げ（サブリース）を利用する際は、オーナー様が内容を十分に理解したうえで契約を締結することが大切です。 不動産経営は長期にわたるため、経営方式の仕組みを理解し、メリット・デメリット… -
「補助金」を申請できる土地活用とは？ 土地活用をする際には、自己資金と借入金で賄うのが一般的ですが、土地活用の方法次第では自治体から補助金が出るというのをご存じでしょうか？ 土地活用をする際に「サービ…
