賃貸併用住宅はローンの軽減や老後の年金代わりとして注目を集めている資産運用法の一つで、その建設に踏み切る方も多くいらっしゃいます。
しかし建設や運営にあたっては良いことばかりではなく、リスクも持ち合わせていることを十分に理解しておきましょう。
無理のない資金計画を
賃貸併用住宅を建設するときは、その収入を当てにして今後の資金計画を立てる方が殆どだと思いますが、それは経営が順調にできた場合の話です。
万が一空き室が長く続いてしまった場合は、当初計画していた家賃収入が途絶えてしまって資金計画に狂いが生じてしまいます。
家賃からの収入を過度に期待しすぎてしまって、支払能力を大幅に超えた住宅を建ててしまう、大きな買い物をしてしまうと万が一収入が途絶えてしまったときが大変になってしまうのです。
経済状況の変化によって住宅ローン金利が上昇する可能性も十分に考えられますので、収入に過度に期待しすぎない資金計画を立てることが重要になります。
入居者とのトラブル
賃貸併用住宅は一つ屋根の下に他人である入居者と生活をしますので、それにまつわるトラブルが起こりやすいこともよく覚えておきましょう。
最も多く聞かれるのが家賃に関するいざこざであり、家賃を滞納してしまう入居者の扱いに関してオーナーは頭を悩ませるのです。
せっかく入居してもらった方に対して、礼を尽くそうとオーナーさんがいろいろと気を使っても、そういった親切に対してそっけなく対応する入居者もいますし、オーナーさんの居住スペースと隣接しているのにもかかわらず、騒音がひどい、ゴミの出し方が悪いなど常識に欠けた態度をとる方もいるのです。
入居者とのトラブルをオーナーだけで解決するのは容易ではありませんので、信頼できる不動産会社と協力をしながら良い解決策をみつけられるようにしましょう。
経営についての知識不足
賃貸併用住宅を建ててからその管理を不動産屋さんに任せるケースが多いですが、オーナー自身も経営に携わる努力を続けなければ、安定した経営は見込めないと考えましょう。
賃貸住宅を持っているということはビジネスですから、自らがその経営に関与しなくては、より良い賃貸経営が続けられなくなってしまうのです。