土地活用で節税効果を最大化するためには、「法定耐用年数」と「減価償却」の仕組みを理解することが大切です。 これからマンション・アパート経営を検討しているのであれば、土地の特性を活かし、節税効果の高い事…

所有している土地は売却せず、マンション等の建物を建てるのが王道の相続対策です。しかし、まとまった資金が必要な場面もあるでしょう。土地の売却を考えたとき「相続前」と「相続後」では、税金面でどちらがお得な…

超高齢化社会の進展に伴い、老人ホームの需要は急速に高まっています。 土地所有者の中には、アパートやマンション以外の選択肢として、安定した収益と社会貢献が期待できる「老人ホーム」による土地活用を検討する…

所有している土地を有効活用したいけれど、「専門知識がない」「自己資金が不安」などの理由で一歩踏み出せない方も多いのではないでしょうか。そんな悩みを解決する選択肢の一つが土地信託です。土地信託は、財産管…

「アパート経営はやめたほうがいい」「失敗するリスクが高い」といったネガティブな意見を耳にし、ご所有地の活用を躊躇してしまう方も少なくありません。 しかし、すでに土地を所有されている方にとって、アパート…

賃貸経営を考えるとき、マンション一棟経営はハードルが高いと感じる方は少なくありません。しかしすでに土地を所有している方にとっては、マンション経営は相続対策になり、安定した収入を得られるうえ、資産形成に…

土地活用において、収益性を高めるためには、容積率を最大限利用することが重要です。 また、容積率不算入や容積率緩和などの条項を活用すれば、延べ床面積を増やすことができ、収益アップが可能な場合もあります。…

土地活用において、土地の造成工事が必要か否かによって、初期にかかるコストが変動します。収支や利回りに影響するため、賃貸マンションを建設するために土地を購入するのであれば、土地の造成費用がどのくらいかか…

土地オーナーの中には「土地を何か面白いことに利用したい」と考えている方も多いことでしょう。 土地活用といえばアパートや駐車場などが定番ですが、競合物件が増える中で、ありきたりなプランでは面白みがないだ…

所有している土地、ただ固定資産税を支払うだけになっているという方も少なくありません。土地活用は更地のままでは生まれない長期的な安定収入を得られるだけでなく、固定資産税や将来の相続税を大幅に軽減できる賢…

オフィスや店舗など、法人テナントを対象とするビル経営は、高い収益性が期待できる一方で、立地や建物の仕様、運営体制によって成果が大きく左右される投資です。賃貸住宅経営とは異なる特徴も多く、初めて検討する…

土地投資は、将来の資産形成や相続対策として根強い人気があります。一般的に、土地を安く購入して高く売却し、売却益を得ることを指しますが、土地を購入した上でアパートなどを建築し、継続的な運用益を得る手法も…

賃貸経営において「空室」は最大のリスクです。家賃収入が減少するだけでなく、物件の収益性が下がり、経営そのものが不安定になるおそれもあります。空室対策というと、家賃の値下げを思い浮かべがちですが、本質的…

空き地を所有しているものの、どう活用すればよいか判断に困り、先送りにしてそのまま放置している方は少なくありません。 しかし、空き地をそのままにすると、固定資産税や管理の手間といった負担がかかるだけでな…

相続した土地を売却する際にかかる税金として、「登録免許税」「印紙税」「譲渡所得にかかる所得税」「復興特別所得税」「住民税」が挙げられます。 相続した土地の売却行為は大きな金額の取引となるため、特例や節…

将来を見据えて子や孫に財産を継承したいと考える一方で、贈与税や相続税の負担が気になる方も多いでしょう。 財産の継承方法には「生前贈与」と「相続」があり、特に生前贈与は、子や孫への投資、相続税対策、相続…

RC造は、主要構造部や基礎が鉄筋とコンクリートで造られている構造です。耐火性や耐震性、耐久性などに優れていることから、低層～中高層の賃貸マンションやビル、戸建て住宅など多くの建造物に採用されています。…

不動産投資における「利回り」は物件の収益性 を示す指標であり、投資判断の基準として用いられます。これから不動産投資を始めるにあたり、利回りの高い物件を選びたいとお考えの方もいるのではないでしょうか。 …

不動産売却にあたって不動産会社と専任媒介契約の締結を検討しているものの、具体的な内容や手続きがわからずに不安を感じるオーナー様もいるのではないでしょうか。 専任媒介契約は、不動産の売却を不動産会社へ依…

不動産の売買や相続、贈与などで所有権の名義が変わる場面では「所有権移転登記」が必要です。しかし、何から始めればよいかわからず、手続きを後回しにする方は少なくありません。 また、税負担や債権者からの差押…

「土地を借りて家を建てたい」、あるいは「土地を貸して収入を得たい」と考えているものの、「借地権の仕組みが複雑でよくわからない」「契約時に注意すべき点を知りたい」といった疑問をお持ちの方もいるのではない…

不動産を取得すると、固定資産税や都市計画税、不動産取得税といった税金がかかります。特にマンションやアパート経営を始める際は、こうした税金を事業計画に組み込むことが欠かせません。 また、節税を目的に賃貸…

マンション経営を続けていくうえで「法人化すべきかどうか」は、多くのオーナー様が判断に悩まれるのではないでしょうか。 法人化は税金面でのメリットが期待できる一方、設立時のコストや煩雑な会計処理といった負…

「60坪の土地を持っているが、どのように活用すればよいかわからない」「節税対策のために土地を有効活用したい」などと悩んでいる方は多いのではないでしょうか。 十分な広さを持つ60坪の土地は、マンション・…

マスターリースは「一括借上げ」とも呼ばれている賃貸物件の契約形態です。サブリース会社が物件のオーナー様から物件を一棟全体借り上げ、その物件を入居者に転貸することで賃料収入を得ます。 マスターリースには…

土地のオーナー様のなかには、「店舗付き住宅」に興味がある方もいるのではないでしょうか。店舗付き住宅は、おもに1～2階にテナントが入った賃貸マンションを建てて経営する土地活用方法です。 この記事では、店…

木造アパートと聞くと、「音が響きやすい」「地震や火災に弱い」といったイメージが浮かぶ方もいるのではないでしょうか。しかし、近年の建築基準法改正や技術革新により、遮音性・耐震性・耐火性は大きく向上し、安…

土地活用において、神奈川県はとても魅力的な場所です。利用できる土地があれば、ぜひ有効に活用したいところです。それでは、どのような形で活用するのが最適なのでしょうか。 まず考えておきたいのは、神奈川県は…

軽量鉄骨造とはどういう構造？ 軽量鉄骨造とは、梁や柱などの骨組みに鉄骨を使用している工法のことです。 プレハブ工法によることが一般的で、事前に工場で製造された部材を現場で組み立てる方法で建築されます。…

賃貸物件の貸主から借主に対して、何らかの事情で立ち退きを求めなければならない場合があります。その際に必要な立ち退き料について、金額の相場はあるのでしょうか。 実際のところ立ち退き料の金額は流動的で、立…

土地や家屋などにかかる固定資産税は、土地活用のランニングコストの1つです。特例措置や減額措置を踏まえた計算方法を知ると、税額を自分で算出することも可能です。 本記事では、土地活用で半世紀以上の実績を持…

家の解体を検討していて、費用をなるべく安く抑えたいと考える方は多いかもしれません。解体後の土地活用を考えているならなおさらでしょう。 解体費用は、建物と土地の条件のほか、必要な工事や依頼する工事会社に…

1坪は約3.3平方メートルのため、100坪は約330平方メートルです。100坪の土地があれば、マンション・アパートの建築や駐車場の設置など、さまざまな用途で活用できるでしょう。 本記事では、100坪の…

資材置き場とは？ 資材置き場とは、建築会社や土木工事の会社などが使用する木材や砂利、運搬器具などの建築用の資材を一時的に保管するための場所のことです。 更地のまま利用するケースもあれば、アスファルトで…

更地の固定資産税はいくら？　　 更地とは、建物や駐車場などの工作物がない土地のことです。 固定資産税とは、土地や建物などの不動産の所有者に対して課税されるもので、不動産の所在地の市町村によって徴収され…

「安定した収入を期待して駐車場を経営しているものの、収益が思ったほど上がらない…」と感じている土地オーナーの方は少なくありません。そのため、駐車場経営から事業転換する土地オーナーは増加しています。 実…

オーナー様必見の再開発アイデアと解決策をご紹介します。 ガソリンスタンドの廃業と土地活用 かつては全国に5万カ所以上の給油所があったガソリンスタンド。近年は車離れや、環境問題への取り組みの影響による需…

土地活用法を考える際、アパート経営を検討したことがある土地オーナーも少なくないでしょう。 節税効果の高さや安定した家賃収入は、アパート経営の大きなメリットです。ただ、アパート経営にかかる費用や、建設後…

土地活用を検討しているオーナー様のなかには、「等価交換とは？」「メリットや注意点はなに？」といった疑問を持つ方もいるかもしれません。 土地活用における等価交換とは、オーナー様と建築会社が土地と建物の一…

所有する賃貸物件について、建物の老朽化などで賃借人に立ち退きを要請したいと考えているものの、どのように進めればよいのか、立ち退き料はどれくらいかかるのか、不安に感じている不動産オーナー様も多いのではな…

土地所有者が自身の土地に建物を建設し、その建物を貸家として提供する場合の敷地を、貸家建付地と呼びます。貸家建付地には税額評価の際、自用地よりも評価額が低くなるという特徴があります。 本記事では、貸家建…

「相続登記には具体的にどれくらいの費用がかかるのだろうか」と考えている方は多いのではないでしょうか。 相続登記は、相続によって不動産の名義を変更する手続きで、書類の取得費用や登録免許税などのさまざまな…

土地活用の方法の1つに「事業用定期借地権」を利用した借地事業があります。これは一定期間、事業目的で土地を貸し借りする制度です。 本記事では、事業用定期借地権の概要や、活用に適した土地の特徴、土地に自ら…

名古屋で賃貸経営を検討している方の中には、なぜ名古屋がマンション経営・アパート経営に適しているのか、またどのエリアが向いているのかを知りたい方も多いでしょう。 名古屋は人口増加や経済発展が見込まれ、若…

福岡に土地を所有している方のなかには、「マンションやアパートの経営に興味がある」という方も少なくないでしょう。 ただ、本当に儲かるのか、経営するならどのエリアを選ぶべきかなどで悩んでいる方もいるかもし…

東京都はマンション・アパート経営に適したエリアといわれています。その最大の理由は、人口の流動性が高く、常に一定の賃貸需要が見込める点です。賃貸需要の高さは、経営の安定性にも直結します。 ただし人口が多…

マンション経営・アパート経営では立地が重要といわれていますが、大阪府はマンション経営・アパート経営に向いているのでしょうか。 大阪府のほぼ中央に位置する大阪市は人口が転入超過傾向にあるほか、国内外への…

千葉県に土地を所有していて土地活用を検討しているものの、どのような方法を選択すれば良いかお悩みの方もいるのではないでしょうか。 土地活用は、その土地がある場所や条件によって適する方法が異なります。また…

愛知県で土地活用を検討しているオーナー様のなかには、「愛知県でおすすめの土地活用法は？」「土地活用する際に気をつけるポイントは？」などの疑問を持つ方もいるかもしれません。 愛知県で土地活用をするなら、…

土地の活用法を探るなかで、一棟マンション経営にかかる初期費用・維持費用の内訳や特徴について、気になっている方も多いのではないでしょうか。 マンション経営では、初期費用としてマンションの建築費用や登記費…

所有地の活用を考えている方のなかには、マーケティングの必要性や重要度について気になっている方もいるのではないでしょうか。 土地活用におけるマーケティングは、地域の需要と供給の把握が可能になることから、…

「インボイス制度がマンション・アパート経営にどのように影響するのかわからない」と考えるオーナー様は少なくありません。 インボイス制度とは、令和5年（2023年）10月1日からの導入となる、消費税の仕入…

アパート経営の収益状況が思わしくない場合など、所有するアパートの「売却」を検討する方もいるのではないでしょうか。 アパートを売却するなら、適したタイミングや準備すべきこと、正しい手順を知っておく必要が…

アパート経営を続けているなかで、さまざまな事情により経営から手を引きたいと考えている方もいるでしょう。しかし、経営をやめるにしても、方法や手順がわからなければ取りかかれません。 また、アパートを経営す…

土地活用でアパート経営を考える方のなかには、「アパート経営は儲かるのか？」「儲けるポイントは何か？」などの疑問を持つ方もいるでしょう。 アパート経営で儲けを出すためには、知識を身に付け、十分な計画を立…

土地活用のためにアパート経営を検討するなかで、「どのくらいの収入が見込めるのか？」「収入を増やすには具体的にどうすれば良いのか？」など、収入について気になっている方もいるのではないでしょうか。 アパー…

所有している土地を有効活用する方法の一つとして、アパート経営が挙げられます。初めての経営となれば、どの程度の人が経営に成功しているのか気になるのではないでしょうか。 そもそも賃貸事業は、土地の立地条件…

所有している土地を有効活用する方法として、マンション経営やアパート経営が挙げられます。初めての経営では費用面などで不安を抱くかもしれませんが、どのような費用が発生し、どの程度必要なのかを理解しておくこ…

土地の活用法を検討するなかで、「マンション経営は儲かるのだろうか？」「メリットや具体的な方法は？」などの疑問をお持ちのオーナー様も多いのではないでしょうか。 結論をいうと、マンション経営は土地活用のな…

マンション経営においては、誰もが「経営に失敗したくない」「赤字になりたくない」と考えるでしょう。 マンション経営の赤字は、「問題ない赤字」と「対処が必要な赤字」に分けられます。後者の状態になってしまっ…

超高齢化が進む日本では、土地活用の手段として老人介護施設への関心が高まっています。介護施設には「老健」「特養」「サ高住」などさまざまな種類がありますが、それぞれの違いが分かりにくいと感じる方も多いでし…

日本の伝統的な住宅建築工法である木造は、多くの一軒家やアパートに取り入れられており、主要な工法の一つとなっています。 木造住宅には、鉄骨住宅や鉄筋コンクリート住宅などと比べると、コストが低く間取りの自…

財産を相続した場合、相続したものの評価に応じて相続人に課されるのが相続税です。 不動産を相続した際の課税額は、被相続人との関係や利用できる特例制度の有無などによって異なります。制度が煩雑なことから、自…

建物の構造には、鉄筋コンクリート造（RC造）をはじめ、鉄骨造（S造）、木造（W造）など複数の工法があります。 例えば、賃貸マンション経営などを行なう際は、長期的な事業となるため、それぞれの工法の具体的…

土地活用として賃貸マンション経営を行なう場合、家賃の回収や共用部の管理など、必要な業務が多く発生します。そこで、賃貸マンション経営を検討されているオーナー様におすすめなのが、専門のマンション管理会社へ…

賃貸マンションを長く経営していると、いずれ「建替え」について考えなければならないタイミングがやってきます。 しかし、いつ・どのような流れで建替えを進めれば良いのかわからないという方も多いでしょう。 入…

土地活用の方法として、オフィスビルやテナントビルの経営を検討されるオーナー様は少なくないでしょう。ビル経営を考えるうえで、必ず向き合わなければならないのがビルの管理業務です。 ビル管理は建物の寿命を左…

ビルメンテナンスは、賃貸経営をするうえで、不動産価値を保持するために欠かすことのできない管理業務です。ビルオーナー様のなかには、ビルメンテナンスの詳しい管理業務の内容や、ビルの平均寿命を知りたいという…

賃貸マンションや賃貸アパートの経営を検討する際、しっかりと考えておくべき項目の一つに「建物の構造」が挙げられます。 しかし、建物の構造にいくつか種類があることは、ご存知の方も多いと思いますが、例えば「…

大阪での土地活用について、具体的にどのような方法があるのか知りたいオーナー様も多いのではないでしょうか。日本第二の都市といわれる大阪では、人口の多さや産業の豊かさを活かし、さまざまな土地活用がなされて…

愛知県の県庁所在地である名古屋市は、日本三大都市圏（東京圏・大阪圏・名古屋圏）の一つである名古屋圏の中心地です。人口は東京圏、大阪圏に次いで多く、土地活用に適した環境にあるといえます。 この記事では、…

土地の売却や購入を検討する際、「適正価格がわからない」と悩む方は少なくありません。 そんなときは「実勢価格」を調べるのがおすすめです。実勢価格は、実際の取引事例をもとにした市場価格で、売却時の価格設定…

京都府内、特に京都市内で土地活用する場合、どのような活用方法が向いているか、どのような点に注意するべきかを、あらかじめ押さえておきたいオーナー様も多いのではないでしょうか。 京都府は南北に長く、京都市…

近年、横浜は複数の再開発事業が進行しており、土地活用を行なうエリアとして注目を集めています。横浜でおすすめの土地活用の種類や、注意点を知りたいというオーナー様も多いのではないでしょうか。 横浜でおすす…

「土地活用にはどのような方法があるのだろうか？」「さまざまな土地活用方法のなかで、どれが人気なのだろうか？」といった疑問をお持ちの方もいるかもしれません。 土地活用方法は「賃貸住宅経営」「事業用施設建…

福岡県の土地を所有している方のなかには、「土地を活用したいけれど、どのような方法を選べばいいのかわからない」と悩んでいる方もいるのではないでしょうか？もしくは、「土地活用で重視するポイントを知りたい」…

日本の首都である東京は人口や産業が集中しており、土地活用に最適な土地が多くあります。東京で土地活用するならどのような方法があるのでしょうか。 土地活用を成功させるには、土地の周辺状況や社会情勢に合わせ…

スムーズな土地売却を実現するには、事前に売却相場を調べておくことが大切です。土地の売却相場や、売却時の注意点を知りたいというオーナー様も多いかもしれません。 土地の売却相場は、実勢価格や公示地価と呼ば…

土地活用の選択肢の1つに「駐車場経営」があります。相続税対策や遊休地活用として少ないコストで始められるメリットがありますが、その一方で「駐車場経営は儲からない」「税金対策にならない」という声も少なくあ…

埼玉県で土地活用する際には、「どのような土地活用方法があるのか」「どのような点に注意したら良いか」「活用地周辺の地域性や特徴はどうなっているか」などについて、あらかじめ知っておきたいものです。 埼玉県…

近年、市場規模を拡大している土地活用法として、トランクルーム経営が注目を集めています。経営で失敗しないためのコツや収益、初期費用の目安について知りたいという方も多いのではないでしょうか。 失敗しないコ…

土地活用をしたい場合、アパートやマンションなどの賃貸経営をイメージすることが多いのではないでしょうか。賃貸経営は土地活用として有効ですが、近年では「待機児童問題」による保育園需要の高まりを受け、土地活…

コインランドリー経営を検討するうえで、「実際に儲かるのか」「どのようなメリット・デメリットがあるのか」という疑問をお持ちのオーナー様も多いのではないでしょうか。コインランドリー経営はランニングコストが…

土地活用というと、マンションやアパートを建設して、家賃収入を得る方法が良く知られていますが、その他にも借地権を設定し、土地だけを貸して地代収入を得る方法があります。 借地権のなかでも契約期間を定めた「…

駅前の土地を持つオーナー様のなかには、駅前の土地の特徴や魅力、適した土地活用法のほか、土地活用の基礎知識などについて知りたい方もいるかもしれません。 駅前の土地活用では、オーナー様が所有している土地の…

土地活用にはさまざまな方法があります。少子高齢化が進む現在は、将来のニーズを考え、土地活用の選択肢の一つとして「医療施設」を検討するとよいでしょう。 医療施設による土地活用は地域に貢献できるうえ、収益…

世の中にはさまざまな土地活用法があり、そのうちの一つが「商業施設」の経営です。 商業施設は立地次第で大きな収益が期待でき、地域活性化にもつながる土地活用法です。しかし、どのような土地が向いているのか、…

土地を所有するオーナー様のなかには、その土地をどう活かせば良いかわからず、悩まれている方もいるのではないでしょうか。 また、土地活用を検討しつつも、その土地の広さで実現可能なのか悩んでいる方も少なくな…

定期借地とは、「定期借地権」を設定して一定期間土地を貸し出す土地活用法です。コンビニや飲食店、病院、倉庫、ショッピングモールなども、この契約形態で運営されていることがあります。 建物の建築や運用は借主…

土地活用として、賃貸マンションやアパートを長く経営している場合、建物の寿命や老朽化の度合いに応じて、建替えが必要になるケースがあります。 近年では、老朽化した建物の商品価値を高める方法として、リフォー…

超高齢化社会に向かうと予想される日本では、社会貢献もできて安定収入も見込める土地活用方法として、介護施設の経営に注目が集まっています。 特に、広大な土地をお持ちのオーナー様は、土地の広さを活かして介護…

狭い土地を持つオーナー様のなかには「小さな土地をどう活用するべきか？」「狭い土地でも、収益を上げられるのか？」など土地活用や収益について、このような悩みを抱えている方も多いでしょう。 使いづらいと思わ…

土地を所有しつつも活用法が見つけられず、毎年税金ばかりかかってしまうことに頭を悩ませている方は多いのではないでしょうか。 遊休地であっても、土地を資産として大切に持ち続けたいと考えるのは当然のことでし…

多くの資産や土地を保有している方ほど、ご自身が亡くなったあとに残されたご家族が負担する相続税について、金額面などの心配が尽きないことでしょう。あらかじめ相続税対策を行なう場合に、有効な方法の1つとして…

土地活用を始める際には、多くの種類がある土地活用の方法のなかから、自分に適したものを見極めることが大事です。適した土地活用の方法を選ぶ際に気になるのが、「どれくらいの初期費用がかかるのか」という点でし…

土地活用には、アパート・マンションや駐車場経営など多くの方法があり、どのような手順で進んでいけば良いのか分からない人もいるはずです。 この記事では、土地活用の事前準備として知っておきたい3つのポイント…

土地活用の方法にはさまざまな種類があるため、オーナー様のなかには所有している土地を「貸す」ことによって、土地を活用したいと考える方もいるでしょう。 しかし、単に土地を貸すといっても、契約方法や賃料の相…

所有する土地をどのように活用すれば良いのか悩んでいるオーナー様も多いでしょう。土地を有効的に使うには、アパートやマンションを建てる、テナント経営をする、駐車場にするなど、いくつもの方法があります。 土…

賃貸物件の経営方式には、おもに自主管理・管理委託方式・一括借上げ（サブリース）の3種類があります。この3種類のなかでも、不動産経営に興味を持っている方の間で近年浸透しつつあるのが、一括借上げ（サブリー…

所有している土地を「有効的に土地活用すべきか」、それとも「売却すべきか」のどちらかでお悩みのオーナー様も多いかと思います。 また、売却をお考えでも、本当にそれが最善の判断なのか疑問に感じる方も多いでし…

土地活用法を考える際、アパート経営を検討したことがある土地オーナーも少なくないでしょう。 節税効果の高さや安定した家賃収入は、アパート経営の大きなメリットです。ただ、アパート経営にかかる費用や、建設後…

オーナー様のなかには、有効な土地活用の方法を模索中の方もいるでしょう。ただ、ひと口に「土地活用」といっても、賃貸経営や駐車場経営など、その方法はさまざまです。 そのため、土地活用をしたくても、どのよう…

マンション経営は、土地活用の代表的な方法です。お持ちの土地がマンション経営に適しているか、気になる方も多いでしょう。 この記事ではマンション経営を検討中の方へ向けて、マンション経営に活かしやすい土地の…

遊休地は、ただ所有しているだけでも固定資産税や都市計画税といった税金がかかります。うまく活用して収益化しなければ、出ていくお金ばかりが増えてしまうため、解決方法を模索している方も多いのではないでしょう…

「遊休地」とは、放置されたままの更地や使用されていない建物が建っている土地のことです。放置された土地や建物は、雑草や不法投棄などによって荒れて、周辺環境に悪影響を与えるうえ、それを防ぐためにはメンテナ…

土地オーナー様のなかには、所有地の活用方法が見つからずに遊休地にしてしまっている方もいるのではないでしょうか？ 土地オーナー様にとって所有地は大切な資産ですが、遊休地にしておくほどもったいないことはあ…

1.マンション経営とは マンション経営では、建築や購入したマンションを賃借することで得られる賃料収入と、マンションを売買した際に得られる差益の2つが収益の柱となっています。 前者は、資産を保有すること…

1.アパート経営（賃貸経営）とは アパート経営とは、自分の所有している土地に建てたアパートや投資目的で購入したアパートの部屋を貸し付け、その家賃を収入として得る不動産事業のことです。 経営にあたっては…

すでに土地を保有しているときや新たに購入したとき、譲り受けたときには固定資産税および都市計画税がかかります。これらの税金はどの程度の負担になるのでしょうか。 今回は、土地にかかる固定資産税・都市計画税…

駐車場経営は初期投資額を少なく抑えられ、安定した収益を得られるため、土地活用の中でも一般的な方法の一つです。しかし、実際は「固定資産税が高い」「住宅用地の特例が使えない」といった悩みを抱える土地オーナ…

アパートの建て替え費用の相場はどのくらい？ アパートの建て替え費用の概要 アパートの建て替えの費用は、主に以下の3つに分かれています。 ・アパートの解体費用 ・アパートの建築費用 ・住人の立ち退き料な…

1棟の賃貸マンションを相続する際、どのくらいの相続税がかかるかご存知ですか。将来の相続に備えて準備の必要性を感じながらも、相続税の計算方法に対してとっつきにくいイメージを抱いている方も多いのではないで…

土地や建物といった不動産の概要や、所有権や抵当権などの権利関係などの情報は、不動産登記簿で確認することができます。 しかし、合筆によって地番がなくなった土地や、取り壊しなどによって消滅した建物のような…

不動産資産を管理するうえでは、土地をはじめとする不動産の評価が欠かせません。自身が所有する土地の価値を知りたいときや、土地を購入するときには、その土地が「どのくらいの価格が適正か」を見極めることが大切…

大切な資産を子や孫に引き継ぐ方法のひとつに贈与がありますが、制度を正しく理解していないと、思わぬ納税負担が生じる可能性があります。 中でもアパートの贈与は、節税対策として有効だといわれています。では、…

アパート経営で避けられない問題のひとつに、経年による老朽化があります。老朽化したアパートは収益性が著しく低下するため、将来的な対策に悩む方もいるでしょう。老朽化したアパートの経営を立て直すための代表的…

社会問題化している空き家事情 日本は高齢者の割合が多い国であるといわれています。 要介護のため施設で暮らす方がいたり、健康不安などの理由からサービス付き高齢者賃貸などで暮らす方がいたりと、高齢化社会の…

不動産の購入や売却を行う際、取引の流れや諸費用だけでなく、「抵当権」についての知識も必要となってくるでしょう。抵当権は、不動産を担保として融資を受ける際に設定される権利のことです。不動産売買において抵…

近年の日本では、人口減少に伴う空き家をはじめ、好景気に購入したものの利用されていない別荘やリゾートマンション、投資目的で購入した買い手のつかない不動産など、活用されない土地や建物の増加が問題となってい…

マンションは、経年により劣化する資産です。長く所有していると、建物の寿命や耐用年数、実際のメンテナンス状況などに応じて建て替えが必要となる場合があります。マンションの建て替えには多額な費用がかかるだけ…

アパートの解体を検討している方のなかには、費用がどれくらいかかるか相場がわからず、なかなか計画を進められない方もいるのではないでしょうか。解体費用はアパートの構造や規模などによって異なります。この記事…

家賃滞納で強制退去をさせることは可能？ 家賃滞納で強制退去させることは可能 家賃滞納による強制退去は、事前に手を尽くしたにも関わらずやむを得ない状況となり、裁判所へ申し立て認められた場合に可能となりま…

不動産投資に資格は必要ない！？ ・不動産投資に資格は必要か？ 初めて不動産投資をする方にとっては、専門用語や不動産業界特有の商慣習などもあり、一見すると難しいもののように思うかもしれません。そのため「…

不動産売買における買付証明書とは 不動産の売買にあたって、不動産の購入希望者が、対象となる不動産の売主側（売主や仲介業者）に購入の意思表示を提示する書類があります。これを「買付証明書」や「購入申込書」…

賃貸経営を始めるには、所有する土地に建物を新築するか、土地と建物をセットで購入するのが一般的です。その際、多くの方がアパート融資などを利用して資金を調達しています。特に相続対策としては、収益不動産の取…

家を売却する際にどのような税金がかかるか、知りたいという方は多いのではないでしょうか。売却の手続きを行う際には、印紙税や登録免許税、仲介を依頼した際の仲介手数料にかかる消費税などさまざまな税負担が必要…

家賃収入はどのような所得になるの？ 所得税法は、所得の種類を収入の種類によって次の10種類と定めています。 利子所得、配当所得、不動産所得、事業所得、給与所得、退職所得、山林所得、譲渡所得、一時所得、…

不動産には、「個別性」「公共性」「複雑な権利関係」「価格把握」「流動性」「コスト」などの面で、ほかの財産とは異なる特性があります。そのなかでもとくに「コスト（＝常にコストがかかる）」という特性は重要で…

不動産関連の情報に明るい方のなかには、「一括借り上げ」、「サブリース」という言葉を聞いたことがある方も多いと思います。ですが、この2つの違いを正しく説明できる人はあまりいないのではないでしょうか。同じ…

アパートローンを組み、アパート・マンションを建築する方も多いと思います。アパート経営におけるアパートローンの返済計画では、一度融資を受けたアパートローンを完済まで返済し続けるだけでなく、アパートローン…

アパート経営では、入居者からの苦情・クレームといったトラブルを避けられないのが実情です。中でも、「隣室や上階に住む入居者の生活音がうるさい」という騒音トラブルは、各家庭の生活スタイルや節度の保ち方に違…

消費税は商品やサービスを購入した消費者が負担し、事業者がそれを預かって納付します。事業者は受け取った消費税から仕入れなどで支払った消費税を差し引いて納税し、支払った消費税の方が多い場合は、その差額が還…

個人から土地の贈与を受けた場合、土地の贈与を受けた側に贈与税が課されます。この贈与税の課税制度には、暦年課税制度と相続時精算課税制度の2種類が設けられており、それぞれ、課税の仕組みや贈与税を算出する際…

土地相続の際の手続きは、誰にでも起こりうる身近な法手続きのひとつです。しかし、土地相続の具体的な流れやかかる税金、必要書類などの詳しい知識を持っている人は、実際には少ないのではないでしょうか。そこで今…

近年、節税手段の一つとして注目されているのが不動産投資です。所得税や住民税のみならず、相続税の節税にも有効なため、「節税目的で不動産投資をする」という人も少なくありません。しかし、節税の仕組みを理解せ…

親や親戚など近しい親族が所有していた賃貸マンションを相続するとなったとき、賃貸マンションが自分の名義に変更され、すべての相続の手続きが完了するまでに、どのような流れをたどるのでしょうか。 賃貸マンショ…

賃貸マンションを建築すると、「固定資産税」をはじめ、「不動産取得税」や「登録免許税」などの税金を納める必要があります。特に毎年かかる固定資産税は不動産にかかる税金の中でも額が大きいため、税金の計算方法…

新築のアパート・マンションを建築するにあたり、必ず関わってくるのが「建築基準法」です。建築基準法は、建物を建築するにあたって「建築物の最低基準」の基本となるルールが定められた法令です。 建てられる建物…

賃貸アパートを建築する際に必要となる情報の一つとして、建築費用が挙げられます。賃貸アパートの建築費用については、建物の構造や規模、地域によっても違いがあるため、建物の構造や地域ごとの相場費用を確認する…

建物を事業のために建築した際には、建物の減価償却費を、個人・法人の事業の経費として計上することができ、所得税・法人税などの税金の計算に影響を及ぼします。これからマンション経営をしようとしている人の中に…

減価償却は、資産運用を有利に進めるために必ずおさえておきたい会計手続です。また、マンション・アパート経営をする際には、確定申告で減価償却を取り扱う場面もあり、会計処理の方法などを把握しておくことも大切…

会社を経営している人、個人で事業をしている人、不動産の賃貸経営をしている人がぜひ知っておきたい会計の処理の1つに「減価償却」というものがあります。 減価償却費の計算方法である定額法の計算式は「定額法の…

相続税のためにお金を作ろうと思ったとき、土地の売却を検討する方もいるのではないでしょうか。 土地を売却する際にかかってくるのが、譲渡所得税です。譲渡所得税を算出するためには、譲渡収入や取得費、譲渡費用…

住居部分と店舗などの収益を得るための部分が同じ建物内にある併用住宅は、法令の制限や固定資産税の影響を踏まえて検討することが大切です。 ここでは、併用住宅の定義や固定資産税の影響についてまとめました。建…

親や祖父母から不動産を譲り受ける場合、相続か贈与かで、支払う税金に大きな差が生まれてきます。基本的には相続税率よりも贈与税率のほうが高いため、一見して相続のほうが得なのではと考える方もいるかもしれませ…

親や祖父母から不動産を相続した際には、相続手続きはもちろん、相続登記を行うことが大切です。 ここでは、不動産の相続手続きの進め方および相続登記方法について、具体的な流れと方法、注意点をまとめました。不…

空き家の増加など、固定資産に関する社会問題はたくさんあります。田舎の土地を相続などによって手に入れた場合も、そのひとつの問題です。 田舎の土地を所有した場合に問題になる理由としては土地を所有した人たち…

日本では多くの物資を輸入に頼る政策を取る反面、国内の農林水産業の減少化に歯止めがかかりません。人口減少や高齢化、後継者不足ということも原因のひとつと言われている中、農地の耕作放棄化や遊休化も多くなって…

両親が所有している不動産や金融資産があれば亡くなったときには相続が発生します。 子どもがいない親族が亡くなった場合も兄弟姉妹や親が健在であれば相続が発生するのです。相続税が発生するような事態は突発的に…

相続税を計算する際には不動産財産だけでは正確に出すことができません。相続税の計算には正しい手順と計算の仕方があります。これを知らずに間違った計算で相続税を考えないように注意してください。ここでは正しい…

コインパーキング経営は、土地を所有するオーナー様にとって、初期投資も運用コストも抑えられるため、比較的手軽にはじめられる土地活用方法です。都市部を中心に市場規模も拡大傾向にあり、土地を有効活用したいと…

実家の相続などで土地を取得した場合、売却、自宅としての利用、賃貸物件の建設・経営のほか、福祉施設などの一般施設を建設・運営する方法もあります。本記事では、土地活用として一般的なアパート・マンション経営…

土地を相続すると、その土地に相続税がかかります。しかし、土地の価格が分からず相続税を計算できないという方も少なくありません。相続税の評価は実勢価格ではなく、多くの場合「路線価」に基づいて行われます。た…

土地や建物の所有者が亡くなったときには、通常は法定相続人でそれぞれ遺産分与を行い相続税が発生します 。法定相続人は被相続人の家族が主ですが、配偶者は必ず法定相続人になります。そのため、相続税には配偶者…

不動産投資を行ううえでは、税金も考慮しながら健全なキャッシュフローを構築することが重要です。 では、アパートなど賃貸物件から得た家賃収入には、どのように所得税がかかるのでしょうか。 本記事では、家賃収…

現在では、不動産投資は会社員などの本業を他に持っている方が、副業として始められるケースが多いようです。収入源を複数持つことは、これからの時代ますます盛んになっていくでしょう。 では、不動産投資を本業と…

相続の際には、相続税が課税されます。税金は当然現金で支払う必要がありますが、なんらかの事情で相続税を払えないケースがあるようです。 そのようなケースは、どういった理由で発生するのか、いくつかの事例をも…

「相続税の支払いのために、先祖代々所有してきた土地を売却した」といったエピソードを聞かれたことのある方はいるのではないでしょうか。 また、将来的な不動産相続時に発生する相続税に関して、不安をお持ちの方…

将来、土地を相続する予定のある方は、その際の相続税に関して何か対策されていらっしゃいますか？ 相続税は場合によって、納税のために相続財産の売却まで必要になる深刻な事態を招くため、対策はしっかりとってお…

アパート経営では、家賃収入にかかる税金も考慮し、計画的に利益を確保することが重要です。この記事では、家賃収入に関する具体的な税金対策と注意点をまとめました。ぜひ参考にしてください。 アパート経営の家賃…

不動産の家賃収入がある場合には、自分が消費税の申告と納税が必要になる「課税業者」になるのかどうかが分からず、不安に感じている人もいるのではないでしょうか。 「課税業者」になる判断基準は、一般的に「課税…

相続税対策をしないままでは、先祖代々の財産を大きく減らすだけでなく、最悪の場合は失う可能性もあります。そのため「不動産投資が相続税対策に有効」と聞いたことのある方も多いでしょう。本記事では、相続税の節…

「生前贈与」という言葉を耳にしたことがある人もいるでしょう。 生前贈与とは、相続になる前に財産を受け渡すことができるというもので、この生前贈与を選択する人も少なくありません。 ここでは、土地の生前贈与…

家族が亡くなった場合などで土地の相続をした人には、土地所有者の名義変更登記が必要になります。 ここでは、土地の相続登記が必要な理由や、手続きの流れと費用、そして手続きの注意点などについてご紹介します。…

家賃収入は所得税法によって定められている10種類の所得区分のうち、「不動産所得」という区分になり、家賃収入から必要経費を差し引いた金額が課税対象となります。 確定申告とは、所得に対してかかる所得税や復…

土地を相続すると、相続税を支払わなければいけないケースがあります。その場合、相続の開始を知った日の翌日から10ヶ月以内に納税しなければなりません。2024年には相続登記も義務化され、土地の所有権を取得…

資産運用や売却が困難な土地を、相続しなければいけない場合があります。そういった土地を相続してしまうと、管理や税金の問題が発生し、できれば相続を避けたいと思うこともあるでしょう。 そのような理由で相続を…

賃貸経営の収支計画を立てる際には、支出に税金も含めて考慮する必要があります。 今回は、不動産投資として行う賃貸経営での家賃収入にかかる税金の種類と、対象となる家賃収入の内訳をしっかりと説明します。 ま…

賃貸経営としてアパートを経営する場合、物件の購入や建築のためにアパートローンを組まれることが多いでしょう。 しかし、ローンの仕組みや詳細をしっかり把握しておかないと、健全な返済計画や収入を確保した収支…

土地活用として、アパートなどの賃貸経営による家賃収入を得たいとお考えの方も多いのではないでしょうか。 そういった分野に興味をお持ちなら、「サブリース」に関心を持たれたこともあるはずです。 サブリースは…

サブリース契約は、上手に利用すればオーナー様にメリットも多い賃貸経営です。 しかし、残念ながら一部企業の運用に問題があり、いくつか社会問題化したトラブルも起きています。 今回は、この契約の仕組みを解説…

賃貸経営において、サブリースは大変便利な仕組みです。賃貸経営に興味はあるが、あまり時間を割けないなどの事情がある利用者には、多くのメリットがあります。ただし、社会問題化したトラブルが発生してしまったこ…

サブリースは賃貸経営を行う際の形態の一つとなり、サブリースを活用すると、自分で管理することなく、稼働率に関わらず毎月一定額の家賃を受け取ることができるというメリットがあります。一方、管理会社に管理費を…

自社のオフィスに貸事務所を利用していても、製造工場や駐車場、その他の拠点、社員寮など、不動産を保有している企業は多くあります。これら不動産の多くは、企業の保有資産ですが、近年では経営戦略の視点から保有…

2024年（令和6年）4月1日より、土地・建物の名義変更（相続登記）が法律で義務化されました。 以前は親から土地を引き継いでも相続登記は任意だったため、固定資産税だけ支払っておけばいいという考え方もあ…

賃貸経営には、いくつもメリットがありますが、一方でリスクもあります。賃貸経営を始めるにあたっては、それらメリットやリスクを押さえたうえで、始めることが大切です。 今回は、賃貸経営のメリットやリスクをお…

不動産投資に取り組むにあたり、どの程度の規模になったら法人化を検討するとよいのでしょうか？ 今回は、法人化のタイミングを検討の材料として、個人と法人の税率の違いや制度の違い、融資対策上の違いなどについ…

アパート経営やマンション経営では、その賃貸物件の管理について、管理委託費を支払って不動産管理会社に一任するのが一般的ですが、不動産管理会社がどのような業務を行なうのかを知ることで、管理委託費を抑えたり…

扶養内の妻名義の土地を売却した場合、税金や健康保険にどのような影響があるのでしょうか。 この記事では、夫婦それぞれに生じる影響や、売却時に注意すべきポイントについてわかりやすく解説します。 扶養には2…

不動産売却の引き渡しに関連してはさまざまな準備が必要です。 また、引き渡しのステップを踏むにあたってみなさんが用意しておくべきものと合わせて、注意点についても目を向けてみましょう。 不動産売却の引き渡…

土地・不動産売却は必要書類や手続きの仕方、業者とのやり取りなど注意しなければならないことが多い、入り組んだものです。 遠方・遠隔地の土地・不動産であればなおさら気を使います。 遠方の土地売却に必要な書…

「マンション売却の基本的な流れや必要な費用を知りたい」と考えている方は多いのではないでしょうか。マンション売却に失敗しないためには、事前準備やスケジュール管理が欠かせません。 本記事では、マンション売…

不動産の売買や賃貸には、不動産会社が仲介するのが一般的です。これは法制度に関する専門知識や取引条件の確認など、個人では対応が難しい点が多いためです。 また買い手や借り手を自力で見つけるのは簡単ではなく…

土地などの不動産を売却して、譲渡益が発生した場合には二つの税金がかかってきます。 それは国税である所得税と、地方税である住民税です。 ここでは地方税である住民税について簡単に説明をしようと思います。 …

不動産を売却し、譲渡益が出た際には必ず確定申告をする必要があります。 そして、確定申告を行った後に所得税と住民税を納めなければなりません。 ただ確定申告は、通常の会社員などでは普段する機会も無く、いつ…

今住んでいる住居を売却し、代わりの住居を購入し住み替えを検討されている人もいるでしょう。 この場合、今住んでいる住居の売却によって得たお金を、そのまま新しい住居の購入資金に充てたいと思いますよね。 し…

今使用していない土地などの不動産をお持ちの方も多いでしょう。 使用していない不動産でも、様々な税金や維持費がかかってきます。 その為、売却を検討している人もいるのではないでしょうか？ しかし、売却をし…

親子や親族間で土地や不動産の売買をするというと、そんなことあるのだろうかと思うかもいると思います。 しかし、色々なパターンで売買等形を取ることがあります。 親子や親族間での土地や不動産を売買するパター…

底地の評価手法は、国が発表している路線価図から借地権割合から算出されます。 底地とは 地主が土地を借地人に貸し、借地人がその土地の建物を所有している状態の土地のことを底地といいます。 底地は借地人が借…

マンションを売却する際、誰しも自分の希望の価格で売却したいと思うのは当たり前です。 しかし、なかなか買い手が付かない場合、値下げを強いられる場合があります。 では、なかなか物件が売れないとき、どういっ…

活用していない土地や将来活用する予定がない土地を所有しているなら、土地の売却を検討してみましょう。土地を売却するにはどのような方法があるのでしょうか。 土地を売却する方法には、不動産会社に売買の仲介を…

日本の住宅の、10軒の1軒は空き家だという事実をご存知でしょうか。 その理由は様々ですが、両親亡き後、その家を継ぐ子供がいなかったり、離婚したり、職場が変わり通勤が難しくなったり、など。 家や土地を売…

「土地を売りたいけれど、すぐに売れるのか不安…」と感じている方は少なくありません。実際、市場ではスムーズに売れる土地と、なかなか売れない土地が存在します。その違いはどこにあるのでしょうか？ 本記事では…

「土地を売却したいけれど、測量って必要なの？」と疑問に思う方もいらっしゃることでしょう。 ここでは、土地を売却する際に測量が必要なのかどうか、ご紹介致します。 土地の値段の決め方 土地の値段は、土地の…

「売却したい土地が住んでいるところから遠いから、代理人をたてたい！」など、土地の売却にあたって、代理人をたてて行いたいという方も少なくないはずです。 しかし、土地の売却は大きなお金が動くもの。 そこで…

「マンションのローンが残っているけれど、売却したい！」という方も少なくはないのではないでしょうか？ そこで気になるのは、「ローンが残っていても売却できるのか？」ということですよね。 そこで今回は、ロー…

「土地の売買って難しい！底地ってよく聞くけれど、一体何？」という方も多いのではないでしょうか。 今回は、底地とはなんなのか、そしてそれを売却するメリットについてご紹介致します。 底地とは 底地とは、借…

近年、様々な自然災害が発生しており、防災対策が叫ばれています。 また、犯罪の種類も多様化しているため、防犯対策も忘れてはいけません。 マンションを管理するうえでどのような防災・防犯対策が必要になってい…

マンションにある貯水槽に供給する水が清潔でも、それを貯めておく貯水槽が不衛生だとまったく意味がないですよね。 どのように管理することが大切なのか、見ていきましょう。 そもそも貯水槽とは マンションでは…

マンションの定期清掃。管理会社と契約し、適切な管理を行ってくれる場合もありますが、自主管理といったマンションもありますよね。 自分の住むマンションの価値はなるべく落としたくないと思うのが、住民が当然考…

マンションの歩行者や自転車に踏まれて傷んでいる低層の植栽を頻繁に見かけます。 これは木を踏んでいる歩行者や自転車の不注意だけに着目するのではなく、植栽計画に問題があったとも考えるべきです。 植栽計画に…

マンションの植栽に適した植木は、そのマンションの規模、日照、外壁の色、立地によって異なります。 また目的に沿った植木を選ばないと、安全面の低下や隣家とのトラブルになってしまいます。 住民が心地よく暮ら…

建物はどんな建物でも時間が立てば老朽化してきます。 マンションのオーナーの方で、老朽化してきたマンションの建て替えを考えている方はいませんか？ しかし、自分の世帯だけが住んでいるような戸建と違い、多く…

今現在マンションに住んでいる方や、中古マンションの購入をこれから考えている方で、マンションのリフォームを検討されている方はいませんか？ リフォームをすることで、より住みやすい部屋に作り変えることができ…

年月とともにマンションは劣化をして行き、10年を過ぎた頃に大規模な修繕工事が行われることが多いといえます。 大規模な修繕工事は長く、安心して、そのマンションで暮らしていく上で重要なものです。 マンショ…

現在、住んでいるマンションにどの程度住めるのか気になったことありませんか。 50年、100年と長く住める方が良いと考えている人もいるでしょう。 では、マンションの寿命はどれくらいで、その寿命を延ばすた…

リノベーションやリフォームといった言葉を目にしたり、聞いたりすることがあるのではないでしょうか。 また、リノベーションマンションという言葉を聞いたりすることもあります。 では、リノベーションとリフォー…

マンションには多くの方が住んでいますので、その安全性というのはオーナーにとって非常に重要な問題となります。 入居者もそうした安全性に関する配慮というものを、最近ではしっかりと考えて物件を選ぶようになっ…

きっと皆さんがマンションを選ぶときには、その「防犯性」というものも非常に重要な判断材料になるのではないでしょうか。 もちろん防犯というのは奥が深いものですので、色々なポイントがあるのですが、ここではマ…

消防設備というのは、我々が安全に生活するうえで非常に重要なものです。 ですからアパートやマンションに住んでいても、そうした事に関してしっかりと認識を示すこと必要なのです。 しかし、この消防設備に関して…

皆さんは「法定点検」という言葉をお聞きになったことがあるでしょうか。 これはそこで活動する人や、財産、また近隣にも大きな影響を与える重要な点検となっています。 もちろん、ほとんどの建物でしっかりと行わ…

きっと皆さんのお宅にも「消防点検のお知らせ」というものが届いたことがあるのではないでしょうか。 そんな時に気になるのが、時に「機器点検」、またある時には「総合点検」と書かれていることです。 この2つに…

私たちの生活に「水」というのは、必要不可欠なものです。 日本では蛇口をひねれば水が出るという状況が当たり前なのですが、ここではその給水設備に関して一緒に考えてみることにしましょう（ここでは東京都を例と…

マンションには多くの人が暮らしており、その人たちが日常を快適に暮らしていくためにエレベーターや換気設備、給水設備など様々な設備があります。 それらの設備を事故等がなく安心して使っていくためにも定期的な…

マンションの給水設備は、安全で良質な水を提供してくれる重要な設備です。管理にあたっては、機能の維持だけでなく衛生面にも十分な配慮が必要です。 給水方式にはいくつか種類があり、それぞれ点検方法が異なりま…

マンションでは大勢の住人が生活していることから、快適な住環境を提供するために法律でさまざまな点検が義務付けられているのです。 大型や高層のマンションになるとエレベーターの使用頻度も増えることから、エレ…

マンションで使われている排水管にはいくつか種類があり、それぞれ建築された年代や施工主の意向によって使われている種類が異なります。 旧型の排水管 マンションの排水管の種類で昔よく使われていたのが亜鉛メッ…

マンション住まいの方、キッチンやお風呂お排水管の点検や清掃はどのくらいの頻度で行っているでしょうか。 そこで生活をしている限りキッチンやお風呂はほぼ毎日使用するため、排水管の汚れもたまりやすくなってい…

マンションにお住まいの方、キッチン、お風呂の水回りの排水管から漂ってくる臭いやつまりが気になったことはありませんか。 排水管をきれいに掃除しているつもりでも、なかなか臭いやつまりが消えず悩まれている方…

エレベーター点検の必要性 ビルなどに設置されているエレベーターですが、安心安全に利用するために、管理者には定期的な点検の義務が課せられています。 具体的には建築基準法第8条で「建築物の所有者、管理者又…

建物管理の委託 マンションなどの建物管理を行うにあたり、管理者個人での点検等が難しい場合、専門の業者へ委託をすることが可能です。 メリットはなんといっても個人の専門知識がなくても、ある程度はお任せで管…

マンション管理について 一般家庭などの一定規模以上の建物については、管理項目が法律で定められています。 しかし、管理者でこれらの点検･作業項目を行うのは項目も多い為、なかなか難しい部分になってきます。…

建物管理とは 一般家庭以外のビルやマンションなどの一定規模以上の建物には、法律で定められたいくつかの管理項目が設けられています。 もちろん、一定規模以上の建物である為、管理項目も多く、その基準も厳しく…

賃貸併用住宅は自宅のみの戸建て住宅と違い、事前に周辺地域の賃貸ニーズ等の調査をしたり、事業計画を立てることから始まり、建物が完成して入居者様に賃貸するまでにたくさんの段階があります。また、賃貸併用住宅…

不動産を取得し登記を行う際、建物と土地をそれぞれ登記しなければいけません。不動産登記簿には、所在地や地番、面積、地目、構造などが記載された表題部と、所有権や抵当権などが記載された権利部があります。賃貸…

マイホームの購入は、住宅ローンを利用するのが一般的です。賃貸併用住宅は家賃収入が得られるという事業の側面があるものの、条件によっては住宅ローンを利用して建物の購入や建築をすることができることをご存じで…

賃貸併用住宅で得られる家賃収入から経費を除いた所得が年間20万円以上ある場合は、不動産所得として確定申告をしなければなりません。確定申告には青色と白色の2種類ありますが、不動産所得は事前に申請すること…

相続によって不動産を取得すると相続税がかかります。また、不動産を所有しているだけでも毎年固定資産税がかかります。賃貸併用住宅は、相続税や固定資産税の節税対策になると言われていますが、ここでは節税の仕組…

土地や建物など、不動産を取得したら登記が必要となります。 それは、賃貸併用住宅でも同様で、賃貸併用住宅を建てたら、登記を行う必要があります。 登記なんて行ったことがないという方も多いかと思いますので、…

賃貸併用住宅の建築や購入時に利用される融資としては、アパートローンと住宅ローンが一般的です。 なかでも住宅ローンは、審査に通りやすく、条件を満たせば住宅ローン控除が適用されるなど、多くのメリットがあり…

会社にお勤めの方は、所属する会社で年末調整を行っているので、確定申告をするという機会は、なかなかないかもしれません。 しかし、賃貸併用住宅などで副収入がある場合には、確定申告が必要となります。 確定申…

賃貸併用住宅では、マイホームの一部を賃貸にすることで、マイホームを手に入れられる上に、家賃収入を得ることができるというメリットがあります。 さらには、マイホームとしてや、賃貸住宅としてだけの目的で建て…

4〜5階建ての賃貸併用住宅は、鉄筋コンクリート造で建てられることが多く、木造や軽量鉄骨造に比べて建築コストが高くなります。またエレベーターを設置する場合は、維持管理にも費用がかかります。その分ローンの…

賃貸併用住宅を建てようと思う場合、金利の低い住宅ローンを組むためには、建物の総床面積の半分以上を自宅にしなければなりません。例えば2階建てや3階建てなら、工夫次第で住宅ローンを利用するための要件を満た…

賃貸併用住宅として戸数は多くはありませんが、シェアハウスという形態があります。例えば2階建ての物件の2階を自宅にして、1階をシェアハウスとして賃貸スペースにしているケースなどがあります。シェアハウスの…

オーナー様の好みや希望に合わせて、間取り・デザインを考えられるのがマイホーム建築の大きな喜びです。マイホームと賃貸事業の要素を兼ね備えている賃貸併用住宅では、オーナー様の希望だけに偏ってしまうと、入居…

一戸建ての賃貸併用住宅は、一軒家にオーナー様の居住部分と賃貸部分が併設している建物と考えるとわかりやすいでしょう。例えば、3階建ての一戸建て賃貸併用住宅の場合、1階と2階部分を賃貸用に、3階部分をオー…

マイホームの要素を持ちながら、賃貸スペースから家賃収入も得られるのが賃貸併用住宅です。賃貸併用住宅と言っても、建物の構造には様々な種類があります。以下では代表的な、アパート・マンション・一戸建てタイプ…

新しい形の賃貸併用住宅として最近注目されているのが、シェアハウスの賃貸併用住宅です。 シェアハウスの賃貸併用住宅とは、キッチンやトイレやお風呂、リビングなどの設備が共有となっており、その他は個別の部屋…

賃貸併用住宅には、一戸建てのほかに「マンションタイプ」「アパートタイプ」「ビルタイプ」などさまざまな種類があります。それぞれに異なる特徴と用途があるため、まずは各タイプの特性を把握し、自分に合った賃貸…

賃貸併用住宅は、オーナーの居住スペースを備えた賃貸マンションや賃貸アパートのことをいいますが、それには、様々な間取りや構造のものがあります。 用途や土地のニーズに合わせて、どのような種類の賃貸併用住宅…

賃貸併用住宅とは、賃貸に使用する建物に、自分の居住スペースを確保したものですが、一般的に通常の戸建てよりも割高で、アパートよりも利回りが低いという特徴があります。 賃貸併用住宅の運営を考えた場合、新築…

賃貸併用住宅を購入・建築する費用として住宅ローンを利用した場合、確定申告をすることで住宅ローン控除を受けることができます。ただし、賃貸併用住宅の不動産所得が経費等を差し引いて年間20万円以上ある場合は…

不動産の購入は金額も大きくなることから、自己資金が多い方が良いと考える人も多いでしょう。賃貸併用住宅の場合、自宅スペースと賃貸スペースが併設されていることから、賃貸スペースを貸し出すことで家賃収入を得…

マイホームを購入する際に住宅ローンを利用する方が多いと思いますが、確定申告をすることで住宅ローン控除を受けることができます。同様に賃貸併用住宅で住宅ローン控除を受けるためには、どのような条件を満たさな…

賃貸併用住宅の経営を始める際、どのような土地に建築するのかは重要なポイントになります。人気のエリアは地価も高いことから、建築できる土地が狭くなる可能性があります。賃貸併用住宅を狭小地で運営するためには…

賃貸併用住宅の収支計画を立てるにあたり、どのような収入や支出があるのか全体を把握しておくことは大切です。また、賃貸併用住宅は、自宅のみや賃貸のみの一棟アパートと比較して、どれくらい収入や支出に違いが出…

賃貸併用住宅とは、自宅スペースと賃貸スペースを合わせた住宅のことです。たいていローンを組んで土地の取得や建物の建築をすることになりますが、家賃収入を得ながらマイホームも手に入るということに魅力を感じる…

マイホームの建築を検討した際に、家賃収入でローン返済や収入確保を目的として賃貸併用住宅を建築しようと考える方もいるのではないでしょうか。ここでは、サラリーマンが賃貸併用住宅を経営する際、多くの人が利用…

自宅を取り壊して賃貸併用住宅を建てる場合、検討すべきポイントは多くありますが、特に重要なのが木造にするかRC造にするかという構造の選択です。外観からは見えない構造部分は、建物の骨格を支える重要な要素で…

土地や自宅などの不動産を所有している場合、その資産価値は地価の上昇や下落、建物の築年数などによって、ほぼ自動的に決まってしまいます。しかし、賃貸併用住宅の場合は、資産価値の算定には他の要素が含まれる場…

人生において大きな買い物のひとつにあげられるのがマイホームの購入です。マイホームが持てて、なおかつ家賃収入が見込めるのが賃貸併用住宅です。ここでは、実際に賃貸併用住宅の経営を始めるにあたり、どのぐらい…

賃貸併用住宅が通常の賃貸物件と比べて最も異なる点は、自宅部分と賃貸部分が共存していることです。従って、土地を新たに取得して賃貸併用住宅を建てる場合、自分がどのようなエリアに住むのかということを前提とし…

賃貸併用住宅はマイホームの要素を兼ね備えているとはいえ、不動産経営であることも忘れてはなりません。将来の家賃の下落や金利の上昇、空室リスクなど、賃貸併用住宅の経営におけるリスクや注意点について解説しま…

不動産経営のひとつである賃貸併用住宅は、ひとつの建物に自宅の居住スペースと賃貸用のスペースがある物件のことを言います。特徴としては、家賃収入が得られる、条件次第で住宅ローンを組むことができるという点な…

家を建てるときに気になるのは、やはりお金の問題ではないでしょうか？ ローンが借りられるとしても、頭金はいくら用意すれば良いのでしょうか？相場はどのくらい？ みんな、どのように用意しているの？頭金がない…

賃貸併用住宅を建設もしくは購入する場合は、長期にわたってそれを維持し経営していくこととなります。 建築にもお金がかかりますので、事前に将来の収支シミュレーション計画を作り、それから全体の計画を立ててい…

賃貸併用住宅の経営を検討している方のなかには、概要をいまいち理解しておらず、経営に踏み出せない方もいるのではないでしょうか。 賃貸併用住宅の経営には多くのメリットがありますが、デメリットになり得る要素…

賃貸併用住宅を建設する際に、その建物の構造についても悩むところではないでしょうか。 自分たちだけが生活する住宅を建てるのとは異なり、賃貸用として貸し出すスペースも作る必要があるため、自分たちだけの希望…

資産価値とは資産のその土地や物件の良しあしを判断することであり、土地や建物を売買するときにはそれが価格を決める要因となります。 賃貸併用住宅の資産価値は？ 土地や建物を所有している方は、自分のそれの資…

土地を持っていないけれど賃貸併用住宅を建てたいと考えている方も、いらっしゃるのではないでしょうか。 土地なしから建てたいという方と土地を持っている方と比較してみると、土地なしでは土地探しや土地購入費用…

賃貸併用住宅はローンの軽減や老後の年金代わりとして注目を集めている資産運用法の一つで、その建設に踏み切る方も多くいらっしゃいます。 しかし建設や運営にあたっては良いことばかりではなく、リスクも持ち合わ…

賃貸併用住宅を建設するオーナーさんの多くは、その成功を夢見ていることと思いますが、現実はそれほど甘くはありません。 失敗することもありますしそれから学ぶことも多くありますので、失敗事例を知りそこから教…

賃貸併用住宅を持つことで、安定した収入が得られるのは非常にありがたいことなのですが、その運用上でトラブルも起こるケースも少なくありません。 賃貸併用住宅の建設、もしくはリフォームを検討していらっしゃる…

マンションを建てる際は、建ぺい率や容積率だけでなく、土地の使い方に関するさまざまな法的制限にも注意が必要です。 特にマンションのような共同住宅では、救急車や消防車の進入経路や、住民の避難経路を確保する…

日本で建築されるすべての建物に対し、建築基準法や都市計画法、消防法など、さまざまな法律が設けられています。専門家でなければ、すべてをきちんと把握することは困難ですが、建築基準法を遵守しないと設計者に対…

土地を持っているからと、安易にマンション経営を始めようとしている方は多いかもしれません。 しかし、マンション建築には様々な決まりが法律により定められています。 マンションなどの共同住宅には、多くの家族…

マンション経営は、管理会社に任せてしまえば、素人でも簡単にできる不動産投資です。 しかし、管理会社など第三者に経営を“丸投げ”では、相手が思うとおりに何でも言いくるめられてしまいますし、何か問題が起き…

マンション建築にはさまざまな税金がかかります。建築当初の諸費用としてはじめに一度だけ必要になる税もあれば、建築後にマンションを所有することで毎年徴収される税もあります。安定的なマンション経営をしていく…

相続税対策として注目されるマンション建築ですが、どの程度の節税効果があり、どのような仕組みで節税が可能なのでしょうか。興味はあるものの、仕組みがわからず実行に踏み切れない方も多いことと思います。 ここ…

固定資産税は、土地や家屋などの固定資産を所有しているだけで課税義務が生じる税金です。しかも土地は、ただ所有しているだけでは何も利益を生み出すことができません。現在の活用されていない土地を、うまく活用す…

賃貸マンションを建築する際に支払う建築費には、消費税が含まれています。この記事では、この賃貸マンションを建築にかかる消費税とその還付制度である消費税還付について説明します。 消費税還付の基本的な仕組み…

マンション建築でどのくらいの固定資産税がかかるのでしょうか？ 固定資産税とは 固定資産税は、土地建物を取得した翌年度から、毎年1月1日現在において固定資産課税台帳に所有者として登録されている人に対して…

マンション建築に関する税金には、建築に伴い発生するもの（印紙税・登録免許税・不動産取得税）と、所有することで発生するもの（固定資産税・都市計画税）との2種類があります。 印紙税 定められた課税文書に対…

マンションを建設するには多額の費用がかかります。自己資金だけで賄えない分は、たいていはローンを活用してマンション建築を始めます。ローンには多くの種類やプランがあり、金利の設定も様々です。マンション建築…

マンション経営をはじめるためには、まず賃貸物件を用意しなければなりません。しかし、マンションを新しく建築するとなると、膨大な費用が必要となります。この費用負担を少しでも軽減するために、検討する価値があ…

マンションを建築する際、資金調達や収支計画を立てるうえで、建築費の把握は非常に重要です。建築には多額の費用がかかるため、複数の建築会社から見積もりを取り、土地の立地や目的に応じて比較検討する必要があり…

マンション建築を思い立って、土地と資金の目処がついたとしても、いきなり建築できるわけではありません。一般住宅と同様にマンション建設には建築前や建築後だけでなく、建築の途中にも適切な検査を受けるなど様々…

多額の費用をかけて建築するマンションですので、工事が順調に進んでいるのか不安に感じることがあるかもしれません。しかし、マンションの建築にかかる期間（工期）を知っていれば、工期が適正かどうか判断する目安…

アパート経営・マンション経営を行っていると、入居者様からさまざまなトラブルが持ち込まれます。中でも多いのは、上の部屋や隣の部屋から聞こえる騒音によるトラブルです。トラブルが発生した場合は、速やかに対処…

マンションへの入居を希望される方は、ある程度の音が聞こえることは想定の範囲に入れていることでしょう。 しかし、構造上問題があったり、近隣への配慮が不足している入居者がいたり、生活時間が異なっていたり、…

マンションを建築するというのは、費用もかかりますし、その後の運営が上手くいくかどうかを考えると、非常に不安を覚えるものでもあります。 マンション建築を失敗をしないためには、いくつかの知識を身につけてお…

マンションの建築には、多額の費用がかかりますので、ローンを組むことは必須です。そこで、マンションの建築に適したローンとはどのようなものなのか、またその金利の相場はどうなっているのか、この辺りをきちんと…

補助金とは、国や地方自治体が公益のために必要とみなされる事業に対して支払うお金の給付のことです。 マンション建設の際に補助金を受けることができれば、資金調達の負担が軽減されます。 補助金を受けるのは簡…

毎月給料から天引きされる所得税や住民税を見て、サラリーマンでもできる副業を考えている人は多いのではないでしょうか。サラリーマンならではのメリットを活かし、老後の安定した生活が得られる副業となるならば、…

サラリーマンなど給料をもらっている人は、「年末調整」という言葉はご存知だと思います。給与所得者は、毎月の給料から所得税が天引きされています。しかし、その額はおおまかに算定したもので、実際に支払うべき金…

サラリーマンなど給与所得を受けている人は、勤めている会社が税務処理を行ってくれるため、自分では何もする必要がありません。しかし、アパート経営・マンション経営をはじめて、給与所得とは別に年間20万円以上…

アパート経営・マンション経営はしっかり対策を講じることで高い相続税対策の効果が得られます。近い将来に土地の相続を予定している人にとっては、アパート経営・マンション経営を行うことで相続税対策になることは…

アパート経営・マンション経営により年間20万円以上家賃収入がある場合は、基本的に確定申告が必要です。副業や個人で不動産経営をしている場合などは、年末に会社で行う年末調整では家賃収入に関しての所得税の納…

アパート経営・マンション経営を始めると、たとえ小規模でも確定申告をして納税する義務が生じます（給与所得者で不動産所得が年間20万円以下の場合など、条件によっては免除されることもあります）。 確定申告は…

現金や土地などの資産を持っている人にとって相続税は大きな問題です。せっかく努力して築き上げた資産を、できるだけ多く配偶者や子どもに残したいと考えるのは当然のことですが、どのような相続税対策をとればいい…

消費税率が上昇するにつれて、事業に与える影響が大きくなってきています。アパート経営・マンション経営にとっても、見過ごせない要素であることは言うまでもありません。 そこで今回は、アパート経営・マンション…

アパート経営・マンション経営を続けていく上でおろそかにできないのが納税です。収めなければいけない税金はいろいろありますが、収益が出ていれば多くの場合もっとも金額が大きくなるのは所得税です。 所得税は、…

固定資産税は、土地・家屋・有形償却資産に課税される地方税です。マンション経営をはじめると、土地と家屋（マンション）を所有することになるため、必ず固定資産税が課税されます。 そこで今回は、マンション経営…

アパート経営・マンション経営を開始して所得が発生すると、確定申告を行って納税する必要が出てきます。もともと自営業などを営んでいて、毎年確定申告を行っていた人なら問題ありませんが、会社員の方など確定申告…

サラリーマンの副業としてアパートマンション経営を行っている方もいらっしゃいますが、気になるのは税金に関することではないでしょうか。 給与所得以外にも不動産収入が得られることで、支払う税金の額が多くなっ…

年末調整とは 給与所得者（サラリーマンやパート・アルバイトなどで給料をもらっている人）は、会社が本人に代わり確定申告を行ってくれます。 この場合、所得税が前払いになっていますが、この時点では「控除」が…

青色申告とは？ 青色申告を行うには、開業してから2ヶ月以内に「青色申告承認申請書」という届出を出し、審査に通る必要があります。 ここで事業として認められれば、青色申告をすることができます。 また、青色…

アパート経営・マンション経営で経費を差し引いても20万円以上の収入が得られている人は、サラリーマンであっても「確定申告」をすることをおすすめします。 これらの収入や支出は、会社の把握できるところではあ…

現在所有している土地をご家族に相続したい方や、反対にご家族が所有する土地を相続する可能性のある方は、少しでも相続税を抑えたいとお思いでしょう。 そこで、今回は土地などの相続に関してお考えの方に向けて、…

マンション節税の仕組み マンション節税とは、減価償却や必要経費の計上などで住民税・所得税を軽減する仕組みです。適切な知識と計画により、初期投資の負担を抑えつつ、長期的な節税効果が期待できます。 損益通…

「アパート経営は儲からない」といわれることがあります。たしかに十分検討しないまま始めると、失敗してしまうリスクが高くなります。建物を新しく建てるにしても中古物件を購入するにしても多額の初期投資が必要な…

アパート・マンションは経年とともに、老朽化が進み徐々に収益が落ちてきて、最終的には建替えの時期を迎えます。その際、しばしば問題になるのが、住民の立退きについてです。 そこで今回は、アパート・マンション…

どのようなアパートでもマンションでも、建築してから数十年も経てばどうしても老朽化してきます。 オーナー様としては、老朽化したアパートやマンションは、家賃の下落や入居率の低下により収益が落ち込む可能性が…

アパート経営・マンション経営を行っていく上で、オーナー様にとって切実な問題が入居者様の家賃の滞納です。 何も対策を取らずにアパート経営・マンション経営を継続していると、家賃滞納はアパート経営・マンショ…

アパート経営・マンション経営において、安定して収益を得ていくためには、空室対策をすることがとても大切です。新築時には満室であったとしても、その状況がずっと続くわけではありません。空室の原因としてどんな…

マンション経営において、火災保険と地震保険への加入はほぼ必須といえるでしょう。これらの保険の補償内容や特徴を正しく理解し、物件に合った商品を選ぶことが重要です。今回はマンション経営に欠かせない火災保険…

アパート経営を行う上では、火災や地震などの災害リスクへの対応策として、「損害保険」に加入することが大切になります。 損害保険には「火災保険」や「地震保険」「施設賠償責任保険」などがあります。 これらを…

マンション・アパートの賃貸経営に失敗するとどうなる？ マンション・アパートの賃貸経営が成功すれば、オーナー様は安定した家賃収入を得られるようになります。しかし、賃貸経営に失敗すると、空室がなかなか埋ま…

土地活用における代表的な手法のひとつに、アパート経営があります。アパート経営で安定した家賃収入を得るためには、どのような点に注意すれば良いのでしょうか。チェックすべきポイントをおさえておきましょう。 …

アパート経営・マンション経営は、短期間で大きな成果を上げることを目指すのではなく、長期間継続して安定した収益を確保することを目指すビジネスです。そのため経営に役立つのは、直感やひらめきではなく、日々の…

アパート経営で得た収入は不動産所得として、確定申告しなければなれません。確定申告で使用する不動産所得用の収支内訳書には、経費として「減価償却費」の項目があります。 そもそも減価償却とは何でしょうか。ア…

帳簿の記帳や、税務申告をする際などに、必要経費という言葉は一般的に使うので、聞いたことのある方も多いかと思います。この必要経費とは、所得税法によると以下のような性格の経費のことを言います。 ・総収入に…

自己資金・頭金も0円でアパート経営・マンション経営を始めることができると聞いたことがあるかも知れません。どのような場合に、自己資金なしでアパートローンの融資を受けることができるのでしょうか。今回は、こ…

アパート経営・マンション経営をする際、自己資金がどの程度準備できるかに関わらず、ローンを活用することにはメリットがあります。ローンにはどのような種類があるのでしょうか。また、ローンを活用することで、ど…

アパート経営・マンション経営に興味があっても、自己資金が少ないなど金銭的な理由で自分にはできないと考える方も多くおられます。実際に、自己資金だけでアパート経営・マンション経営を始めることができる方ほと…

アパート経営・マンション経営を行う上で、ローンを積極的に活用するオーナー様は多いのではないでしょうか。 常に低金利の時にローンを利用できれば、手許に残る利益も多くなりますが、そうそう簡単にはローンの金…

アパート・マンションの購入・建築やリフォーム費用などに幅広く使えるローンとしてアパートローンがあります。ところでこのローンは、普通の住宅ローンと比較して、申し込みの際にどのようなところが違うのでしょう…

不動産購入に利用できるローンにはさまざまな種類がありますが、中でも「アパートローン」と「住宅ローン」は名前が似ていて混同されがちです。しかし、両者は利用目的が大きく異なります。 本記事では、住宅の購入…

事業として収益を得るためにアパートやマンションを購入する場合、通常は住宅ローンを使うことはできません。 そのような場合は、住宅ローンより金利面や借入れの条件が異なるアパートローンなどを利用するのが一般…

リノベーションとは一般的に、間取り変更を伴う比較的大規模なリフォーム工事を指し、現代のニーズに合わせ住戸の機能などを、工事前の状態よりも高めることを言います。 また、アパート・マンションのリノベーショ…

アパート経営・マンション経営では、費用はかかりますが、リフォームを行う必要のある時が出てきます。しかし、一概にリフォームと言っても、その内容はさまざまです。実は、その考え方によって収益に大きな差ができ…

アパート経営・マンション経営をする上で大切なことは、入居者様の物件に対する満足度を高い状態で維持していくことです。そのために実行すべきことはいくつもありますが、アパート・マンションをいつも掃除が行き届…

アパート経営・マンション経営を長く続けていると、避けて通れない問題が建物の老朽化です。建物が古くみすぼらしく見えるようになると、ただ単にイメージが悪くなるというだけでなく、空室が増えたり、家賃が下がっ…

アパート経営・マンション経営では多種多様なメンテナンスが必要となります。ときどきメンテナンスがしっかりできていない物件に出会うことがありますが、これはアパート経営・マンション経営を健全に行っていく上で…

アパート経営・マンション経営を始める際、多くの方が悩むのが管理業務をどうするかという点です。 適切に管理された物件は、優良な入居者が集まりやすく、建物の劣化も遅くなります。一方、管理が行き届かないと空…

アパート経営・マンション経営で不動産収入を得るには、いろいろな経費がかかります。 そのうち所得税法上、必要経費として認められた支出は控除の対象となります。 そこで今回は、アパート経営・マンション経営を…

アパート経営・マンション経営をする上で、意外とかさむのが修繕費です。しかし、あらかじめ必要となる修繕費を想定しておけば、何ら問題はありません。 そこで今回は、アパート経営・マンション経営にかかる修繕費…

アパートやマンションを経営するためには、経営するための不動産物件を購入するか、建設しなくてはいけません。 その時にマイホームを持つのと同じように、全てを自己資金で賄うことは難しい方が大半かと思います。…

収支のシミュレーションの重要性 アパート経営・マンション経営は、すぐに結果の出るビジネスではなく、長期的に収益を積み重ねてゆく事業となります。 このため、将来にわたって、収支がどのようになるのかをシミ…

減価償却を活用すれば、収入があっても減税してもらえる可能性がありますので、減価償却の仕方を覚えて、上手に活用しましょう。 減価償却とは 建物には経年劣化というものがあり、新築時には価値の高い建物であっ…

自己資金0円・頭金0円からアパート経営・マンション経営はできるか 通常、どの金融機関でも、頭金なしで大家の経験もない人に、収益物件を購入するための資金を融資することはありません。 元々、他に収益物件を…

自己資金はどのくらい必要か アパート経営・マンション経営を始めようとするときに気になるのが資金の問題です。 まず自己資金がどれくらい必要なのか。これは購入するアパートやマンションによっても異なります。…

副業や本業引退後の収入源として注目され、人気が高まりつつあるのがアパート経営・マンション経営です。誰でも不動産投資は成功するのかは未知数ですが、ポイントとして「成功するためのコツ」というものは存在する…

終身雇用制度の崩壊や年金制度への不安から、老後の安定を求めてアパート経営・マンション経営に関心を持つ人が増えています。「儲かるかもしれない」という期待はあるものの、専業として始めるには不安もあり、副業…

アパート経営やマンション経営は、長期的な家賃収入が見込める一方で、多くの場合ローンの借入が必要となる投資です。本記事では、アパート・マンション経営においてローンを借りる際、連帯保証人が必要かどうか、ま…

アパート経営・マンション経営を安定的に続けていく上で重要なことは、言うまでもなくできるだけ空室を出さないことです。そのため、立地条件や市場調査に合わせた間取りも極めて重要です。 そこで今回は、アパート…

アパート経営・マンション経営に興味を持ったとしても、経験のない人にとってはなかなか最初の一歩を踏み出すのは勇気のいることではないでしょうか。 そこで今回は、その不動産経営に対する入口とも言える、アパー…

複数のマンション等の物件を所有し、そこから入る家賃収入だけで何不自由ない生活を楽しむ。そんな夢のような生活を思い描いたことがある人は多いのではないでしょうか。しかしそのような生活は、親や親戚から優良物…

アパート経営・マンション経営を成功させるためには、適正な家賃を設定することが大切です。ところで、適正な家賃というのは、どのような家賃のことを言うのでしょうか。 オーナー様から考えると、自分が想定してい…

不動産投資を考えたとき、アパート経営・マンション経営を選ぶ方は多くいらっしゃいます。 ということは、それだけ競争率が高くなってしまうということでもあります。 アパート経営・マンション経営をするにあたっ…

サラリーマンに注目される副業 現代は、とっくに「会社にいれば定年まで安泰」「定年後も年金で生活していける」という時代を過ぎています。 終身雇用という制度も崩れ、定年まで働けるという保証はなくなりました…

契約と工事着手 これまでの土地情報や市場調査、経営プラン、資金計画を終えたら、アパート事業・マンション事業計画書を金融機関へ提出し、融資の申し込みを行います。 ここで、ローンの金額や支払利息も決まるこ…

不動産所得は確定申告をして所得税を納付しますが、不動産貸付けが事業として行われているかどうかによって税制面での違いがあります。一般的にアパート・マンションなら貸与する独立した部屋が10室以上で事業的規…

アパート経営・マンション経営には、法律の知識、税務上の知識、不動産についての専門的な知識などが必要です。アパート経営・マンション経営を始める検討段階、建物の設計や建築をする段階、実際に運営が始まる段階…

アパート経営・賃貸マンション経営は、多くのメリットやデメリットが存在します。メリットとデメリットを把握し、初めての賃貸経営を行えるかどうか、まずは判断してみましょう。 メリット1　不動産投資による長期…

一口にアパート経営を始めると言っても、そのためにはさまざまな条件を比較検討する必要があります。たとえば新築にするか、中古にするかということも経営の成否を左右する重要な要素の一つです。 しかも、新築の方…

不動産投資と聞くと、アパート経営やマンション経営などの賃貸住宅経営を思い浮かべる方は多いのではないでしょうか。実際に賃貸住宅経営に携わったことがないと、どちらも同じものと思いがちですが、実際はアパート…

自宅とは別に土地を所有して、そこに自己資金で賃貸用のアパートやマンションを建設、あとは家賃収入を得て暮らしていく。そんな生活を、誰でも一度は思い描いたことがあるのではないでしょうか。 しかし現実には土…

アパート経営・マンション経営をする場合、地方への投資がいいのか、それとも都心への投資がいいのかは、なかなか難しい問題ですが、これから賃貸経営を始めようと考えている人にとっては、気になる点だと思います。…

賃貸マンションや賃貸アパートを経営している方のなかには、インターネット設備について悩んでいる方もいることでしょう。どの設備をどの程度投入すべきなのか、導入費用の相場など、気になるポイントは人によってさ…

公務員は、基本的に副業を行うことができません（国家公務員法103条、地方公務員法38条によって定められています）。 その理由としては、以下のような事柄があげられます。 公務員自体や所属する公的機関のイ…

アパート経営・マンション経営に関することで、一括借上げ（サブリースという言い方もします）と家賃保証という言葉がよく出てきます。また、この二つの言葉は一緒に使われることが多いようです。 そこで今回は、ア…

アパート経営・マンション経営をする上で、空室対策は避けることのできない課題と言えます。その一つの有効な対策と考えられているのが家賃保証契約です。 そこで今回は、家賃保証契約がどのようなものか、メリット…

マンション経営・アパート経営を始める際には、投資や不動産に関する知識を持っていると、経営に有利に働くことがあります。実際に、経営に関連する資格の取得を検討される方も多いのではないでしょうか。 この記事…

アパート経営は個人の資産形成において魅力的な手段ですが、事業拡大にともない税負担も大きくなるため「法人化したほうがいいのだろうか」と感じる方もいるでしょう。 法人化すると税負担が軽減されるなどのメリッ…

安定した収入を得るために不動産経営を検討されている方も多いのではないでしょうか。 不動産経営を行うには不動産を購入する必要が出てくるため、自己資金である程度賄えるのが理想的です。 自己資金があると融資…

現代日本は少子高齢化が進んでおり、この問題は数年単位では解決できないと言われています。この状況下において、将来的にゆとりのある生活を送れるほどの年金を受け取れると安心している人は、ほとんどいないのでは…

アパート経営・賃貸マンション経営における「利回り」とは、投資額に対してどれくらいのリターン・利益があるのかを数値化したものです。例えば、2000万円の物件で年間家賃収入が200万円の場合、利回りは10…

マンション経営に必要な初期費用には、どのようなものがあるのでしょうか。 マンション経営を始めるには、新たに建物を建築する方法と、すでに建築済みの物件を購入する方法があります。それぞれどのような費用が必…

アパート経営やマンション経営を始める際、予算やローンを考えると、比較的安価な中古物件に目が向くのは自然です。しかし、価格だけで中古を選んでよいのでしょうか。 まずは新築と中古、それぞれのメリット・デメ…

土地活用や不動産投資としてマンション経営を行なう場合、失敗しないためにはどのようなことに配慮すれば良いのでしょうか。 今回は、マンション経営の基礎知識、得られる年収や向いている人を紹介するとともに、メ…

アパート経営・マンション経営は初期投資が多く必要なため、興味はあってもなかなか始めることができないという方も少なくありません。アパート経営・マンション経営は、どのような仕組みで利益を上げられるのでしょ…

税金の話でよく耳にする「減価償却」という言葉があります。減価償却とは、長期間にわたって使用される固定資産の取得に要した支出を、その固定資産が使用できる期間にわたって分配する手続きの事です。分かりやすく…

相続財産と言われるもののなかには、預貯金をはじめ不動産や有価証券などの「プラス財産」だけではなく、借入金や未納の税金などの「マイナス財産」もあります。それらを相続する際には、プラスであれば相応の税金「…

土地活用をする目的のひとつに「節税対策」があります。 土地や不動産に関する税金が安くなるとなれば、土地活用しない手はありませんが、どのように活用するかで減税額も変わってきます。 上手な節税対策をする為…

土地は所有しているだけで毎年固定資産税が掛かります。また、更地のまま放置しておくと雑草が生えたり、虫が発生したり、ゴミの不法投棄場所にされてしまったりする可能性もあり、近所とのトラブルにもなりかねませ…

「一括借上げ」とは、アパートやマンションなど賃貸物件の全ての部屋を、不動産業者や建築業者が一括で借り上げるシステムの事です。オーナー様は業者に手数料を払わなければいけませんが、その代わりに自分で経営す…

土地活用をする際、オーナー様が第一に心がけなければいけないのは収支と支出のバランスを考えた収支計画です。しかし、必ずしも借入金が少なければ少ないほど良い、というわけではありません。土地活用の目的によっ…

土地活用の際に一括借上げ（サブリース）を利用する際は、オーナー様が内容を十分に理解したうえで契約を締結することが大切です。 不動産経営は長期にわたるため、経営方式の仕組みを理解し、メリット・デメリット…

自己資金0で始める土地活用とは？ 土地活用を始めたいが、マンションやアパートを建てる資金がない。 駐車場を経営するにも予算がないので設備投資ができない。 このまま土地を遊ばせておくのももったいない。 …

「補助金」を申請できる土地活用とは？ 土地活用をする際には、自己資金と借入金で賄うのが一般的ですが、土地活用の方法次第では自治体から補助金が出るというのをご存じでしょうか？ 土地活用をする際に「サービ…

保有している土地を有効活用したいと思うものの、どのような活用方法が最適なのかをお悩みになるオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。そのような時、資金計画や税金などの問題を解決するための相談先の１…

保有する土地の周辺環境や特徴、持ち主であるオーナー様がどのように土地を活用していきたいかによって、活用方法も様々です。以下では、8つの土地活用方法を紹介すると共に、それぞれのメリット・デメリットについ…

土地を所有しているけれど、「将来の相続税が心配」「どう活用すればいいのかわからない」「税金ばかり払っている気がする」そんなお悩みを抱える土地のオーナー様は少なくありません。 実際に、建物の老朽化で維持…

「土地活用」と聞くと、大地主がその土地を活用し、大々的な事業を行うというイメージを抱きがちです。しかし実際は、60坪程度の狭小地を「土地活用」しているオーナーさんも多いと言われています。一見使い道の無…

更地や空家など、充分に活用されていない土地を所有している中高年の方は、その土地をどのように使うかによって、老後の生活スタイルが大きく変わってしまうことをご存知でしょうか。土地をうまく使えば、年金に加え…

所有する物件に空室が出ても、家賃の大半を不動産管理会社が支払ってくれる家賃保証は、賃貸住宅のオーナー様にとっては、非常に魅力的な契約のように思えます。ところが確かに役立っている反面、家賃保証契約を結ん…

一括借上げ（サブリース）による賃貸経営に関心を持つ方が増えていますが、仕組みがわかりにくく、不動産管理会社とのトラブルを不安に感じて踏み出せない方もいるようです。 そこで本記事では、一括借上げの基本的…

土地活用をする場合、やはり何と言っても気になるのは、どのくらい収入が増えるのかということです。しかし「あと○○万円収入を上乗せしたい」というように考えて土地活用を始めるのは危険です。所有する土地によっ…

利用していない土地を有効活用しようと思っても、「不動産経営の経験がないためどうしたら良いかわからず、そのままにしてある」という話をしばしば聞くことがあります。 たしかに不動産経営は、知識を何も持たずに…

土地活用に役立つ資格は、土地活用プランナーやファイナンシャルプランナーなどいくつかありますが、なかでも最もよく耳にする資格と言えば、宅地建物取引士ではないでしょうか。この資格は、名称はよく聞いても、不…

土地活用をどのように行うか考える上で、交通の利便性はもっとも重要な立地条件の一つといえるでしょう。交通の利便性の良し悪しによって、どのような土地活用が向いているかが大きく変わるためです。もちろん、いい…

景気の底からようやく這い上がりつつある近年。 「土地活用をしましょう」と持ちかけられた地主さんたちの中では 『このご時世にアパートを建てても空室ばかりだ』と言う「消極型」と、 『このご時世なら金利も下…

オーナー様のなかには、所有する土地を活用してアパート経営をしてみたいと考えている方もいるかもしれません。検討にあたっては、マンション経営との違いやメリット、リスクがどのような点にあるのか気になることで…

アパート経営・マンション経営をはじめるタイミング 何事にもはじめるタイミングが大切だということはよく言われることですが、アパート経営・マンション経営にもはじめるタイミングを見極めることは大切です。 よ…

「土地」というものは持っているだけでお金がかかると言われています。 何もしていない土地にかかってしまうお金、それは「税金」です。 土地活用をする際にまつわる税金には一体どのような種類があるのでしょうか…

土地活用の為の融資を受ける条件とは？ 土地活用をする為にはある程度の資金が必要となりますが「自己資金」と「借入金」で賄っているケースがほとんどです。 「借入金」は公的、もしくは民間の金融機関から融資を…

土地活用に必要な資金計画とは？ 土地活用をする為には資金の運用計画が重要になってきます。 すべて自分で持ち出した自己資金で賄える例はごくわずかで、ほとんどの場合借入金を上乗せしてまかなっているのが現状…

「土地活用」の基本的な考えは、土地にかかるお金を「マイナス」から「プラス」へと転じるようにすることです。 税金だけがかかってしまう更地よりも、収益を生んでくれるアパート・マンション経営やテナント経営の…

ひとくちに「土地活用」といっても、土地に詳しくない人が急に思い立ってできるものではありません。 土地を活用するには、土地の広さや立地によって、それに見合う活用方法を考える必要があります。また、短期で多…

「土地活用」と聞くと、どこかの大地主さんが広大な土地を活用して、巨大な事業を行うようなイメージがありますね。 実際はイメージのような大地主さんではなく、平均約60坪の狭小地を「土地活用」しているオーナ…

土地活用をしようと思う土地は、先祖代々受け継いできた田畑であったり、近所の空き地であったり、青空駐車場だったりと、長年の暮らしと共に自分たちの身近あった土地です。 元々、何かに商売に利用しようと考えて…

使っていない土地を、アパート・マンション、駐車場、オフィスビルなどに活用する「土地活用」は、土地さえ持っていれば「簡単に儲かる」と思う方がいるかもしれません。 しかし、実際にはうまくいかないケースも存…