メリット・デメリット

賃貸アパートを建築する際に必要となる情報の一つとして、建築費用が挙げられます。賃貸アパートの建築費用については、建物の構造や規模、地域によっても違いがあるため、建物の構造や地域ごとの相場費用を確認する…

賃貸経営としてアパートを経営する場合、物件の購入や建築のためにアパートローンを組まれることが多いでしょう。 しかし、ローンの仕組みや詳細をしっかり把握しておかないと、健全な返済計画や収入を確保した収支…

賃貸経営には、いくつもメリットがありますが、一方でリスクもあります。賃貸経営を始めるにあたっては、それらメリットやリスクを押さえたうえで、始めることが大切です。 今回は、賃貸経営のメリットやリスクをお…

「土地の売買って難しい！底地ってよく聞くけれど、一体何？」という方も多いのではないでしょうか。 今回は、底地とはなんなのか、そしてそれを売却するメリットについてご紹介致します。 底地とは 底地とは、借…

マンション管理について 一般家庭などの一定規模以上の建物については、管理項目が法律で定められています。 しかし、管理者でこれらの点検･作業項目を行うのは項目も多い為、なかなか難しい部分になってきます。…

賃貸併用住宅は自宅のみの戸建て住宅と違い、事前に周辺地域の賃貸ニーズ等の調査をしたり、事業計画を立てることから始まり、建物が完成して入居者様に賃貸するまでにたくさんの段階があります。また、賃貸併用住宅…

4〜5階建ての賃貸併用住宅は、鉄筋コンクリート造で建てられることが多く、木造や軽量鉄骨造に比べて建築コストが高くなります。またエレベーターを設置する場合は、維持管理にも費用がかかります。その分ローンの…

賃貸併用住宅として戸数は多くはありませんが、シェアハウスという形態があります。例えば2階建ての物件の2階を自宅にして、1階をシェアハウスとして賃貸スペースにしているケースなどがあります。シェアハウスの…

新しい形の賃貸併用住宅として最近注目されているのが、シェアハウスの賃貸併用住宅です。 シェアハウスの賃貸併用住宅とは、キッチンやトイレやお風呂、リビングなどの設備が共有となっており、その他は個別の部屋…

自宅を取り壊して賃貸併用住宅を建てる場合、検討すべきポイントは多くありますが、特に重要なのが木造にするかRC造にするかという構造の選択です。外観からは見えない構造部分は、建物の骨格を支える重要な要素で…

不動産経営のひとつである賃貸併用住宅は、ひとつの建物に自宅の居住スペースと賃貸用のスペースがある物件のことを言います。特徴としては、家賃収入が得られる、条件次第で住宅ローンを組むことができるという点な…

賃貸併用住宅の経営を検討している方のなかには、概要をいまいち理解しておらず、経営に踏み出せない方もいるのではないでしょうか。 賃貸併用住宅の経営には多くのメリットがありますが、デメリットになり得る要素…

賃貸併用住宅を建設する際に、その建物の構造についても悩むところではないでしょうか。 自分たちだけが生活する住宅を建てるのとは異なり、賃貸用として貸し出すスペースも作る必要があるため、自分たちだけの希望…

相続税対策として注目されるマンション建築ですが、どの程度の節税効果があり、どのような仕組みで節税が可能なのでしょうか。興味はあるものの、仕組みがわからず実行に踏み切れない方も多いことと思います。 ここ…

マンションの建築には、多額の費用がかかりますので、ローンを組むことは必須です。そこで、マンションの建築に適したローンとはどのようなものなのか、またその金利の相場はどうなっているのか、この辺りをきちんと…

アパート経営・マンション経営で経費を差し引いても20万円以上の収入が得られている人は、サラリーマンであっても「確定申告」をすることをおすすめします。 これらの収入や支出は、会社の把握できるところではあ…

帳簿の記帳や、税務申告をする際などに、必要経費という言葉は一般的に使うので、聞いたことのある方も多いかと思います。この必要経費とは、所得税法によると以下のような性格の経費のことを言います。 ・総収入に…

アパート経営・マンション経営をする際、自己資金がどの程度準備できるかに関わらず、ローンを活用することにはメリットがあります。ローンにはどのような種類があるのでしょうか。また、ローンを活用することで、ど…

アパート経営・マンション経営を行う上で、ローンを積極的に活用するオーナー様は多いのではないでしょうか。 常に低金利の時にローンを利用できれば、手許に残る利益も多くなりますが、そうそう簡単にはローンの金…

不動産購入に利用できるローンにはさまざまな種類がありますが、中でも「アパートローン」と「住宅ローン」は名前が似ていて混同されがちです。しかし、両者は利用目的が大きく異なります。 本記事では、住宅の購入…

リノベーションとは一般的に、間取り変更を伴う比較的大規模なリフォーム工事を指し、現代のニーズに合わせ住戸の機能などを、工事前の状態よりも高めることを言います。 また、アパート・マンションのリノベーショ…

アパート経営・マンション経営では、費用はかかりますが、リフォームを行う必要のある時が出てきます。しかし、一概にリフォームと言っても、その内容はさまざまです。実は、その考え方によって収益に大きな差ができ…

アパートやマンションを経営するためには、経営するための不動産物件を購入するか、建設しなくてはいけません。 その時にマイホームを持つのと同じように、全てを自己資金で賄うことは難しい方が大半かと思います。…

減価償却を活用すれば、収入があっても減税してもらえる可能性がありますので、減価償却の仕方を覚えて、上手に活用しましょう。 減価償却とは 建物には経年劣化というものがあり、新築時には価値の高い建物であっ…

アパート経営やマンション経営は、長期的な家賃収入が見込める一方で、多くの場合ローンの借入が必要となる投資です。本記事では、アパート・マンション経営においてローンを借りる際、連帯保証人が必要かどうか、ま…

アパート経営・賃貸マンション経営は、多くのメリットやデメリットが存在します。メリットとデメリットを把握し、初めての賃貸経営を行えるかどうか、まずは判断してみましょう。 メリット1　不動産投資による長期…

一口にアパート経営を始めると言っても、そのためにはさまざまな条件を比較検討する必要があります。たとえば新築にするか、中古にするかということも経営の成否を左右する重要な要素の一つです。 しかも、新築の方…

不動産投資と聞くと、アパート経営やマンション経営などの賃貸住宅経営を思い浮かべる方は多いのではないでしょうか。実際に賃貸住宅経営に携わったことがないと、どちらも同じものと思いがちですが、実際はアパート…

アパート経営・マンション経営をする場合、地方への投資がいいのか、それとも都心への投資がいいのかは、なかなか難しい問題ですが、これから賃貸経営を始めようと考えている人にとっては、気になる点だと思います。…

アパート経営・マンション経営に関することで、一括借上げ（サブリースという言い方もします）と家賃保証という言葉がよく出てきます。また、この二つの言葉は一緒に使われることが多いようです。 そこで今回は、ア…

アパート経営・マンション経営をする上で、空室対策は避けることのできない課題と言えます。その一つの有効な対策と考えられているのが家賃保証契約です。 そこで今回は、家賃保証契約がどのようなものか、メリット…

不動産投資は個人でもはじめられる投資手法です。そうした身近な投資手法ではありますが、個人の不動産オーナーが自ら資産管理会社を設立して、経営を法人化するという方法もあります。法人化することで、節税効果や…

マンション経営に必要な初期費用には、どのようなものがあるのでしょうか。 マンション経営を始めるには、新たに建物を建築する方法と、すでに建築済みの物件を購入する方法があります。それぞれどのような費用が必…

アパート経営やマンション経営を始める際、予算やローンを考えると、比較的安価な中古物件に目が向くのは自然です。しかし、価格だけで中古を選んでよいのでしょうか。 まずは新築と中古、それぞれのメリット・デメ…

土地活用や不動産投資としてマンション経営を行なう場合、失敗しないためにはどのようなことに配慮すれば良いのでしょうか。 今回は、マンション経営の基礎知識、得られる年収や向いている人を紹介するとともに、メ…

アパート経営・マンション経営は初期投資が多く必要なため、興味はあってもなかなか始めることができないという方も少なくありません。アパート経営・マンション経営は、どのような仕組みで利益を上げられるのでしょ…

オーナー様のなかには、所有する土地を活用してアパート経営をしてみたいと考えている方もいるかもしれません。検討にあたっては、マンション経営との違いやメリット、リスクがどのような点にあるのか気になることで…